房價真頂不住了，全國商品房價格已經跌回2019年的水平了

前言：

1998年，我國正式取消了福利分房的制度，建立了住房分配貨幣化制度。

簡單的意思就是房子不分配了，房子成了商品，可以自由買賣了。

隨後，就正式開啟了我國房地產行業的黃金二十年。

自房改正式確定以後，我國全國的商品房平均價格總體來說，一直都是處於上漲的趨勢之中，1998年，全國商品房均價為2063元，隨後一直在上漲，到2021年的房價大漲之後，權商品房均價終於突破了10000元每平米，高達10141元每平米了。

全國商品房價格是指所有的商品房，包括一二線城市，三四線城市以及縣城和鄉鎮的商品房合計的平均價格，這個價格是非常高的。

要知道，我國2021年的居民人均可支配收入為35128元。

2021年房價大漲之後，全國各個城市，特別是一二線城市，開始收緊樓市調控的力度，很多前所未見的調控政策紛紛出台，深圳第一個開執行的二手房指導價，全國熱點城市的集中土拍等等。

前所未見的樓市調控，帶來的後果就是房地產市場的快速冷卻，房企紛紛暴雷，土地流拍，不管新房還是二手房的成交量都在暴跌，樓市最為火爆的深圳，成交量暴跌了90%。

從以下幾點，來看看全國樓市是何等冷卻的：

第一，全國商品房價格從10141元每平米下跌為9552元每平米了，已經近乎跌到2019年的水平了；

第二，全國商品房的銷售面積和銷售金額，從2021年3月份，樓市調控收緊之後，各項銷售數據一直處於下跌的狀態，特別是2022年初，更是呈現出斷崖式的下跌；

第三，全國房地產開發增速，也從2021年3月份，樓市調控收緊之後，增速一直在下跌，民營房企基本躺平，根本沒有拿地的積極性，事實上，從2021年下半年開始，各個城市的拿地房企都以央企和國企為主，民營房企基本選擇躺平了；

第四，國內房地產景氣指數，更是不忍直視，從調控收緊之後，一直處於下跌的趨勢，特別是2021年底和2022年初，房地產景氣指數直接跳崖式下跌。

面對如此嚴峻的房地產行業的各項指數，救市也就不可避免地來臨了。

救市的具體表現如下：

現階段，全國已經超過75個城市或多或少地分開了調控的力度，甚至，包括一線城市的上海，二線城市的南京，寧波，蘇州等等，都在逐步放寬調控的力度，至於房貸的利率，現在全國已經有超過100個城市，已經下調了房貸的利率。

雖然，各個城市都在鬆綁樓市調控的力度，但是，因為疫情的再度爆發，樓市不但沒有回暖，還有進一步冷卻的可能性。

疫情對經濟，對房地產行業都有極大的衝擊。

因此，4月15日，央行宣布了降准，會共計釋放長期資金約5300億元；

4月18日，央行和國家外匯局，聯合印發了通知提出，對於購房者而言，需要執行差別化的住房貸款政策，更好的滿足購房者的貸款需求，地方銀行要根據本地的實際情況，確定房貸的首付比例和房貸的利率，其實，簡單的說，就是下調首付比例和降低住房貸款的利率；對於房企而言，也需要給予金融支持，不能抽貸，斷貸，壓貸。

後期樓市形勢分析：從目前的經濟環境來看，想快速地拉動經濟的增長，是離不開房地產行業的，所以，未來一兩個月內，或許會有更進一步的樓市鬆綁的信息會提出，而多數二線城市的限購限售限貸等等，都有可能會放鬆。

買房建議：

對於生活在人口流失的小城市，除了需要滿足自住需求的住房之外，不要再買第二套房子了，並且，更加需要將多餘的不住的房產儘快賣掉，這些小城市，特別是小縣城的房產，未來會越來越難賣，現在應該趁機賣掉。

對於一二線城市，特別是剛需購房群體，現在樓市很冷很冷，是很好的買房機會，因為，你一定要知道，對於大城市而言，房價是不可能下跌的，長期來看，大城市的房價，特別是大城市的核心地段的優質房產，房價會一直上漲的，一直都會是很優質的資產，雖然現在全國商品房價格下跌了，但是，一定要明白，房價下跌的地方，大多數都是小城市，大城市的核心地段的房價，一直比較穩健，並不沒有下跌。

並且，後疫情時代，貨幣增發，通貨膨脹是不可避免的，為了抵禦通貨膨脹，買大城市的優質房產是最好的選擇。

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