換個角度看西單更新場：「gēng」新與「gèng」新

在經歷了7年的大刀闊斧的改造之後，由華潤執掌的西單更新場終於與大家見面。

至此，西單北大街最重要的「門神」商業版圖正式被填補。

作為北京三大傳統商業區之一，西單更新場也透過自己的名字表達了這個商場的態度：一座關於城市更新的改造商業，傳遞着更新的生活方式。

History

歷史

勸業場、西單文化廣場、77街購物中心

西單其名來源於一座名為「瞻雲坊」的牌樓，而「西單」即是「西單牌樓」的簡稱。

清末民初形成了現在的商業區。在此之前，清政府禁止在北京內城建立商業中心，直至1902年禁令廢除，故宮西側的西單，故宮東側的王府井迅速繁榮，和前門大柵欄一起成為了北京傳統的三大商業區。

（圖據網絡）

1930年起，厚德、福壽、益德、臨時、惠德、福德六大商場形成了最早的西單商場，彼時除了滿足人們購物的需求之外，還能夠在這裡看到最火爆的曲藝演出，可以稱為當時北京的「百老匯」。

新中國成立後，西單商場實行公私合營，最終成為統一管理的國營商場。

與此同時，在上世紀60年代，在西單十字東北口開闢了西單體育場和西單遊樂場，更豐富了市民的閑暇生活。

（圖據網絡）

隨着1978年新的西單商場營業大樓正式開業，西單商場躋身北京四大商場之一，也是從改革開放開始，西單商圈出現了西單購物中心、民族大世界、西單傢具商店、桂香村食品店等新面孔，西單走上了發展的快車道。

（圖據網絡）

同時，西單體育場拆除，原址建起西單勸業場和百花市場，成為了北京人流密集的小商品小百貨聚集區。

（圖據網絡）

隨着時間的推移，勸業場片區魚龍混雜的商鋪和與大型商圈格格不入的購物體驗遭人詬病。這裡也着實需要改造升級以呈現更好的城市形象及商業氛圍。

同時，西單商圈自1993年起開始整體規劃，沿街建築林立，缺乏一處戶外休閑設施、綠地滿足消費者的休閑需求，改造已然箭在弦上。

1997年9月，勸業場片區正式啟動了拆除工作，並作為新中國建國50周年的獻禮項目，打造全新的西單文化廣場，並且首次在西單引入「地下商業」——動感世界，連接既有的公交站、地鐵站，可以說是現代TOD的雛形。

（圖據網絡）

1999年8月28日，西單文化廣場正式開幕。

地面層成為了洋氣現代的城市綠地，也把水景引入其中，增加了動態景觀氛圍。

地面正中央的玻璃錐塔是整個文化廣場最出彩的地方，同時也為地下帶來自然光。

動感世界設置為兩層：地下一層引入了人氣餐飲和零售品牌；地下二層為現代影院、健身房及溜冰場。

主力店設置十分明確，是一處獨特的小型Mall。

隨後，西單文化廣場與99年初開業的中友百貨（2013年更名漢光百貨，以紀念同年去世的創始人王漢光先生得名）及03年末開業的君太百貨，成為西單商圈的「三駕馬車」。

2003年，西單文化廣場迎來了第一次改造。

動感世界停業，項目經營權也轉至華潤，邀請當年紅極一時的新加坡商業運營方共同運營西單77街購物中心，並於2004年重新開業。

（圖據網絡）

在短暫的火爆之後，77街的經營狀況日漸下滑。

一方面，喜歡平價潮貨的消費者更傾向商鋪更多、集群明顯的華威、明珠、新一代商城；另一方面，西單大悅城作為西單片區的破局者，正式開啟購物中心時代。

同時，華潤與77街運營方的矛盾不斷，在合作的末期要求商鋪在短期搬出，最終遺憾退場。

77街之後，華潤曾以UU City優優城之名運營過一段時日，最終在2015年底因西單文化廣場「改造升級」為由暫停營業。

這個暫停鍵，一按就是6年。

Update

更新

城市廣場、購物中心、藝術天地

待到更新場開業之時，西單文化廣場承載的不僅僅是一處城市綠地+配套商業這麼簡單，而是在城市的發展、商業的迭代、市民日益改變的消費品味和需求的基礎上，對舊改項目的重新建構。

（2021年3月，正在建設中的西單更新場）

首先是對廣場結構的重新打造——

將地面廣場+地下商業的設置改造成下沉式廣場。用扶梯、寬階梯和綠植營造出了一處寬闊的室外區域，休閑廣場與商業空間相互呼應。

值得說道的是，更新場的建築色係為偏冷靜的深灰、銀、白，讓整個項目的形象簡潔，避免雜亂無章，同時與綠植和木質座椅形成了鮮明的對比。

這種深灰色建築材料為火山岩，這種岩石擁有細密的氣孔可以吸水阻熱、吸收噪音，一定程度上調節周邊溫度和聲音，營造了更為舒適的體感環境。

延續原西單文化廣場的玻璃屋頂，在此次的改造中，更新場採用了更為現代化的雙曲面採光頂，當消費者在場內購物，亦或是搭乘地鐵的乘客經由更新場出站時，都能夠感受到自然光的舒適感。

這樣的採光頂幾乎貫穿了更新場的每個中庭。使得場內、場外完美交融，一改先前地下昏暗擁擠的狀況。

如何界定更新場？

它是為商圈而生的公園綠地，也是地鐵與公交接續換乘的Hub；

是涵蓋眾多商鋪的小型購物中心，也是市民開放的活動空間，更是一步一景的藝術天地。

不論怎樣的界定，它都為改變購物方式颳起一陣新風。

The Newer

更新

小而精緻、人氣潮牌、時尚態度

作為符合當下需求的TOD項目，地鐵西單站有兩大出口可以通往更新場內部，同時通過更新場的階梯步道與西單天橋相連，使得更新場與公共交通，更新場與漢光、君太、華威、西單大悅城、西單商場緊密相連。

在改造之前，更新場的前身商業部分為地下四層，建築面積四萬餘平方米。這次歷時六年的改造，更新場將購物中心用地面積縮小了近一萬平米。

與此同時，為了在建築內部設置超大公共區域和藝術設置，更新場可出租的商業面積僅為6000平方米，可以說自誕生之日起，就是名副其實的「小而美」購物中心。

為了一改前生低端、平價的購物中心形象，更新場在商鋪的選擇中更多的向潮流、人氣熱牌靠近。

地下一層在更新場稱為「M層」。

該層的最大看點是美妝護膚集合店HARMAY繼首北兆龍飯店後，於西單開設的全新概念門店，亦是更新場的主力店。

這家HARMAY的門店主題為「混亂與秩序」。

在黑色牆體、鋁製樓板的方正造型下，一座極具工業風及未來工業感的購物空間旋即展開。第一眼，是高低起伏的路面，廢棄工廠般的煙囪、流水線裝置的零售空間。

第二眼，一座極具未來感的純白太空艙置於其中，象徵著新生的力量。最後的收銀出口設計為一條時空隧道，象徵著在混亂和秩序共存的環境中，新世界即將來臨。

（圖據網絡）

來自日本的蛋撻品牌BAKE和手榨檸檬茶專門店INTROLEMONS同樣也是該樓層的人氣店鋪。

除此之外，還有咖啡品牌SOE COFFEE、雞蛋吐司料理EGG DROP、雪糕店Chaos Chimney等多家甜品、輕食、咖啡店鋪進駐。

而近年來發展勢頭強勁的% ARABICA也在開業之時圍擋，不日開業。

大餐飲品牌是更新場的薄弱之處，只有京城人氣頗高的越南餐廳小SUSU，及阪前十勝旗下的燒肉門店坐鎮，想要在飯點大快朵頤還是需要移步至別座商場。

LG層更是將藝術及購物空間融合到極致。

來自稀奇藝術創始人瞿廣慈打造的IP「彩虹天使」出現在公區內，成為了熱門的打卡地。

發跡於三里屯的熱門獨立書店品牌Jet Lags在更新場的快閃概念店，在中庭一側傳遞綠色生活理念。

在服飾品牌當中，更新場選擇的都是在細分概念里形象鮮明的品牌，例如專攻白T恤領域的Dedicates，主打無性別風格的Bosie，日本時尚買手店Studious，以及雖然品牌相當之熟悉，但是為球鞋主題店的adidas SNEAKERS概念店等等。

這也可以被看作是更新場區別於西單各路老牌勁旅，在藝術、潮流這條路上的一次探索，同時也點了「更新」的題。

再把目光向更細碎的方向移去，更新場所有的導視牌都非常的清晰明了。

在地鐵接駁出入口就進行了更新場的門面裝潢，同時張貼了樓層品牌指引，從顧客進入通道就擁有了代入感。

同時，更新場的盥洗區域非常乾淨整潔，洗手池也配備了當下流行的Dyson烘乾機，也是符合更新場的品牌形象。

後記：【更新場】在更新什麼？

在城中熱門潮流場三里屯開業之前，北京的時尚風向標正是在西單。

從開業快半世紀的西單商場到千禧年前後的漢光、君太，再到奧運時期的西單大悅城，在更新場開出之前，西單北大街最新的商業空間是2013年重回北京的老佛爺百貨。

雖然場內風格常換常新，時尚品牌層出不窮，但對於西單來說，始終缺乏一處新鮮的購物空間，喚醒這個老牌商圈與生俱來的「潮」基因。

對此，剛剛開出的更新場，似乎成為解決問題的參考途徑之一。

正如更新場的Slogan——「來點兒新的」，它更新的不僅僅是人們對於傳統購物空間形態的固有印象，也是將西單的流行文化做了最大程度的更新，同時還將操盤者華潤萬象生活對於潮流時尚的DNA，傳播到路過、逛過更新場的每個人。

西單，已經「更新」完畢，這個老場子能否帶着全新的潮流基因實現一次「重生」，時間定能給出答案。

參考文獻：

*《面向新世紀的西單文化廣場》（《建築學報》2000年第3期）

*《與城市同行，華潤置地攜更新場啟幕西單》（央廣網）

*《照片見證西單路口變遷》（北廣）

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