最全長春房價地圖來了：43板塊151樓盤；56盤春節不打烊

記者/畢影

由房地產報·長春惠買房定期發佈的「43板塊房價地圖」，涵蓋全城43個板塊房價指數，以及在售、即將上市樓盤的房源、價格等資訊，是長春最新最全的買房資料，是購房者必收藏的重磅資料！

今天，2020新年版、也是今年第一份長春151樓盤的來嘍！

其中，56個樓盤確定春節不打烊！不乏萬科、中海、世茂、融創、國信、力旺、新星宇等品牌房企，數量之多，堪稱史上最忙樓市春節。

看來，開發商不想放過任何一個節點，在淡季也要搶出更多銷售，減輕全年壓力。今年長春樓市，大戰硝煙已經瀰漫。

有想趁着春節看看房子，還有返回長春準備買套房的老鐵，新年版置業地圖在手，買房不發懵！

註：數據僅供參考，具體以售樓處為準。

以下月供計算方式為：剛需2成首付，改善3成首付，商貸利率5.4%（LPR4.8%+60基點），貸款年限均為30年。

北湖/經開北/卡倫湖

2020年的北湖，無論是產品還是房企，選擇都非常多。

北湖公園板塊，品牌房企扎堆，除了原有的中國鐵建、華潤、新星宇、萬科、中海，在2020年，還將加入招商蛇口、碧桂園以及晰晰農業新項目。

產品基本以85-135㎡小高層和洋房為主。北湖公園板塊目前也是北湖房價相對較高的板塊，價格在10500-14100元/㎡。

除北湖公園板塊以外，龍翔廣場板塊也有純新盤，產品以高層、小高層和洋房為主。

另外2020年6月北湖吾悅廣場將開業，配套也更加成熟。

板塊均價、首付月供計算：

1、奧體板塊：均價：約9484元/㎡

剛需90平：首付約17.07萬，月供約3850元/月

改善130平：首付約37萬，月供約5120元/月

2、龍翔廣場板塊：均價：約10160元/㎡

剛需90平：首付約18.3萬，月供約4100元/月

改善130平：首付約39.5萬，月供約5480元/月

3、北湖公園板塊：均價：12610元/㎡

剛需90平：首付約22.7萬，月供5100元/月

改善130平：49萬，月供約6800元/月

4、經開北板塊：均價：9900元/㎡

剛需90平：首付約17.82萬，月供約4000元/月

改善130平：首付約39萬，月供約5350元/月

5、卡倫湖板塊：新盤待售未定價

寬城區

區域最值得關注的是站前板塊，長春輕軌3號線東延線預計2020年通車，站前板塊交通會更加便利。

裝備區板塊依舊有巨大潛力，今年力旺集團將推出力旺中車城，項目位於建業大街南端，屬於裝備區的政務板塊，毗鄰裝備區管委會。

寬城區樓盤均價較低，剛需人群可考慮華大城、萬龍銀河城北區，華大城新品全系兩居室適合剛需人群入手，萬龍銀河城北區產品質量可靠。寬城區教學有所發展，七十二中盛華學校也將投入使用，招生入學。

板塊均價、首付月供計算：

6、小南板塊：均價：約8550元/㎡

剛需70平：首付約11.9萬，月供約3100元/月

改善100平：首付約25.6萬，月供約3884元/月

7、青年公園板塊：均價：8510元/㎡

剛需70平：首付約11.9萬，月供約3000元/月

改善100平：首付約25.5萬，月供約3865元/月

8、砂之船板塊：均價：8800元/㎡

剛需70平：首付約12.3萬，月供約3198元/月

改善100平：首付約26.4萬，月供約4000元/月

9、蘭家板塊：均價：7283元/㎡

剛需70平：首付約10萬，月供約2646元/月

改善100平：首付約14.3萬，月供約3300元/月

10、裝備區板塊：均價：7200元/㎡

剛需70平：首付約10萬，月供約2616元/月

改善100平：首付約21.6萬，月供約3270元/月

11、伊通河板塊：均價：8800元/㎡

剛需70平：首付約12.3萬，月供約3198元/月

改善100平：首付約26.4萬，月供約4000元/月

12、站前板塊：均價：11440元/㎡

剛需70平：首付約16萬，月供約4157元/月

改善100平：首付約34.3萬，月供約5196元/月

東城

新盤多位於蓮花山管委會附近和長春國際物流區內。

此外，經開中海、保利新盤也值得期待。

除了幾個新盤外，東城目前供應主要集中在八里堡和東方廣場板塊，東方廣場板塊的融創洋浦壹號也成為了2019年度網紅盤。天祿金典名城屬於八里堡板塊的純新盤，帶裝修，有小面積產品，可關注。

板塊均價、首付月供計算：

13、蓮花山板塊：均價：7750元/㎡

改善130平：首付約31萬，月供約4180

14、八里堡板塊：均價：約9700元/㎡

剛需90平：首付約17.5萬，月供約3920元/月

改善130平：首付約37.8萬，月供約5220元/月

15、東方廣場版塊：均價：約10400元/㎡

剛需90平：首付約18.8萬，月供約4200元/月

改善130平：首付約40.6萬，月供約5600元/月

16、世紀廣場版塊：無新盤在售

17、賽德廣場板塊：均價：約12000元/㎡

改善130平：首付約46.8萬，月供約6470元/月

18、吉林大路板塊：均價：約12000元/㎡

剛需90平：首付約21.6萬，月供約4850元/月

改善130平：首付約46.8萬，月供約6470元/月

19、物流區板塊：新盤未上市

城中央

相比於往年相比，雖然在新盤的數量上變化不大，但選擇較多。小面積補充供應較大，且皆為品牌房企，均帶裝修。

朝陽板塊有萬科·柏翠閱湖（二期）將上市，目前117㎡樣板間已經對外開放。區域產品以116-168㎡為主。

老南關板塊也有剛需及改善產品供應，均為高層產品。

在2020年，想在城中央置業，可選餘地更多，由於有小戶型產品，門檻要比往年低了一些。

板塊均價、首付月供計算：

20、朝陽板塊：均價：約16150元/㎡

剛需116㎡：首付約37.5萬，月供約8416元/月

改善137㎡：首付約66.4萬，月供約8697元/月

21、老南關板塊：均價：約13500元/㎡

剛需88㎡：首付約23.7萬，月供約5336元/月

改善140㎡：首付約56.7萬，月供約7429元/月

凈月及奢嶺板塊

2020年，值得關注的新項目都集中在新立城板塊，包括，萬科翠湖春曉、保利和光塵樾二期、華潤置地崑崙御二期以及長春影都項目的住宅部分。凈月五號公館項目的後續地塊產品預計也將在2020年上市。

目前凈月洋房產品供應量比較充足，聯排產品可選項目也較多。

凈月目前兩室產品仍然比較稀缺，但華潤置地萬象府、保利凈月和府等有108㎡的小三房可選。

凈月目前改善盤優惠力度比較大的是天澤大路板塊的品牌樓盤，促銷優惠力度比較大。

板塊均價、首付月供計算：

22、生態廣場板塊：均價：約14000元/㎡

改善130㎡：首付約54.6萬，月供約7154元/月

23、大學城板塊：均價：12250元/㎡

改善150㎡：首付約55.1萬，月供約7223元/月

24、福祉大路及天富路板塊：均價：約12500元/㎡

改善130㎡：首付約48.8萬，月供約6387元/月

25、天澤大路板塊：均價：約13000元/㎡

剛需90㎡：首付23.4萬，月供約5256元/月

改善130㎡：首付約50.7萬，月供約6643元/月

26、凈月潭公園板塊：均價：約14000元/㎡

改善130㎡：首付約54.6萬，月供約7154元/月

27、新立城板塊：均價：約10500元/㎡

90㎡： 首付約 19萬，月供約4245元/月

28、奢嶺板塊：均價：約9300元/㎡

剛需90㎡：首付16.74萬，月供約3760元/月

改善130㎡：首付約36.3萬，月供約4752元/月

南城

2020年上市新品主要集中在八一水庫板塊，以南部新城為主，有4個新項目預計上市。分別為金地江山風華、中順碧水園、華潤地塊和龍湖地塊。

另外，中海在高新區以6129元/平摘得金地風華雅築南側地塊也毗鄰八一水庫，預計今年上市。

南臨河街板塊雙軌交+大型商業綜合體集聚，一直被視為潛力股，也是熱度很高的網紅板塊。

南溪濕地板塊在售產品較分散，首先值得關注的是區域新盤——南溪虹著，項目最小面積97㎡兩室起，為小高層產品，整體定位偏改善。

板塊均價、首付月供計算：

29、南臨河街板塊：均價：約12000元/㎡

剛需90㎡，首付22萬，月供4852元/月

改善130㎡，首付47萬，月供6132元/月

30、南溪濕地板塊：均價：約12500元/㎡

剛需90㎡：首付約22.5萬，月供約5054元/月

改善130㎡：首付約48.8萬，月供約6387元/月

31、硅谷大街板塊：均價：約12300元/㎡

剛需90平：首付約22.2萬，月供約5000元/月

改善130平：首付約48萬，月供約6630元/月

32、超凡大街板塊：均價：約13800元/㎡

剛需90平：首付約24.8萬，月供約5580元/月

改善130平：首付約53.8萬，月供約7430元/月

33、宜居路板塊 ：均價：約12040元/㎡

剛需90平：首付約21.7萬，月供約4870元/月

改善130平：首付約47萬，月供約6490元/月

34、八一水庫板塊：均價：約14000元/㎡

剛需110平：首付約30.8萬，月供約6910元/月

改善140平：首付約58.8萬，月供約8100元/月

35、市政府板塊：均價：約14000元/㎡

剛需110平：首付約30.8萬，月供約6910元/月

改善140平：首付約58.8萬，月供約8120元/月

36、歐亞賣場板塊：均價：約14000元/㎡

改善150平：首付約63萬，月供約8700元/月

西城

西城，中鐵城、中鐵逸湖項目推出送車位的優惠政策，購房者認購中鐵城洋房及別墅產品可獲贈，認購中鐵逸湖高層、小高層的頂層或底層房源亦可獲贈車位。

項目售樓處春節期間不放假，有意向的購房者可儘快入手。

新星宇和錦·西象府在西客站板塊中，價格優勢明顯，每周還有5套特價房。

大眾置業湖濱公園壹號A區部分住宅已取得預售許可證，持幣觀望的購房者可以考慮一下。

板塊均價、首付月供計算：

37、老綠園板塊：均價：約11500元/㎡

剛需90平：首付約20.7萬，月供約4344元/月

改善130平：首付約44.9萬，月供約5491元/月

38、新綠園板塊：無新盤在售

39、西客站板塊：均價：約10400元/㎡

剛需90平：首付約18.7萬，月供約3929元/月

改善130平：首付約40.6萬，月供約4965元/月

40、西湖板塊：均價：約9943元/㎡

剛需90平：首付約17.9萬，月供約3756元/月

改善130平：首付約38.8萬，月供約4747元/月

41、汽車區NBD板塊：均價：約9500元/㎡

剛需90平：首付約17.1萬，月供約3589元/月

42、汽車廣場板塊：起價：約9750元/㎡

剛需111平：首付約21.6萬起，月供約4543元/月起

改善140平：首付約41萬起，月供約5013元/月起

43新一汽板塊：均價：約6933元/㎡

剛需90平：首付約12.5萬，月供約2619元/月

改善130平：首付約27萬，月供約3310元/月