為什麼地震中到了的房子，按揭都赦免了？

河北剛發生了地震，那比如說還在貸款中的房子地震倒了，還用繼續還貸款嗎？

關於地震和房子的事，這個問題，個人想說的有幾層意思，法理，情理，還有房子結構來聊聊；

一般情況下，我們買房子的時候，特別是在一些三四五線小城市，2000年以前的二手房，很多的銀行是不可以按揭的，中介一般也不會告訴你理由，就是不能按揭了，但是為什麼呢？

一方面，就是這類房子的安全性太低了，特別是多層的房子，說白了都是預製板，磚混結構；

說白了，只要有地震，這類房子第一時間就會倒塌，沒有半點安全可言；

另一方面可能是有的房子土地會有一些變化，之前的房子，有很多土地都是20年的產權，在溫州不就出了這麼一些個情況，20年產權的土地，那麼到期的土地，銀行是不會給你按揭的；

說白了，小產權房也是因為土地性質不能辦理房產證，類似和土地相關的這類問題吧！

也就是說，土地年限會關係到銀行按揭，這個就不多說了，接著說地震有關的房子，哈！

那麼，到底地震後，按揭中的房子，還需要還貸款嗎？

從法理來講，簽訂的合同來講，哪怕是上了保險，保險合同也明顯規定，地震等不肯抗力因素導致的損失是不賠付的，你簽訂的按揭合同的時候，應該也是類似的意思，並不會因為地震房子的消失，債權關係有任何的變化；

但是，從情理上來講，為了安定一方，而且有各方的募捐，國家又救助了款項進行重建；

之前的按揭貸款，一般在政策的干預下，進行了責免，汶川的時候，就有這個政策，這部分按揭放款，作為呆賬進行了核銷，也就是說不需要再還款了，算是國家給大家解了這個難題；

為什麼會這個樣子呢？

地震是一個不可預防，不可預設的災難，而且多有人員傷亡，汶川的時候傷亡那麼大，那些傷亡的人去哪裡討債，總不能讓活人燒了的紙錢，拿出來給銀行抵債吧？

國家有責任，有擔當，把這個事從人道主義的角度，擔任下來，也就沒有了後續的債權關係了；

最後說一下，現在房子的地震強度，到底有多大？

一般的房子，都採取的是什麼結構呢？

分為，磚混結構，框架結構，剪力牆結構，還有就是框架剪力牆混合結構的建築，抗震較好；

當然，還有鋼架結構，由於費用預算等因素，以及其他的一般用的都比較少了？

我們住的房子，一般是什麼結構呢？

一般是，框架剪力牆混合的結構，比如，很多人家裡有一道梁，而且有的戶型有，有的戶型沒有，還有頂子都是混凝土，牆體用磚塊壘起來用來分割戶型的，這就是屬於框剪結構的房子；

這類房子的抗震等級為四星級，和五星級的鋼結構差一點，但是是主流民居建築結構；

也就是說，抵抗一般的7級別以下的地震，不會零散倒塌，遇到地質問題沒那另說了，當然房子的抗震等級，還和地基，各方面都有很大的關係，這主要取決於地質要求，來進行的；

當然，會有嚴格地抗震級別，但是會根據各地的地質條件不同，會有不同的抗震設計要求；

阿永哥點評：

一是現有的房子，抗震等級都很高，一般的地震，都沒事的，所以放心購買就是了！

但是2000年以前的磚混結構的小高層，還有預製板的多層房子，購買的時候要考慮抗震等級，一家在這個方面的，所帶來的價值遞減，也要考慮土地的年限問題，都要評估一下，才好！

二是真正的地震了，有的房子的倒塌，國家一般會救助，房貸不用還了，可以赦免，但是法理上的債權關係和國家執行人道主義赦免，那是兩個概念，但是對老百姓來講，是一個福利；

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