禪城新基準地價標準公布！5月1日起實施

「禪城區2017年國有與集體建設用地基準地價更新成果」及「禪城區2017年公共服務項目用地基準地價成果」日前公布，5月1日起開始實施！

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基準地價土地用途劃分為七類

本次發佈的基準地價涵蓋了禪城區範圍內所有國有建設用地、集體建設用地、公共服務項目用地，土地用途劃分為國有商服、國有住宅、國有工業、集體商服、集體住宅、集體工業、公共服務項目用地（類別一、類別二）七類。

基準地價成果以區片基準地價為基本表現形式，在公布的區片基準地價圖（詳見公告附圖）中，市民可根據區片的編號匹配對應的地價數據。

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地價水平總體上升

此次禪城區各類用地的地價水平總體上是上升的。

根據新標準，基準地價的整體平均價格分別為：

國有商服用地2149元/平方米 ↑5.97%；

住宅用地3962元/平方米 ↑65.98%；

工業用地982元/平方米 ↑6.51%；

表明禪城的區域價值在不斷提升。

本次調整有以下兩個特點：

一是由以前的網格點價變為現在的區片價；

二是增加了公共服務用地項目基準地價評估。

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★對於市民而言，更新後的基準地價將更合理，更真實地反映城市不同區域土地的價值。

★對於部分建築屬劃撥性質土地需辦理補出讓手續企業或市民，會因基準地價的調整而有所變化。

★有助於讓市民及公眾清晰認識土地市場，對市民的投資置業具有一定的指導和參考作用。

最新公布的基準地價以2017年12月31日為基準日，分商服、住宅、工業三種用途。國有商服用地地價、國有工業用地地價漲幅較小，而住宅用地地價漲幅較大，與近三年禪城區土地、房地產市場價格大幅上漲的趨勢保持一致。

佛山市作為珠三角核心城市之一，房地產市場的發展情況同珠三角周邊城市相似，經歷了2014-2015年的調整期後，從2016年開始進入快速上漲通道。同時，作為房地產投資的價值窪地，禪城吸引了大量廣州及周邊城市客源，地價、房價均呈現明顯上漲。

禪城各片區各用途地價均穩步上升

✔佛山嶺南天地區片作為祖廟商圈的中心地段，人流量大，商業繁華，無論是作為國有還是集體，其商業價格水平尤為突出。

✔亞藝-湖景片區由於交通便利、環境好，土地取得成本和住宅市場價格水平，對該片區住宅基準地價帶動作用明顯。

✔國有工業中佛山（國際）車城區片和果房工業園區片由於土地取得成本上漲、產業升級、基礎設施投入、交通條件改善，和城市規劃利好條件的影響，工業用地價值得以彰顯。

✔國有商服用地中，升幅最大的是張槎街道，主要是因為張槎街道東部和南部區域是禪城區近幾年重點發展區域，如禪西新城等，以及「三舊」改造等項目的推進。

✔國有住宅漲幅最大的是祖廟街道，主要是因為禪城區環市片區的升級改造規劃以及嶺南天地升級改造的完成，大大提高了區域土地的價值。

✔國有工業漲幅最大的是石灣鎮街道，除了受土地取得成本上漲和產業升級等影響，還受基礎設施、交通條件和城市規劃等利好條件的影響。

Q1:基準地價是指什麼？

基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地範圍內，對平均開發利用條件下不同級別或不同區片的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，並經政府批准的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

本次禪城區基準地價估價期日為2017年12月31日，商服用地、住宅用地、公共服務項目用地（類別一）均為設定容積率2時的平均樓面地價。工業用地、公共服務項目用地（二類）為設定容積率1時的地面地價。

Q2:基準地價調整後，補繳土地出讓金價格有什麼變化嗎？

禪城區執行新舊基準地價補繳土地出讓金價格變化對比詳見下表

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註：片區基準樓面地價是以禪城區各網格點基準樓面地價為基礎，對全區住宅用地在同級別內按照道路、河流等現狀要素，對級別基準樓面地價的進一步細化，更有利於準確、客觀反映各片區房地產市場價格水平。

（點擊二維碼查看禪城區2017年與2014年國有住宅用地基準地價對比圖）

舉幾個例子↓↓↓

（點擊查看大圖）

Q3:對於需辦理補出讓手續企業或市民，需要怎麼操作呢？

申請材料

1.土地補辦出讓申請書，原件（1份）。

2.申請人身份材料：

（1) 居民身份證（複印件1份）；

（2）申請人委託代理人申請補繳土地出讓金的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明（複印件1份）、授權委託書（原件1份）及代理人的身份證明（申請人在申請登記時，與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，委託代理人辦理後續手續）（複印件1份）。

3. 不動產權證書【包含土地使用證(如土地使用證存放於不動產檔案館，不用提交)、房屋所有權證書或房地產權證書，共有的房屋還應當提交其他共有證】，複印件（1份）。

4. 以房改優惠價購買的房改房：提交按房改成本價補價的合同、繳款證明或增值款計算表、繳款證明及上市確認書，複印件（1份）；

例：

房產證的房屋權屬來源：1994年12月按房改優惠政策向XX單位購買（需提交第4點的材料）；

房產證的房屋權屬來源：1994年12月按房改優惠政策向XX單位購買，1997年補價（不需提交第4點的材料）；

房產證的房屋權屬來源：1997年1月按房改優惠政策向XX單位購買（不需提交第4點的材料）。

辦理部門

佛山市自然資源局禪城分局。

受理地址

佛山市禪城區行政服務中心魁奇路大廳（魁奇一路瀾石（國際）金屬交易中心四樓）；

諮詢電話：88881200。

特別說明

申請提交之複印件需用A4紙複印，並由權利人簽名（蓋章）確認與原件一致，並附原件備核。

來源：禪城國土

編輯：伍俊陽

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