美國房價上揚20.55%，西雅圖月增率第一｜美國房價-2022年6月更新

摘要

◆全美2022年3月房價指數較前月微漲，較去年同期增長率20.55%

◆3月房產價格，鳳凰城同比第一、西雅圖環比第一

◆中部地區城市環比價格強於東岸，西岸年增率亦高於東岸城市，舊金山較去年同期約增長24.1%，紐約則約為13.7%

2022年3月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。全美整體房價較去年同期增長20.55%，較前月上漲0.75%，2022年後呈現價格上揚。

數據來源：FRED

◆主要城市房價較去年同期仍持續抬升

我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長，這就是大家常說的同比。原因是房產市場受季節因素的影響很大，比如一般夏季是購房最活躍的時期，房價也是一年中最高的時期。

其中美西的鳳凰城房價增長率在全美各大主要城市中持續排名第一，較去年同期增長了32.36%，邁阿密則排名其次，增長率為31.96%；2022年3月的明尼阿波利斯增長率較為平緩，與去年同期比較的增長率為12.4%。

數據來源：FRED

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司（S&P）計算，是權威和通用的美國房產價格指數，用來綜合考慮地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間，每個月初，標普公司會更新三個月前的房價指數。

再從全美十五大城市來看，2022年3月較去年同期相比普遍都上漲，增速前三的城市分別是鳳凰城、邁阿密、達拉斯，增長率分別為32.36%，31.96%和30.71%；增速較緩、房價較平穩的城市是明尼阿波利斯、華盛頓特區和芝加哥，增長率分別為12.4%，12.86%和12.98%。

Denver；Photo by Acton Crawford on Unsplash

◆全美十五大城房價月增率仍持續增長，中部地區表現亮眼

除了同比增長之外，與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標，可以直接看出短期的房價變化，這是大家常說的環比。全美大部分主要城市2022年3月房價較上月相比仍呈現增長趨勢，但排名前三的地區與過去數月相比則有所不同，西雅圖環比增速為第一，單月增長率為5.57%，中部地區的丹佛與達拉斯分別排二、三名，月增長率各自在4.47%及4.3%。

數據來源：FRED

◆全美五大城市房產表現

我們接下來具體來看華人聚集的五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯以及舊金山的房產表現。

在解讀五大城市的房價變動情況之前，我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中，房價最高的是舊金山，2021年3月單套住宅的交易價格中位數為148.97萬美元，芝加哥則在最後，交易價格中位數為30.53萬美元。

在這裡我們考慮了所有住宅類房產類型的數據，包括Condo 、Co-Op和獨戶/多戶住宅等。

New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

（紐約曼哈頓的數據因為包含了各種房型，價格波動會比較大）

◆紐約：整體房價市場同比增長率約為13.7%，低端房產市場為三者最高，漲幅約為14.5%

從紐約市的房價指數逐月觀察比較，自2020年6月開始，環比增長率皆持續成長至2022年，與前月相比，增長率皆為正值，房價指數仍是每月持續攀升的狀態，自2021年8月以來則是連三個月增長率皆在1%以下，月增長率呈現逐漸趨緩的態勢。2022年3月的增長率約為1.6%左右，進入春季旺季房市價格呈現持續成長的趨勢。

數據來源：FRED 製圖：優投房

紐約市在2022年3月的整體房價指數較去年同期增長13.68%。細分為低、中、高三類房價區間觀察。其中，低端房產房價增速為三者最快，較去年同期增長14.51%。中端房產房價較去年同期增長12.95%，增速較慢；而高端房產房價較去年同期增長率為13.01%。

數據來源：FRED

◆波士頓：整體房價約14.6%，高端房產市場約為17%，三者最高

波士頓整體市場較去年同期整體增長14.55%，低端房產市場表現較平緩，同比增長率約為12.75%；中端市場稍高，約13.18%，高端房產市場則表現最好，同比增長率約為16.95%。

數據來源：FRED

◆芝加哥：同比增長率穩定成長，整體房產市場較去年同期增長約13%

芝加哥2022年3月份房產市場較去年同期增長12.98%。其中低端房產價格增速約為14.83%，中端房產增長11.84%，高端房產增長11.77%。

數據來源：FRED

◆洛杉磯：整體房價市場同比增長率約為23.2%，高端房產市場為三者最高，漲幅約為24.4%

洛杉磯3月份整體房產市場較去年同期相比增長23.19%，三類房產增長率接近，高、中、低端房產漲幅分別為24.38%、22.54%和18.49%。

數據來源：FRED

◆舊金山：房價漲幅亮眼，整體房價增長約為24.1%、高端市場漲幅25.1%

舊金山的房價上漲氣勢雖自2021年秋季便稍呈緩勢，但相較去年同期，3月份整體房價仍增長24.08%。高端市場同比漲幅相對中、低端房產房價增長率較高，約25.12%；中低端房價漲幅分別為23.05%、17.38%．為華人聚居五大城中房價同比漲幅最亮眼的城市。

數據來源：FRED

資料來源：優投房utofun.com、Case Shiller

圖片來源：優投房utofun.com、網絡

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