買房被吃差價250萬？深房中協：正制定新的自律措施

來源：讀特

買房被中介吃差價250萬元？近日，深圳一房地產中介機構因違反「傭金透明化」要求，被深圳房地產中介協會做出自律處分。同時，深房中協對澎湃新聞表示，目前正在啟動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。

近日，有媒體報道指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產，但後續突然得知，中介給予她的報價高於當時的掛牌價。因此，購房者質疑中介有意哄抬價格，並從中賺取差價，要求中介公司道歉並返還傭金等。

買家質疑被中介吃差價250萬元

10月13日，澎湃新聞從夏女士個人短視頻社交平台「抖音」上發佈的視頻了解到，其於2020年底購買了一套位於深圳的房產，合同價格為4150萬元，交易稅費以及傭金均額外支付，但其稱賣家實收3900萬元，中間有250萬元的差價。夏女士呼籲稱，「大家在以後買房或者賣房的交易中不要被中介吃差價。」

夏女士在其個人社交平台稱，其於2020年12月8日從中原APP上聯繫到了深圳中原三湘海尚店客服經理，表達有在南山區買一套房子的計劃。其於當年12月9日看房，當天看中了深圳灣一號的房子，中原報價5000萬元，經過討價還價，最終在2021年1月23日，在中原居間下，夏女士與賣家簽定合同以4150萬元成交，當天在深圳中原三湘海尚店簽訂了二手房交易居間協議，並由店長洪某負責填寫合同補充條款。

夏女士稱，合同簽訂當場支付給賣家唐女士500萬元定金，1月25日經中原協調，再次補充定金300萬元，1月26日，尾款3350萬元在交通銀行深圳海德支行進行了資金監管，並於2021年2月5日遞交過戶申請，當天支付了中原傭金合計33.2萬元。

據其介紹，2021年2月9日，在中原協調下，辦理了交房手續。但夏女士稱，搬家後有鄰居告知其購房價格偏高，且在詢問前業主後，前業主告知房源的掛牌價是3800萬元，最終前業主實際收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。為此，夏女士質疑中介人員除了拿中介費外，還暗地裡吃差價。

隨後，夏女士認為，中介服務應該提供準確的諮詢服務和價格評估，但她在買房過程中疑出現信息差而導致經濟損失，因此要求中原地產道歉，並返還傭金。

中原否認吃差價，系第三方公司收取

買家肯定是付了4150萬元，賣家卻說實際到手3900萬元，那剩下的250萬元去哪了？

10月13日，涉事中介中原地產代理（深圳）有限公司發佈聲明稱，10月10日，《南方都市報》報道了「深圳市民質疑四千多萬元購房被中介吃差價250萬」的有關內容，其中提及其涉及吃差價問題。中原盡能力調查後了解到，賣方為賣房同時也與「深圳市深安房地產代理有限公司」簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。

對於事情的經過，中原地產代理（深圳）有限公司表示，賣方（原業主）於2020年9月13日與中原簽署《二手房委託合同》，委託放盤價為4300萬元。隨後，買方、賣方、中原三方於2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。且本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

對於房屋買賣的傭金，中原方面稱，此次物業交易中依據和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。中原作為本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續並順利收房完成交易後，中原收取中介服務費33.2萬元。

中原地產代理（深圳）有限公司相關工作人員亦對澎湃新聞表示，「中原不存在吃差價的情況，房屋買賣三方合同上房屋金額均為4150萬元，且交易總金額由賣方直接收取，中原僅收取買家中介服務費33.2萬元，買家口中的250萬差價系第三方公司——深安公司收取。」

工商資料顯示，深圳市深安房地產代理有限公司成立於2016年3月23日，法定代表人為左清，註冊資本100萬元，經營項目包括房地產經紀；房地產營銷策劃；房地產信息諮詢；在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；自有物業租賃；經濟信息諮詢（不含限制項目）；物業管理等。

針對夏女士的質疑，深圳市深安房地產代理有限公司相關負責人在接受《南方都市報》採訪時稱，公司僅收取該房源策劃服務費用，並未參與中介業務，和買家並無關係。「在房屋出售之前，我們就對房屋做了增值服務，我們做了裝修、軟裝、設計、推廣，這是我們和業主之間的關係。我們雖然有中介的業務，但這次我們並沒有參與中介業務成交。」

但是夏女士認為，在整個交易過程中，從始至終都不知道有深安房地產的存在，只在中原的帶領下看房簽約並完成交易流程，為何會有另一家中介公司從房款獲利。

有知情人士向澎湃新聞表示，「深安公司類似於一個包銷公司，前期業主（賣家）一般會告知房屋銷售底價，賣家肯定是知情的。但250萬元並非傭金，深安公司也對房屋進行了裝修等服務」。

深圳房地產中介協會此前已做過處理，正制定新的自律措施

針對上述事件，10月13日，深圳市房地產中介協會表示，協會此前已做過處理，因深安公司與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬元費用如何定性，都是近期新生現象，需要法律層面判斷。因此協會此前已建議投訴人儘快通過法律手段維護權益。

此前的處理結果顯示，經深圳市房地產中介協會調查，深安房地產代理有限公司違反「傭金透明化」要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金收費標準，觸犯《深圳市房地產中介行業從業規範》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的，違規行為已被記入星級評價平台，抄送相關徵信機構。

深圳房地產中介協會表示，從專業角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業務的中介業務模式，但必須遵守相應規範標準，保障交易各方合法正當利益。

因此，深房中協表示，在此前已對深安公司依據現有自律規則做出自律處分的基礎上，正在啟動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。

澎湃新聞在深圳市房地產中介協會看到，此前，深房協已於9月3日發佈《關於實施「傭金透明化」要求的通知》，明確房地產中介機構提供中介服務，應就服務項目、計費依據與標準及各方應付傭金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得「背靠背」，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。

對違反上述通知，不應用《稅費試算及中介服務確認表》而被消費者投訴查實的，依據《深圳市房地產中介行業從業規範》，「隨意承諾或承諾後故意不兌現，損害委託人利益」計入機構不良行為；對採取「背靠背」方式隱瞞中介服務收費等情形或未應用《稅費試算及中介服務確認表》給消費者造成重大的直接損失，依據「虛構事實、隱瞞真相或因服務不專業，誤導或欺詐相關當事人，給當事人造成重大的直接損失」計入機構不良行為，並抄送各徵信合作單位。

（原標題《四千萬豪宅被吃差價250萬？深房中協：正制定新的自律措施》）

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