農行2019年新發放房貸利率為5.58% 較2018年提升3.1個百分點

經濟觀察網 記者 黃蕾 3月31日，農業銀行（SH：601288；HK：1288，下稱「農行」）舉行2019年業績發佈會。會上農行副行長崔勇就個人住房貸款情況進行了回應。

崔勇表示，利率執行方面，農行結合客戶需求，結合投放情況包括客戶分類，從幾個維度對不同區域、不同客群給的利率定價是不一樣的。2019年農行新發放的個人住房貸款利率是5.58%，較2018年提升了3.1個百分點，但上下半年不太一樣，主要也是根據需求情況。2019年上半年整個市場需求相對走弱，所以住房按揭貸款利率也適當地小幅下調，下半年整體有所回升，住房貸款加權利率由1月份5.7%下滑到7月份的5.48%，到下半年逐月回升到5.6%，最終平均水平是5.58%。

截至2019年末，農行個人貸款較上年末增加7266.02億元，增長15.6%。其中，該行個人住房貸款餘額41624.31億元，較上年末增加5018.57億元，增長13.7%，佔全部貸款比重為31.2%，佔個人貸款的比重為77.2%，佔個貸比重較2018年末的78.4%有所下滑。報告期末，個人住房貸款的不良餘額為123億，不良率為0.3%，，比上一年下降了0.01個百分點。

從投向上來看，崔勇表示，一線城市貸款增量504億，佔2019年凈增的10.1%；二線城市增量貸款達到1736億，佔比34.9%；三四線主要投向國內大型頭部開發商的客戶。至於可能存在的申請房貸難情況，崔勇認為可能是區域性的，不同區域投向結構也不大一樣，所以有些區域可能會有些緊張，但大部分區域農行基本上是保障供應的。

新的定價機制適用到存量住房貸款，對農行的影響幾何？崔勇表示，農行執行的時候還是按照央行的規定，按照公告的要求，對個人住房貸款利率在轉換的時候還是要保持利率的整體水平不變，設計方案的時候也是完全按照央行的統一要求規定考慮客戶的接受能力。整體實際轉換工作現在進展的總體還不錯，大部分都是通過線上，根據客戶的需求自動轉換，疫情期間線下沒有開放，但是線下所有轉換工作也都具備條件的，主要的考慮是疫情期間不要聚集。如果按照轉換時點利率保持不變，對農行的定價水平影響還是比較有限的。他表示一方面老百姓不會多花錢，第二從銀行收益角度來講基本也是可控的。從這段時間執行情況來看，基本上比較到位。

崔勇表示，農行2020年房貸戰略核心還是圍繞調控政策來落實各項監管要求，確保堅持「房住不炒」的政策定位，更多的要落實好差別化的住房信貸政策，這些差別化也是根據房子的開發商情況，包括區域財力，包括客群情況，制定不同的住房信貸政策，實施分類調控，因域施策，不斷優化個人按揭貸款投放結構，包括准入政策。

這個過程中會特別關注到客戶對按揭貸款提取的需求，提高審批效率，持續支持居民合理性自住購房的需求。農行對於合理自住需求全方位保障，嚴格控制投機性購房，重點支持首套房政策，包括二手房改善型的政策。同時，農行因為客群特點，對農民進城的購房需求也在加大力度，整體推進個人住房信貸業務的穩健健康發展。