多校劃片受益者：福州尚有兩萬以下的學區房，真的是好學區嗎？

目前，福州市教育局已經再次確認。福州市將於2020年如期實施、執行《福州市教育局關於完善市區小學升初中免試就近入學工作的意見》（榕教初〔2015〕20號）。這也就意味着，無論如何，福州市2020年將會如期開始執行多校劃片試點，目前四個試點片區是：

福州一中和十八中片區；延安中學和楊橋中學片區；福州十九中和十一中片區；福州八中和十五中片區。根據市教育局的最新答覆，目前尚未新增試點學校，如有新增，會向社會公布。

綜合分析來看：

上述四個片區的學校搭配，基本上是根據一所優質公立初中校配上一所稍遜一籌的學校的原則。其中福州八中和十五中差距並不太大，這一片區的房子本就算不上是「學區房」，因此可以忽略。

另外三個片區的學區房可謂是福州最貴的了，囊括了目前福州最好的四所公立初中的三所：延安中學、屏東中學、福州一中、福州十九中。從二手房掛牌價上看，這些學校的學區房報價從四五萬到十萬以上都有，房價高得嚇人，也不知是誰給了勇氣。學區房的價格被炒到了這個地步，此時已經不是一般人買得起的了，而接下來又要面臨著多校劃片帶來的政策上的不確定性，即使是買得起的人，也要掂量掂量接手後面臨的風險。

然而，經過分析上述四個片區，我們發現楊橋中學的學區是最大的受益者，因為和目前福州最好的公立初中延安中學綁在了一起。而劃片楊橋中學的是林則徐小學和茶園山小學，此時我們發現福州竟然還有兩萬以下的學區房。

位於三坊七巷林則徐紀念館旁的林則徐小學是在原鼓樓區第三中心小學基礎上易地新建的一所小學，雖然無法躋身福州最好的小學之列，但是教學質量也並不差，這所小學對應的楊橋中學雖然設施老舊，但在中考成績上居於福州公立初中前八。更何況如今和延安中學綁定，假如運氣爆發，到時候通過搖號進了延安中學，那麼，你想想自己一平方不到兩萬買的房子，和人家一平方十萬買房子的人讀同一所初中，這可真的是做夢也會笑醒。

即使你沒有那麼好的運氣也是無妨，楊橋中學本身也是福州很好的公立初中，成績上稍遜於十八中，略好於十一中。再考慮到福州一中和十八中的學區房本就價格不菲，因此說來，本次試點之後劃片楊橋中學、十一中的房子是更明顯的受益者。目前還有哪些價格平價，普通人可以承受，沒有亂叫價的學區房，本文點到為止，大家平時可以留意觀察。

「房產買賣這點事，有人賺就有人賠。」這是我近來一直強調的一個基本觀點。多校劃片試點也是如此，對於用天價買了最貴的學區房的人來說，多校劃片如夢魘一般，心裏石頭七上八下。但是對於用平價買了稍遜一籌的學區房，卻意外獲得頂尖公立校搖號門票的人來說，這簡直就是天上掉餡餅的美事。