棉五「雙雄」對撼！石家莊樓市波瀾再起 房價摁不住了？

開局一張圖，今天我們來說說石家莊熱度「爆棚」的棉五「雙雄」地塊。

以建設北大街為中軸核心的東西兩大地塊，向東為棉五廠房地塊，向西為棉五社區改造，兩宗重量級地塊都曾在石家莊的土拍熱度榜單中留下「姓名」，如今，項目落地後的形象也愈加清晰。

先來看一下區域基本面：

黃金區位毋庸置疑。兩宗地均位於一環旁，緊鄰建設北大街，和平東路，周邊有建設中的地鐵2號線（藍天聖木站、長安公園站）及規劃中的地鐵5號線，地上地下交通均十分便利。我們再來看看配套，區域南側坐落有長安公園、省四院、勒泰中心（勒泰中心_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）、新源蜂巢等成熟配套，此外，還有二十三中、長征街小學、實驗小學等豐富的教育資源觸手可及。

區域面貌相對老舊。兩大棉五地塊所處石家莊老城區，區域發展早、配套成熟完善、生活氛圍濃厚，但區域面貌相對老舊。細數棉五地塊區域周邊，分佈着不少「高齡」住宅樓及商務樓。「你被什麼保護，也被什麼限制」，同樣，棉五地塊區域的一應俱全，也意味着「新鮮面孔」的匱乏。

接下來是樓市表現：

從去年年底到今年3月份的兩場土拍，將棉五地塊的熱度推向了高潮，一再刷新了石家莊「地王」數據，也再次印證了和平路將「地王街」的稱號「拿捏的死死地」。

我們以建設北大街為中軸，建設北大街以東是棉五廠房地塊，也就是如今的中海雲錦項目。「324輪競價、成交價20.11億元、畝價1753.12萬元/畝、樓麵價11071.94元/㎡」，一連串數字秒殺了2019年度石家莊土地市場各大榜單，也讓石家莊樓市一舉翻紅。隨着項目的推進，中海雲錦的更多細節得以披露。據了解，中海雲錦佔地134.1畝，規劃建設26棟住宅樓（包含1棟保障房），均為裝配式建築，容積率為2.5，主要為18層小高層產品，戶型面積段為130-150㎡三室，項目內部規劃建設1所小學、1所幼兒園及會所等配套。

建設大街以西則是東勝棉五舊改地塊。同樣，我們先拿數字說話，「240輪競價、成交價20.04億元、畝價1499.44萬元/畝、樓麵價15840元/㎡」。距離拿地後僅隔5天，石家莊市自然資源和規劃局發佈了東勝棉五舊改項目一期規劃，根據公示顯示，一期規劃建設6棟住宅樓及中學，其中住宅地塊佔地40.62畝，容積率為2.9，綠地率為35%。

縱觀該區域，周邊環繞的榮盛華府（榮盛華府_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）均價29000元/㎡、榮盛阿爾卡迪亞均價20818元/㎡、新源燕府均價33000元/㎡、廣安雲棠（廣安雲棠_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）均價20000元/㎡……無不是高檔社區。而此次即將入市的棉五兩大項目，不管是從超高的出讓數據、還是優越的地理位置，亦或是目前披露出的項目信息，都印證着這兩大項目的「高端」定位。

最後我們談談這個區域未來：

不得不說，棉五兩大地塊的出讓，讓和平路又火了一把。

作為石家莊東西向的主幹道，儘管與中山路、裕華路、槐安路的區域面貌有差距，但沿線「地王」頻現卻是其它道路遠不能及的。從2008年的水泵廠地塊，2016年的棉三地塊、到2017年的棉四地塊、再到如今的棉五兩大地塊，每一個地塊的入市都撼動了石家莊房地產市場。

放眼未來，位於和平路沿線的華葯地塊一旦入市，或將再引發一場土拍「大戰」，而重量級黃金地塊的入市，也極有可能再次衝破石家莊房價的「天花板」。

責任編輯：謝瑪娜

來源：搜狐焦點石家莊站@搜狐焦點石家莊站