這裡的新房越賣樾多，大瓦窯雙子能實現自我救贖嗎？

分類：家居
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北京有一個奇葩的地方，新房賣了三四年也賣不完，結果越賣越多，這裡就是丰台西部西四環至西五環。
這裡是典型被環線耽擱的區域，五環里，城六區，房企頭也不回的做改善，丰台頭也不回的供應新地。

2021年是大瓦窯的高光時刻，遠洋國譽萬和城和首創天閱山河，貼臉競爭，結果賣到現在都快交付了，還有少量房源。
2022年，大瓦窯周邊又迎來了宸知築和龍樾天元，結果這倆賣到現在網簽率不到一半，宸知築戶型太差，龍樾天元賣到了8.5萬元/平米，沒人買單。
這一年個例外，小瓦窯華曦府橫空出世，開盤售罄，現房今年入市，據說早被內部預定一空，華曦府指導價7.5萬元/平米，開板價7萬出頭，跟周邊新房有1萬元/平米的差價，少了一條現成地鐵而已。
華曦府熱銷說明，西四環至西五環這塊披薩餅，買房人的承受度就是7.5萬元/平米，高於這個價格就不好賣。
2023年，挨着四環的熙華台入市，指導價8.5萬元/平米，同區域對比開盤賣的不錯，往前也不足一半，最近我們還掀起了退房潮，我們至少有兩個粉絲退房了。
與丰台接壤的衙門口，中海學仕里小戶型賣的挺好，結果去年中海學府里偏偏做改善，結果賣不出去了，同板塊融創的改善項目長安悅璽賣了四五年，現在還沒賣完。
大瓦窯周邊被隔離的十分嚴重，除了京港澳高速，還有好幾條鐵路盤根錯節，就導致周邊的城市界面非常差，總給人一種城鄉結合部的感覺。
做改善，很多人是不買單的。
大瓦窯唯一的買入邏輯就是14號線，大瓦窯站，串聯起北京西部多個產業區，從大瓦窯站到麗澤站只有六站地，開車大約20分鐘。
所以大瓦窯的客群主要來自麗澤的首改。
然而，今年郭公庄強勢而出，中建雲鏡、中海豐和叄號院產品碾壓大瓦窯不說，郭公庄無論地段，城市界面，產業比大瓦窯都高一等。
今年，大瓦窯又出了雙子盤，這個片區新盤已經超過了11個。這些項目定位相同，戶型差的也不大，今年大瓦窯想要實現自我救贖，只有降價一條出路了。
京西新房今年形勢都很嚴峻。
前幾天，大瓦l44地塊地塊，京能西賢府產品出爐，我們做過比較詳細的測評，新中式產品確實很拉風，但是戶型的問題也不小，具體文章可以戳鏈接了解
最近，中建信合拿下的l42中建和頌九里產品也出爐了，大瓦窯雙子之爭，一觸即發。

跟西賢府相比，和頌九里地塊的硬傷就比較明顯了，一是三角地塊，不利於樓棟排布，二是地塊距離地鐵站更遠。
好消息是，和頌九里沒有任何配建，而西賢府地塊的北側有三棟商業酒店配套，需要自持。拿地成本京能更高。

從產品看，西賢府一共6棟樓，125~173平米的全四居戶型，社區比較純粹。
和頌九里一共9棟樓，17～18層小高層為主，也有7層的洋房，整體面積段比西賢府略低，主力戶型是113平米的三居和135平米的四居，最大163平米的四居。
從戶型草圖來看，延續丰台高贈送的傳統南向雙陽台贈送，北向有設備平台的贈送。

113平米的三居是南向三面寬設計，半開放廚房，增加了收納，但阻隔了動線和通透性。北校有單獨的家政空間，緊挨着公衛，更方便打理。
主卧室贈送飄窗， 衛生間做了三分離，實用性很強，目測該戶型的三個卧室面積都比較小。
135平米的四居是典型的四葉草戶型， 這個戶型跟西賢府165那個戶型有異曲同工之妙。利用家政間做成了類似影壁設計，增加了入戶的儀式感，也增加收納空間。但是損失了房間的動線，和通透性，我覺得得不償失。
北向雙設備平台贈送兩個次卧都有外拓空間。主卧也有單獨的衣帽間設計。
和頌九里是五局繼北沙灘學府公館後再次在北京操盤的項目，從戶型看有點差強人意，跟西賢府的中式風相比，落了下風，至少沒有炒作的噱頭。
和頌九里走的是現代簡約風，圓弧形的外立面比較新穎，跟隔壁西賢府鋒利的線條正好互補，亮點是陽台，後期可能會打通，跟室內相連。

社區大門也是簡約風

設計了下沉庭院和會所

最後，和頌九里的樓座分佈圖挺有亮點，地塊雖然三面換路，但是西側的綠化帶，大約50米寬，避免了臨街樓棟噪音影響。

小區是中心園林景觀，社區內部景觀資源分給了樓房的幾棟樓，不過綠化帶如果做的好，也可以當成一個街邊公園，還挺舒服的。
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