潮新聞客戶端 記者 印夢怡
架空層11.6米,一樓就能擁有四樓的採光和視野。日前,位於城東新城的大家安琪兒項目規劃公示,大膽的設計方案讓人眼前一亮。
這在過去很難想像,卻會是杭州新房產品的一個趨勢,未來完全可能誕生更多這樣的「超高架空層」設計。
自2024年12月13日起,杭州開始施行「容積率新規」,架空地上車庫不計容積率,於是「超高架空」新房應運而生。大家安琪兒項目並非首個,今年1月初,濱江興耀貝殼聯合拿地的下沙項目規劃公示,杭州首個地上架空車庫設計亮相,架空高度就有9.1米。
僅4幢高層,全小區架空11.6米
6米地上車庫+5.6米架空層
今年2月20日,安琪兒區塊的第四宗宅地——城東新城單元sc080201-48地塊出讓,,位於回遷房京漾東韻府的東側,容積率2.4,建築面積22800㎡,經過第77輪爭奪後,大家勝出,成交總價約10.83億元,成交樓麵價47486元/㎡,溢價率54.04%。
這是城東新城地價首次突破此前板塊的新房限價。但就在5天後,這一地價紀錄便被打破。2月25日,就在大家安琪兒項目的正南面一路之隔,華潤奪得城東新城單元sc080201-46地塊時,地價來到了50683 元/㎡。
日前,大家安琪兒項目公示了項目規劃方案,華潤項目尚未。
根據規劃,大家安琪兒項目僅4幢高層,包含1幢12f、14f和2幢17f,外立面十分新穎,白色窗框層層向外延展,集中綠地開闊,綠地率達35%。
最醒目的設計無疑是層高,在立面圖和剖面圖上可以明確看到,地上架空車庫層高6米,還有5.6米的架空層,一樓則在11.6米之上,每層的層高也高達3.15米,遠高於3米標準層高。值得注意的是,並非只有地上架空車庫,小區也設計了地下車庫。
過去,一樓因為容易返潮、採光和私密性差等原因往往不好賣,於是多數情況下一樓的價格會低於其他樓層。那麼,按照新的設計,一樓和其他樓層或許不再有價差。
市中心高端項目首現「超高架空」
此前下沙、雲城也曾出現
自2024年12月13日,杭州開始施行「容積率新規」,架空地上車庫不計容積率以來,大家安琪兒項目是杭州第三個設計了架空車庫項目,卻是市中心首次出現的。
全杭州首個做了地上車庫的項目在下沙,新規後的首場出讓,也就是2024年12月底的收官土拍中,濱江、興耀、貝殼三家聯合體以6.2億元拿下金沙湖北項目後,僅隔21天就公示了規劃方案,住宅底層設計了5.1米層高的汽車庫,加上4米高的架空層,9米以上才是一樓,每層樓的層高是3米。
濱江興耀貝殼下沙項目效果圖
此後,是今年3月初,華潤雲城項目規划了4幢7f洋房和4幢20-23f高層,其中高層區域全部抬高做了架空層車庫和地下一層車庫,中間則布置為下沉庭院、景觀廊架、集中綠地和景觀水池。
華潤雲城項目
去年底,計容新規發佈時,對於做不做地上車庫這一問題,不少開發商人士均表示「不會做第一個吃螃蟹的人。」
雖然不挖或少挖地下車庫能省下一筆可觀的建安成本,但畢竟是對傳統車庫設計的顛覆,不僅要研究如何將地上車庫和美觀性、舒適度等結合,市場接受度也是一個重要考慮因素。近4個月過去,3個項目已經「交出答卷」,相信接下去會有更多房企加入。
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