10月31日，地產股板塊普跌，龍湖地產股價一度跌超40%，創下歷史最大單日跌幅。截至收盤，跌幅則收窄至23.78%。
上周五（10月28日）盤後，龍湖集團發佈董事會公告。公告顯示，公司創始人吳亞軍因年齡及身體的原因，辭任龍湖集團執行董事、董事會主席。火速接班的是陳序平，現年40歲，在今年2月28日剛剛接任龍湖CEO一職。
針對股價波動，龍湖10月31日公告稱，「在作出一切有關本公司於合理情況下的相關查詢後，董事會謹此確認本集團業務運營穩定，財務狀況健康安全。」
龍湖還表示，已經在10月31日提前償還2023年到期之部份銀團貸款51億港元。
「中國女首富」辭職
「80後」接任
10日28日晚間，龍湖集團公告稱，公司創始人吳亞軍因年齡及身體原因辭任龍湖集團執行董事、董事會主席，轉任公司戰略發展顧問；公司執行董事及首席執行官陳序平於2022年10月28日獲委任為董事會主席；沈鷹獲委任為公司執行董事；夏雲鵬獲委任為公司非執行董事。
雖然刻意保持低調，但吳亞軍還是中國房地產領域焦點人物，網上關於她的傳奇故事很多，從技術員轉型成為記者，再由建材銷售商成為地產開發商，從重慶的一隅直至今天令龍湖成為全國前十的開發商。
2009年11月19日，龍湖成功上市，吳亞軍一度成為中國女首富，龍湖也一度成為中國市值最高的房地產企業之一。
吳亞軍自身的工作風格頗為拚命，她在早先的採訪中曾說：「我唯一的嗜好，就是幹活。」有當年的高管側面印證：「吳總的體力比別人都好，精力旺盛在公司是出了名的。平時我們在公司加班加到後半夜，上QQ時發現吳總還在網上。」
2021年9月，吳亞軍甚至還因為員工發表龍湖是「讓我感受到如此溫暖的大家庭」而怒斥：「龍湖的文化反對把公司變成『家』！因為家不論是非，沒有對錯，沒有優劣！只講包容、只講溫情」。
關於她辭任，公開的說法是「個人年齡及身體原因」。前段時間的合伙人大會上，吳亞軍就坦言自己最近身體出了一些狀況，不太適合再繼續工作，過去幾個月也沒有調整好。
據了解，接任吳亞軍的陳序平也是龍湖的老員工。資料顯示，陳序平現年40歲，於2008年畢業於清華大學土木工程專業，取得碩士學位，並於同年加入龍湖，歷任工程經理、項目經理、地區公司總經理及集團地產航道總經理。2021年8月，陳序平獲委任為公司執行董事及公司投資委員會委員，後於2022年3月1日擔任公司首席執行官。
「20年後地產外的經營性收入要到千億」
10月30日傍晚，龍湖集團舉行投資者會議。龍湖集團創始人吳亞軍以新的身份現身，新任董事長陳序平、CFO趙軼一同參會，回應了投資者的疑問。
吳亞軍表示，過去三年，其一直在安排能夠接班的人，直到今年才正式宣布。「今年中期業績前後，我就準備交給他了，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒有回正。三季度以來龍湖的銷售已經開始回正，而且年內到期的債務都已經還清，明年到期的也在提前計劃準備。現在辭任，我認為是一個比較好的時機。」
投資者會議上，吳亞軍再次提到卸任的個人身體原因。由於常年的糖尿病和甲狀腺等疾病，她精力上已有些力不從心，「前段時間出現心臟問題，一直沒查出原因。」在兩天前的龍湖合伙人大會上，吳亞軍亦提到身體狀況。因為她剛做完眼部手術，當天戴着墨鏡，「後續還要繼續手術治療。」
在會上，她還表達了對公司和資本市場一貫的看法。在她看來，公司就像一個杯子，資本市場就是透過燈光，投到牆上的影子，資本市場出現波動是正常的。更重要的是，企業本身好不好，以及是不是在做正確的事。
此外，吳亞軍在會上預計，今年龍湖的利潤同比穩中有增，起碼打平，同時營業收入增長15%-20%。
據報道，今年以來，龍湖在一線城市的擴張力度明顯增大。其公告稱：「2022年9-10月，在北京、上海、合肥、成都等高能級城市新獲取10個項目，拿地金額約人民幣108億元。」
今年第三季度，龍湖全口徑銷售額為598億元，同比增長0.8%，已經轉正，同時1-9月龍湖經營性收入約171.8億元，年內已新開9個商場。
一個廣為流傳、龍湖官方又並未否認的消息是，吳亞軍在內部為地產開發提出的目標是，到2024年，地產權益銷售額要達到5600億元；到2029年，地產權益銷售額要到9000億元。
而10月30日，陳序平在接任後首場投資者交流會上給出承諾：「未來5年，龍湖的目標是商業、租賃住房、空間服務、智慧營造這四個經營性航道能夠產生的利潤佔比過半，收入占整個集團的30%。到那個時候，應該說龍湖就完成了去地產化。20年之後，我們地產之外的經營性收入目標是要做到千億。」
編輯丨張蘭 綜合每日經濟新聞、中國基金報、財聯社、紅星資本局
圖片丨龍湖Longfor公眾號截圖、東方財富截圖、老闆聯播視頻截圖、視覺中國
