（圖片來源於網絡）
城市的本質是什麼？
有人說，是集聚。
「城」，一個物理空間，是人的聚集地；而城市的靈魂則在於「市」，即商業交互的場所。
人類社會相對成熟之後，才有了城市，在城市中，人們實現了集中的居住、工作、社交，以及各類商業、經濟行為...
現代社會更是如此。
一個城市，或者區域，衡量其活力、勢能的關鍵要素有兩個：人和商業。
繁華的地方才能孕育出商業，反過來，活躍的商業會推動城市更快發展成熟。
重慶最深諳這個道理的地方，其實，就是中央公園。
最近中央公園出乎所有人意料的明確：明年，首開商圈！
除了公布商圈開業計劃，他還釋放出另一個更意外的重磅消息--大擴容！
甩了一對「王炸」出來。
1
（來源於公眾號「渝北發佈」）
最近，渝北官方通告了兩組重磅數據。
第一組：2021年，商圈首開！2022年，全面開業，2025年，形成千億商圈！
第二組：2022年，商圈從當前的360萬規劃，擴容至420萬方，2025年，至600萬方！（約3個觀音橋）
（兩江國際商務中心效果圖 圖源網絡）
中央公園，憑什麼有這個底氣？
簡單梳理，你就會明白：
從宏觀層面而言，「內循環」的關鍵，就是刺激並釋放消費潛能。
基於此，重慶已提出「打造國際消費中心城市」戰略。
解放碑、觀音橋兩個千億商圈，顯然還不夠。
渝北要抓住這次大機遇。
提出輻射500萬人！
（來源於公眾號「渝北發佈」）
從微觀上看。
渝北常住人口超168萬人，人均GDP突破十萬元大關，接近發達省份水平。產業+人口旺盛。
加上周邊悅來，空港，水土，蔡家.的新增人口...回興兩路的原住民。
合計起來，就已有2-300多萬人的當量。
（示意圖）
以及江北國際機場，4400多萬的年旅客量！
一座600萬方，5.0時代--全新「超級體驗中心」式的商圈，會吸引多少人呢？
2
這是一場有把握的仗。
為了商圈，強悍的渝北+兩江一直在給予眾多資源加持。
比如已經網格化的全新主幹道路。
還有對重慶格外關鍵的軌道交通。中央公園內早早就布局了三條！
10號線已通車，在建5號線未來將貫通南北，9號線連接中央公園與江北嘴、觀音橋、沙坪壩等重要區域！
山水相隔的重慶，軌道網沿途的重要性，會十分突出。
- 重慶報業集團、市檢察院；
- 市人社局、市檔案館；
- 重慶市新聞傳媒中心等等。
眾多單位已經入駐。
全新的渝北區人民醫院，17所中小學校，配套真心不錯！
中央公園的核心價值，是未來的全新的重慶新中心。
對大都市生活的塑造，和對優越環境、配套的追求，實際上已是支撐區域的關鍵動力。
從推進周期看，軌道已通車、學校已開學、醫院開業、公園開放、商圈明年首開！
中央公園，進入成熟的最後一步，只是需要大家裝修好搬過去而已...
（紐約中央公園 圖源網絡）
中央公園不光是一個商圈，而是一系列綜合配套！
3
「中央公園式的理想生活」，在重慶其實明顯的自成一派。
上班族，年輕小兩口，或是三代同堂；
需要教育、醫療、地鐵，還是購物中心；
這裡總能找到適合自己的一款。
工作日，乘5、9、10號地鐵去上班，小孩就在附近上學，老人逛公園都能逛一天；
休息日，去公園趟2小時、跑跑步，去商圈逛街，看場電影，下個館子...
（意境圖 圖源網絡）
工作、交際、娛樂、運動、購物、公園、親子，在公園5公里半徑以內，聚齊了現代城市的絕大部分要素。
當然，價值與價格，往往是相匹配的。
麵粉和麵包的價格，形影相隨。
隨着地價升高，市場進入一個「高舉高打」的行情。
主流價格區間，基本追上了「兩江四岸」核心區。
- 新盤價格徘徊在套內17000-20000元/㎡上下；
- 公園頭排，總價已經去到400-500萬+！
- 品質小高層、大平層，總價基本都在200-250+的水平。
180萬以內的新房，已經很少了！
市場也有明顯產品分化：
2018年之前的產品，品質一般，高層塔樓居多，中小戶型為主；
2018年之後上市，品質提升，但大平層、小高層為主，套內80㎡+起步中大戶型為主。
如今中央公園對於不想背負太多負債的追隨者，已經不友好了...
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