7月15日，國家統計局6月份70城房價數據發佈。
全國整體走弱，天津新房趨強。
一向是「樓市風向標」的一線城市，二手房竟然全跌了！
先看全國。
天熱樓涼，降勢延續。
70城中，新房價格環比上漲的城市數量，仍在繼續減少。最新6月份，又比5月份少了15個！
降到了，31個！
這也是近期「三連降」。
且是今年以來，上漲城市最少的一次。
二手房也創下了今年之最。
70個大中城市中，只有7個，二手房價格環比上漲！
比5月份又少了8個。
要知道，3月份時還是57個！才過3個月，已經跌到了個位數，甚至比年初的1月份還少。
已經回到了去年年底的水平。
更值得關注的是，一線城市也跌了，甚至成了「領跌王」。
●新房價格環比，一半對一半。
北上漲，廣深跌。
●二手房則四大一線城市，全部環比下跌。
最大跌幅為上海，-1.2%！
墊底全國！
可見，二手房下行壓力，遠比新房大得多。
若沒有強刺激，很可能會繼續下探。
聚焦到天津，新房、二手房價走出了「兩個方向」。
一個全漲——
國家統計局數據顯示，2023年6月，天津新房價格環比上漲0.3%，同比上漲0.2%。
一個全跌——
2023年6月，天津二手房價格環比下調0.2%，同比下調3.9%。
特別是新房，值得重點關注。
坦白說，6月份新房價格環比上漲並不意外。新型成交結構下，高價盤成交增多，自然會拉高整體房價水平。
而且從實際市場情況來看，有些樓盤確實漲價了。
即便是有特惠的樓盤，力度也沒多少驚人。
呈現在國家統計局數據上也是如此。
從進入2023年以來，天津新房價格一直處於上漲通道。迄今已環比「六連漲」。
最新6月份，又環比上漲0.3%。
漲幅比5月時擴大了0.1個百分點。
但是，令人萬萬沒想到的是，同比竟然也漲了！比去年同期上漲了0.2%。
漲幅不重要，重要的是上漲。
這可是自去年4月以來的首次同比上漲！
終結了連續14個月的下跌態勢。
連大中小面積段分類房價指數，也全「齊刷刷」上漲。
不過，卻帶出了一個新風險——增加了首套房貸利率上調的可能。
都知道，現在的房貸利率已與新房房價緊密掛鈎。
若新房價格連續3個月同環比上漲，首套房商貸利率則要恢復執行全國統一的房貸利率下限。
天津目前首套房貸利率執行的是LPR-40基點，按6月20日公布的LPR利率計算，為3.8%。
若接下來的7、8月，天津新房價格仍同環比雙漲。
那天津首套房貸利率，就要「LPR-40基點」變「LPR-20基點」了。
之前不用過多擔心，是因為只是環比「單邊漲」。
但現在，同比也出現了上漲的趨勢。
就必須要提高重視了。
畢竟，基點一旦確定，是要背負整個還貸周期的。
天津二手房的意外，在於價格環比下跌了。
5月份時，天津二手房價格還是環比上漲0.3%，而今的6月份數據，變成了環比下跌0.2%。
加上，仍在跌跌不休的同比漲幅。
也就是說，6月份的天津二手房價格，同環比「雙跌」！
這也符合市場「體溫」。
從貝殼二手房成交量也能看出，天津二手房只「興奮」了兩個月。
之後，一月更比一月低。
到6月份，全月貝殼二手房只賣出3171套。
為近9個月來的最低值。
而進入7月份，日成交量還在下滑。
已經跌到了「地板量」。
所以大概率，這個月的數據，會比6月份還差。
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