2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情

2025年03月25日12:10:52 星座 4367
2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

就在剛剛過去的2024年,國內房地產市場仍舊低迷,除了新房和二手房成交萎縮之外,就是就連上海、深圳等一線城市房價也都進入到了調整周期。更令人擔心的是,法拍房、二手房掛牌數量等均創下了歷史新高。

為此,國內出台了取消限購、降低房貸利率、減免買房稅費等政策利好,但利好政策的效果頂多也只是「曇花一現」。而在進入到2025年之後,有業內人士提出:2025年中國房價將繼續大幅下降,這已經是大概率的事情了,主要有以下幾大原因。

第一,現在房子已經「供過於求」

2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

在進入到2025年之後,全國商品房待售面積達7.5億平方米,相當於每個國人都能分到0.5平米的庫存。未來要想消化掉如此龐大的商品房庫存則需要很多年。與此同時,二手房掛牌量出現激增的現象。

像重慶二手房掛牌量接近34萬套,武漢、合肥、天津二手房掛牌都接近20萬套,就連一線城市的廣州二手房預估全市掛牌量達到了17萬套,北京也達到了13萬套。而在待售房子數量越來越多,供遠大於求的情況之下,房價大幅下降的壓力是巨大的。

第二,剛需購房數量斷崖式下降

2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

所謂剛需購房,主要是指外來人員買房落戶、年輕人結婚、多孩子家庭置換房產等。但從現在情況看,我國城鎮化率已經達到65%,接近發達國家70-80%的水平,顯然城鎮化進程已經接近尾聲。指望農民進城買房來托起高房價並不現實。

此外,2025年結婚登記人數預計跌破500萬,僅為2013年的三分之一,結婚人數斷崖式下跌,買房需求也會大跌。值得一提的是,生育二胎、三胎家庭數量越來減少,導致小面積房子置換大面積房子的需求在下降。

第三,投資炒房需求逐步退出

2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

從2022年起,國內房價就開始進入到長期下跌的通道之中,到現在全國房價平均跌幅達到30%。而對於炒房客來說,如果房價上漲,有了賺錢效應,他們會跟風追漲。而一旦房價長期下跌,房地產市場失去了賺錢效應,那麼投資客要麼拋房變現,要麼在旁持幣觀望。

隨着投資買房需求的逐步退出,2025年的房價大概率還會繼續下跌。不過,今年房價下跌的重災區很可能不是之前跌幅較大的中小線城市,而是像上海、深圳等房價泡沫較大的一線城市。

第四,房產稅試點城市越來越多

2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

在2024年,我國高層就宣布了將擴大房產稅試點城市的範圍。在原來上海、重慶這二座城市的基礎之上,還會有更多的城市加入到開徵房產稅試點城市的隊伍中來。從目前情況來看,未來會對於擁有2套房產以上的家庭,開徵房產稅。

這也意味着,炒房客在房子的持有環節上的成本大幅上升。屆時,投資客就會把手裡多餘的房子拋向市場,房價會因承受不了巨大的壓力而出現大跌。

第五,老百姓收入支撐不了高房價

2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

近些年,國內實體經濟不景氣,很多老百姓的收入下降或失業,已經支撐不了各地的高房價,特別是像上海、深圳等一線城市,房價泡沫破裂是遲早的事情。

此外,現在很多家庭買房越來越理性了,會根據自身的經濟情況,以及居住條件等綜合因素,決定是否需要買房,而不會再像過去那樣衝動買房。顯然,在居民收入減少,以及購房越來越理性的加持之下,2025年房價繼續沿着原來的趨勢下行,基本沒有什麼懸念。

2025年中國房價將繼續大幅下降,是大概率事情 - 天天要聞

2025年中國房價將會繼續大幅下降,已經是大概率的事情了。而今年房價的下跌,並不是之前跌幅較大的中小城市,而大概率是之前房價跌幅不大的大城市。因為,像上海、深圳這類一線城市,到現在的房價和收入之比都高達40以上。

這意味着,當地居民不吃不喝40年才能買上一套房子。同時,像很多三四線城市由於產業結構單一,人口流出大於流入,像類城市的房價不僅是陰跌的問題,而更可能會是「有價無市」,房子最終還是買不出去。

星座分類資訊推薦

年輕人咋都搶老小區頂樓?內行揭秘,太現實了 - 天天要聞

年輕人咋都搶老小區頂樓?內行揭秘,太現實了

近年來,隨着城市化的快速發展,許多老舊小區面臨著更新改造的需求。然而,在這些小區中,頂樓住宅一直被視為難以出售的「燙手山芋」。傳統的觀念認為,頂樓住宅因為出行不便、隔熱隔溫效果差以及雨天滲水等問題,讓許多購房者對於頂樓的購買決策都猶豫不決。不過,最近幾年也發生
貿易戰開打,對老百姓的收入和房子價格會有影響嗎? - 天天要聞

貿易戰開打,對老百姓的收入和房子價格會有影響嗎?

中美之間的貿易戰已經開打。2025年4月10日中午,美國方面宣布對中國的商品加征關稅,直接加到84%!這麼高的稅率在歷史上也是比較罕見。而在不到24小時,我國也拿出了反制措施。商務部宣布:從現在起,所有從美國進口的商品,也同樣加征84%的關稅。
貿易戰如果繼續下去,國內的房價會首當其衝! - 天天要聞

貿易戰如果繼續下去,國內的房價會首當其衝!

近日,中美貿易戰開始持續升溫。2025年4月10日中午,美國方面宣布對中國的商品加征關稅,直接加到84%!此舉就是為了加大中國出口企業的成本,削弱中國出口商品在美國的競爭力。沒過多久,我國也拿出了反制措施。商務部宣布:從現在起,所有從美國進口的商品,也同樣加征
六層陽台都塌了 - 天天要聞

六層陽台都塌了

4月7日下午1時許,文登南海新區一小區樓房陽台發生墜落,經查,該樓房現無業主居住,現場無人員傷亡。目前,相關樓盤安全排查正在進行,事故原因正在調查中。
上海房東降價500萬砸盤!為何一線城市的房子也賣不動了? - 天天要聞

上海房東降價500萬砸盤!為何一線城市的房子也賣不動了?

最近,上海靜安區某高檔小區掛出一套「骨折價」的房源。房東奚女士在2019年以2500萬買入一套180平米的大平層。而在事隔6年之後,奚女士想直接把這套房價降至2000萬拋售,寧願血虧500萬。但是,掛牌一個月,只有三組看房人,最高出價1850萬。為此,奚女士急
生肖運勢-亥豬(4月14日) - 天天要聞

生肖運勢-亥豬(4月14日)

今日五行:白臘金今日相衝:蛇日沖(乙亥)豬今日天機:正財主事今日綜合運勢:今天是財運頗豐的一天,容易有不錯的進賬,多與人接觸更容易創下極佳業績,成為領導面前的紅人,還有機會從家人朋友那裡獲得好消息。此外適合進行戶外活動,穿上活力有朝氣的服飾
一二線城市再現「地王潮」 - 天天要聞

一二線城市再現「地王潮」

記者 田國寶2025年3月25日,經過72輪競拍,杭州西興單元BJ030102-25地塊最終被濱江集團以52億元的報價鎖定,溢價率達69.9%,樓麵價高達7.7萬元/平方米,刷新了杭州土地市場樓麵價的歷史紀錄。
一次表白被拒、就會徹底退場的3星座,再愛也不願繼續打擾 - 天天要聞

一次表白被拒、就會徹底退場的3星座,再愛也不願繼續打擾

本文個人觀點,僅供娛樂,請勿迷信其中!"愛情里最體面的退場,是聽見答案後轉身關上門。"深夜翻來覆去睡不着的人總愛刷星座解析,卻發現有些星座的果斷決絕簡直像被設定好的程序——當告白被拒絕的瞬間,就徹底關閉了所有可能。這不是薄情,而是清醒者的生