在進入2024年之後，國內房地產市場並未能扭轉去年的調整趨勢，反而延續了其下行態勢，在這一背景下，房價的變動成為了社會各界廣泛關注的焦點。
據數據顯示，2024年5月，百城二手住宅平均價格，已經連續25個月呈現出環比下跌的趨勢，同時，5月份百城二手住宅價格環比下跌的城市數量竟然達到了100個，這意味着二手房價格下跌的城市已經連續12個月超過90城，這一連串的數字，無疑為房地產市場的前景蒙上了一層陰影。
與此同時，各地的二手房掛牌量也呈現出激增的態勢，其中，杭州的掛牌量首當其衝，超過了21萬套，重慶和武漢的掛牌量位居次席，也達到了20萬套，此外，成都有19萬套，上海18萬套，西安、南京等多地也超過了10萬套，這些龐大的數字背後，反映出的是房地產市場供需關係的深刻變化，以及購房者對市場的悲觀預期。
在這樣的市場環境下，業內人士對下半年房地產市場調整的趨勢進行了預測。他們認為，除非出現意外情況，否則2024年下半年，國內房價大概率還會繼續下跌，這一預測並非空穴來風，而是基於對當前市場形勢的深入分析和判斷。
然而，值得注意的是，在這場房地產市場的調整中，輸得最慘的並非炒房客，雖然炒房客作為市場中的一類特殊群體，其利益無疑會受到一定程度的影響，但由於他們往往具有敏銳的市場洞察力和靈活的應變能力，因此往往能夠提前覺察到市場的變化，並採取相應的措施來規避風險。
由於炒房客對於市場的敏銳，通常情況下，他們要麼選擇拋房變現，以避免資產價值的進一步縮水；要麼選擇持幣觀望，等待市場轉暖後再行入市。相比之下，以下4類人群在這場房地產市場的調整中，可能會面臨更大的風險和挑戰，到底是哪些人群呢？
01 前些年高位購房的剛需族
在過去幾年中，隨着城市化進程的加速和人口紅利的釋放，房地產市場呈現出持續上漲的態勢，這種趨勢使得許多剛需族產生了強烈的購房慾望，擔心如果不及時入手，未來房價將進一步攀升，導致購房成本大幅上升，因此，在房價處於歷史高位時，許多剛需族選擇了購房。
然而，購房決策並非僅受市場走勢的影響，還受到個人經濟狀況、家庭需求、心理預期等多重因素的共同作用，在房價高漲的背景下，剛需族往往面臨更大的經濟壓力和心理壓力，他們不僅需要承擔高額的購房成本，還需要應對未來可能出現的房價波動和家庭經濟狀況的變化。
隨着近年來人口結構、經濟形勢的變化，以及房地產市場自身的均值回歸，房價開始出現下跌趨勢，這種變化對於高位購房的剛需族來說無疑是一種打擊。
他們不僅面臨房價下跌帶來的資產貶值風險，還需要應對收入減少等經濟困境，在這種情況下，一些家庭可能會因為無力支撐高額房貸而選擇斷供，從而進一步加劇他們的經濟壓力。
除了經濟壓力外，高位購房的剛需族還面臨著心理煎熬。他們可能會對自己的購房決策產生懷疑和後悔，認為自己在房價高峰時入手是一種不明智的選擇，這種心理狀態可能會影響他們的日常生活和工作，甚至導致一些家庭出現矛盾和紛爭。
從更宏觀的角度來看，房地產市場的調整對於整個社會經濟環境也具有重要影響。隨着房價的下跌，房地產行業的整體利潤水平可能會下降，開發商和房地產公司的業績也會受到影響，這種變化可能會導致相關產業鏈的收縮和調整，從而對就業、收入等方面產生負面影響。
不過，對於高位購房的剛需族來說，他們應該理性看待當前的市場環境，積極尋求應對之策。一方面，他們可以通過調整家庭財務結構來應對經濟壓力，例如，減少不必要的開支、增加收入來源、優化債務結構等，這些措施有助於緩解他們的經濟壓力，提高應對風險的能力。
另一方面，他們可以考慮與銀行等金融機構協商，調整房貸利率或還款期限，在房價下跌的背景下，一些銀行可能會提供更為靈活的房貸政策，以幫助購房者渡過難關，通過與銀行協商，剛需族可以減輕還款壓力，避免斷供的風險。
02 開發商和房企
在房價下跌的背景下，購房者普遍持觀望態度，期待價格進一步下降。這種心理預期導致購房需求大幅減少，開發商和房企的銷售業績自然受到嚴重衝擊。
同時，政策調控和市場環境的變化也進一步加劇了業績下滑的趨勢，各地對房地產市場的調控政策不斷收緊，限制了開發商的融資渠道和利潤空間，使得房企的經營壓力日益增大。
另外，去庫存壓力上升是開發商和房企面臨的又一嚴峻挑戰。由於購房需求萎縮，開發商和房企手中的房源難以快速變現，導致庫存積壓嚴重，為了去庫存，開發商不得不採取降價促銷等手段，但往往效果有限。
然而，更令人擔憂的是，如果房子長期處於成交低迷狀態，部分開發商或房企的資金鏈可能會出現斷裂。由於房地產行業的特殊性，開發商往往需要投入大量資金進行項目開發，而資金來源主要依賴於銷售收入和融資。
在銷售不暢、融資困難的情況下，開發商的資金鏈很容易出現問題，一旦資金鏈斷裂，開發商將面臨巨大的經營壓力，甚至可能面臨破產倒閉的風險。
屆時，房地產業將會出現大洗牌，在這場洗牌中，有央企背景的開發商可能會相對好過一些。由於央企具有更強的資金實力和抗風險能力，能夠在市場波動中保持相對穩定的發展態勢，而多數民營房企則可能面臨更大的挑戰，甚至可能面臨破產倒閉或被央企開發商收購的命運。
因此，在這場房地產市場的調整中，開發商和房企需要積極應對挑戰，比如，調整經營策略，適應市場變化；同時，積極拓展融資渠道，降低資金成本；最後還需要加強風險管理，防範潛在風險，並且加強內部管理，完善風險控制體系，確保企業的穩健運營。
03 手握多套房子的中產
在過去的20多年時間，房地產市場的賺錢效應顯著，許多投資者都看到了其中的商機，中產家庭作為社會的重要組成部分，其投資理念往往傾向於穩健和長期，因此，許多家庭選擇將資金投入到房地產市場，以期獲得穩定的收益，這也正是我國有30%的家庭擁有2套房產，有10.5%的家庭擁有3套房產的重要原因，這也意味着這些家庭的大部分財富都與房地產市場緊密相關。
然而，隨着時間的推移，房地產市場開始出現調整的趨勢，在多種因素的共同作用下，房地產市場逐漸從過去的繁榮走向了現在的調整，這對於手握多套房子的中產家庭來說，這種調整無疑帶來了巨大的風險和挑戰。
一、資產大幅縮水
隨着房價的下跌，這些家庭的房產價值也在不斷減少。這對於那些將大部分財富都投入到房地產市場的家庭來說，無疑是一種巨大的打擊，他們的財富在不知不覺中縮水，生活質量也可能因此受到影響。
二、巨大的房貸壓力
在購買多套房產時，許多家庭都選擇了貸款的方式。然而，隨着房價的下跌和收入的減少，他們可能需要面臨更高的還款壓力，這不僅影響了他們的日常生活，還可能對他們的信用記錄產生負面影響。
此外，房地產市場調整還可能導致這些家庭的資產流動性下降，在房價下跌的情況下，他們可能難以將房產變現，以應對突發事件或滿足其他資金需求，這進一步增加了他們的風險暴露度。
因此，對於這些家庭來說，他們應該調整自己的投資結構，降低對房地產市場的依賴度。通過多元化投資，將資金分散到不同的領域和行業，以降低單一市場波動對財富的影響。同時，在購房時，要充分考慮自己的還款能力和風險承受能力，避免過度借貸。
04 面臨轉行的從業人員
近年來，隨着國內房地產市場進入深度調整期，房企和開發商面臨著前所未有的經營壓力，房價下跌、銷售放緩、融資困難等問題層出不窮，導致許多房企和開發商不得不採取裁員等措施來應對困境。據統計，2023年101家上市房企的總員工人數同比2022年減少了4.78萬，這一數字足以說明當前房地產市場的嚴峻形勢。
在這種背景下，從業人員面臨著巨大的就業壓力。隨着市場需求的減少和房企規模的收縮，越來越多的從業者開始感受到職業發展的不確定性，對於那些在開發商銷樓處工作的銷售人員以及二手房中介來說，他們的工作往往與市場的興衰息息相關，一旦市場出現下行趨勢，他們的銷售業績就會受到嚴重影響，甚至可能面臨失業的風險。
實際上，在房地產市場調整期，企業對於人才的需求也在發生變化，過去那種以銷售技能為主的從業者，可能不再適應新的市場需求。相反，那些具備多元化技能、能夠適應市場變化的人才更有可能在競爭中脫穎而出。然而，對於許多從業者來說，他們可能缺乏必要的技能轉換能力和培訓機會，這使得他們在轉行過程中面臨著巨大的困難。
此外，行業未來發展的不確定性也給從業者帶來了風險，雖然當前房地產市場正經歷着深度調整，但未來的發展趨勢仍然充滿變數，政策調整、市場需求變化、技術創新等因素都可能對行業的發展產生深遠影響。因此，從業者需要密切關注市場動態和行業趨勢，以便及時調整自己的職業規劃和發展方向。
因此，之前房地產的從業者需要注重技能轉換和多元化發展,不斷學習新的知識和技能，同時還需要關注行業的發展趨勢和未來需求，以便及時調整自己的職業規劃和發展方向。
