《繁花》大結局，被股市打得遍體鱗傷的寶總，用最後的股票換來浦東一塊地。支撐他這一選擇的，是他最愛的美國作家瑪格麗特·米切爾名著《飄》裏面的一句話：唯有土地與明日同在。
2024年春節，梅姐去到硅谷，觀察了那裡的房地產市場。儘管距離《飄》發表已經88年，但米切爾這句經典的話，在美國仍然適用。
硅谷作為全球科技創新中心，這裡吸引了蘋果、谷歌、臉書、英特爾等一眾高科技公司入駐。這裡氣候宜人，森林密布，學區優質，硅谷的房價儘管也有起伏周期，但穩中向上，房價維持在每平方米8—12萬元之間，投資回報也很健康，一般在6—8%左右。
這意味，你在硅谷擁有一套房子，房子穩定地升值，租金收益也會比較穩定。
硅谷FILOLI莊園
當然，美國的房產投資也需要選擇城市。像硅谷所在的灣區、西雅圖等城市，因為有強勁的科技、產業支撐，房價穩定上行。
說回到重慶。
2024年重慶開局有幾個開門紅，一是旅遊市場再次躋身全國十大熱門城市，民宿、餐飲等都有很好的增長。二是成渝城市群作為國家戰略發展重地，一大批重大工程上馬，保證了城市建設的基本面。
具體到2024年重慶房產，梅姐認為今年市場有三大利好：
一是供應量減少，2023年的新增土地供應量，只有2021年的17%。告別以往的天量供應，重慶市場的供求關係正在平衡。
二是二手房市場於去年8月到達低點後，成交連續半年企穩。
三是政策層面持續刺激，從史上最低貸款利率，到國企出手購買4072套新房，再到各地的拆遷、購房補貼政策等，都預示房地產將走出低谷、迎來暖春。
重慶二手房一年銷售套數走勢
重慶地產新年的第一分暖意，來自麓悅江城。在多數同行還在做收縮還是發展的選擇題時，萬華以《2024，給山城麓客的信》，透露了萬華將在重慶繼續大投入和發展的決心。
點擊閱讀《2024，給山城麓客的信》
這封信被業界和媒體刷屏，信息量很大，梅姐梳理出幾條我認為對行業都有重大意義的幾個重點。
最最重磅的信息，是萬華的頂級序列產品——黑系產品今年將有進一步消息。
信中透露：在麓溪半島南端，啟動定製建面約900-1100㎡的18棟黑系臨湖別墅。
麓悅江城黑系別墅效果圖
萬華麓湖的黑系，在房地產業界，是TOP級的存在。黑系全部邀請國際頂級建築大師，融合前沿設計理念和精工匠造，設計出精妙卓倫的藝術品。從黑珍珠到黑鈺島，黑系產品創出單棟銷售過億元的天價，創造了中國西部樓市的天花板。
麓湖黑系別墅實拍圖
在二手市場上，黑珍珠的最高售價接近每平方米十萬元。並且很多客戶是以收藏心態攬入黑字頭。
而重慶的黑系別墅，毫無疑問佔據了麓悅江城最好的資源：
在約30萬平方米水域的中心，黑系別墅環繞麓溪湖邊，周圍被山林環抱。44000平方米的半島上，只修18棟別墅，平均每棟佔地3.67畝，最大面寬接近33米。
這樣極致的佔地面積，重慶別墅史無前例！
麓溪湖效果圖
在這裡與人相伴的，只有陽光、微風、水鳥、湖光和花香。這樣的環境，就正如硅谷的豪宅。不論是蘋果的喬布斯、FACEBOOK的小扎、還是著名影星秀蘭鄧波兒，他們都把家選在密林深處，目光所及，都是大自然最好的風景。
重慶的頂級豪宅，從香樟林到棕櫚泉、藍湖郡、天湖島，無一不是逐湖而居。
香樟林實拍圖
而自天湖島之後，重慶的頂豪市場處於斷檔狀態。不是市場沒有需求，而是缺乏與頂豪匹配的資源和地段。Best For The Best，這是萬華打造產品的價值觀。而今，萬華終於把黑系落子重慶，可見這個地塊經得起最嚴苛的挑剔。
重慶的黑系產品，會和麓湖黑系一樣，邀請世界頂級大師操刀。
把建築設計成藝術品，重慶黑系會和黑珍珠一樣有令人目眩神迷的顏值？
是否有售價過億的別墅出現，證實重慶富豪的購買實力？
作為重慶樓市的年度大戲，這些答案也許將在今年揭曉。
除了萬眾矚目的黑系別墅，作為重慶目前在售的最大規模樓盤，3500畝的麓悅江城今年的產品線非常豐富。依託他家獨一無二的規模優勢、山水相依的生態優勢、唯美浪漫的景觀優勢、和諧活力的社團優勢，梅姐覺得今年他將會虹吸重慶眾多改善。
說產品之前，梅姐先說說麓悅江城今年要乾的兩大重點工程。
一是麓悅江城最重要項目——麓溪湖今年將蓄水，一個碧波蕩漾的麓溪湖將會呈現。我們知道，麓湖大社區最高售價接近十萬，麓湖是她的靈魂，而麓溪湖也將是麓悅江城的風景眼。有了湖光的相伴，麓悅江城的山水從此像擁有了靈動大眼的美女一樣，明眸善睞。
水利調節工程蓄水過程 效果圖
二是重點增設社區配套、營造社區活力。麓悅江城的重要配套——麓悅藝展中心（綠心商業）明年將開放。作為幅射全域的配套核心，承載起遊客中心、社群中心、尋麓書館、美術館、業主食堂與售樓部等功能，為業主生活帶來滿滿的煙火味道。各組團今年也將發力便民配套。
麓悅藝展中心效果圖
不只是配套讓麓客住得進來，萬華還會通過豐盛的社區活動，讓麓客住得精彩：從日常活動、特色課程到社區節日，豐富的內容讓社區每個居民感知和享受到鄰里的熱情、生命的多彩，為人生之旅注入更多的動力和活力。
麓客日常活動實拍圖
既有目前在中國都堪稱一流的湖山景觀，又有生機勃勃的以社群為核心的精神家園，麓悅江城天然就是改善階層的理想國。
為此，萬華為城市改善構建了多種產品線：
四月，麓溪半島最大的中庭—近40畝飛鳥集旁的現房發售。面積為建面約180—370㎡左右，主打面向城市精英的精裝大平層。
飛鳥集意境視頻
麓溪半島的交付被媒體讚譽為重慶地產去年最驚艷的一次交付，梅姐至今記得去看交付時的怦然心動。
春天將至，夢幻甜美的吉野櫻將要開放，幾十米長的薔薇花會散發出誘惑的芬芳，一切都以最好的模樣，等待和你的相遇。
麓溪半島實拍圖
位於悅來王家莊地鐵站的悅集組團更靠近都市區，建面約140—230㎡，最低清水總價200多萬元，是入手麓悅江城的最低門檻，對年輕的改善人群非常友好。悅集還是麓悅江城首個雙中庭作品，擁有七大架空層空間、十大主題花園。今年6月，悅集外立面基本完成，一如既往，充滿萬華建築的標識性和高顏值。
悅集實拍圖
10月，清溪河地鐵站旁的碧影溪組團，隨原灘公園的呈現一同實景面市。與現代感的麓溪半島、都會的悅集有別，喜歡歐洲小鎮度假感的改善人群會愛上這裡的鬆弛感：碧影溪依偎在原灘濕地公園邊，建築被點綴在河谷森林中。萬華將利用山城獨有的台地，在「四季森林」里種房子。組團戶型為建面約117—195㎡，是滿足改善的主流面積。
碧影溪效果圖
從頂級富豪搭配城市精英、再到白領，萬華為不同年齡段、不同居住愛好的人群提供了多樣化選擇。羅素說：「參差多態才是幸福生活的本源」。麓悅江城建立起豐富的自然、人文生態，目的就是為麓客打造一個幸福家園。
一個很有意思的現象，對於麓悅江城，最大的爭論，不是關於產品——產品的品質、品相，收穫了一致的高贊。但對於麓悅江城所在的悅來地段，有人會覺得不成熟，有人會覺得區域前景不明。
中央公園商圈實拍圖
悅來的發展，說實話，配套在過去10年不如中央公園。但距離只有5分鐘車程，中央公園其實也是悅來的配套。綠色生態方面，悅來更有優勢。隨着美院悅來校區、重慶設計公園的建成，悅來的產業、人口流入也有了更多的支撐。
在建中的重慶設計公園實拍圖
更重要的，萬華的標籤，他從來不是一個開發商，而是一個堅持長期主義的城市運營商。在成都，不論麓山、麓湖，萬華的開發周期都長達10年以上。並憑藉專業的規劃能力和強大的產品打造，改變土地屬性，把遠郊華麗變身為宜居新城。10年前，麓湖價格不如成都城區，現在高層成交均價上到了4萬元，成為成都升值最快的項目之一。
在萬華的理想中，麓悅江城也是一個重慶前所未見的超級城市。3500畝的大城中，有約2100畝綠化用地、約30萬方水域，約7公里長湖岸線的麓溪湖、約30萬方商業配套、涵蓋美術館、公園、劇場、水上運動等於一體的公共設施。
麓悅江城效果圖
整個大城被規劃成環湖區、濱江區、都會區三大功能分區，環湖區更靜謐、親水，濱江區則更遼闊、藝術，都會區更便捷、繁華。
萬華另外一個能力，就是說到做到的能力。在以往的大盤中，萬華都兌現了他們對業主的承諾。所以，即使在行情下行的2023年，麓湖總銷售金額達到140.9億元，名列成都單盤冠軍，躋身全國單盤銷售前三！（以上為克而瑞統計的備案數據，按成都房聯網簽口徑計算，麓湖生態城2023年全年實際簽約認購數據超170億！）其中一個組團，五次開盤五次售罄，讓業界驚嘆。
在重慶，麓悅江城也如約蓬勃生長：
環湖區隨着麓溪湖蓄水和上下游工程的完成，一個山環水抱的美麗之城今年初長成。
麓溪湖三大區域與原灘公園、龍舟賽道效果圖
都會區的王家莊TOD項目旁，規划了集中商業麓坊中心，藝展中心、重慶設計公園、麓悅公園等，將文化、藝術和自然元素，與生態、交通和商業相融合，預計2025年便會有些配套初步呈現。
濱江區域已完成設計並將在年內動工，將利用土地本身贈予的稟賦，輔以萬華的生花妙筆，打造成為重慶兩江四岸最美的濱江公園之一。
悅來濱江段實拍圖
一切都才開始。融合萬華的遠見和重慶的澎湃，放眼到更長的周期，麓悅江城能否重演麓湖的傳奇，我們很好奇並滿懷期待。
