昭宗村城改遇阻，五華區建設擴張被三環「鎖死」？

一年前，俊發負責的五華區昭宗村城改項目山河雲鏡，在完成售樓部框架後停了下來，此後就幾乎沒有進展，連五華區原計劃在去年進行的土地出讓，也沒有進行。

今年4月，五華區對外推介昭宗村城改項目160畝土地，其中就包括山河雲鏡已經開工的A2地塊，只不過這塊地比較小，只有36畝，但這也等於基本宣告俊發退出昭宗村城改。

昭宗村城改項目規模不小，規劃總面積有1292畝，基本位於西三環之外，2019年，包括俊發在內的三家公司聯合中標，成為昭宗村城改項目01號片區一級開發社會投資人，但按照俊發的慣常做法，一般都是一二級聯動，後續的二級開發也應該是俊發負責。

俊發中標後動作最快，2021年就率先啟動了兩個地塊的建設，也早早確定了項目案名——山河雲鏡。俊發中途退出，對昭宗村城改是重大打擊。

參與昭宗村城改的還有另一家實力房企海倫堡地產，比起俊發，海倫堡負責的02號片區幾乎沒有什麼進展，以海倫堡如今的開發處境，基本上算是放棄了昭宗村城改項目。

這樣一來，昭宗村城改相當於剛剛開了個頭，就因為房地產市場的重大變化和一級開發企業的資金問題而戛然而止。

今年4月，五華區雖然嘗試尋找其他房企重啟昭宗村城改項目，但對外推介的160畝土地至今沒有上架跡象，考慮到如今昆明土地市場的冷清狀況，連許多位置優越的地塊都不得不中止交易，昭宗村的地塊短期內恐怕也無人問津。

昭宗村城改遇阻，意味着五華區跨越三環的城建開發遭受不小挫折。

五華區轄區面積為382平方公里，面積雖然不小，但城市建設基本局限在三環以內，連片開發的土地較少，近10年的開發重點一直是西北新城，還有龍泉路沿線的城改項目。

但五華區常住人口數量在昆明所有區縣中排第二位，人口密度則高居第一，所以土地資源相對緊缺。與人口數量與密度相比，五華區的房地產開發規模總體不大，根據克爾瑞的統計，截至今年8月，五華區的住宅庫存是各區中最少的，去化周期也是最短的。

西北新城雖然相對發展空間較大，但經過10來年建設，西片區的可開發空間已經不多，土地儲備相對豐富的東片區又由於雲冶搬遷緩慢等原因，去年才真正啟動普吉路以東的開發，但仍舊受雲冶搬遷以及城中村改造進度的制約，土地資源的釋放會比較緩慢。

五華區其實很快就開始將發展目光投向了三環之外，迄今為止重點規劃開發的是兩個片區，一是西翥片區，二是廠口片區，但西翥的開發並不算很順利，迄今為止只有保利發展的春湖國際一個項目。廠口片區則主要是工業類項目，規模其實也不大。

五華區在三環外能夠連片開發的另一個區域，其實就是昭宗片區。昭宗片區因為緊鄰三環，可以就近共享西北片區的城市基礎設施，距離市中心也比較近，發展潛力比較大，這也是俊發、海倫堡等房企積极參与昭宗片區一級開發的重要原因。

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