今年上半年乃至去年，手握40-50萬現金，西安剛需很難找到適合自己的房子。
但隨着樓市不斷放開新政策，利率普降，以及20%首付的出台，曾經首付50萬的房子，現在僅需30萬就能買到，買房准入門檻不斷迎來寬鬆。
而曾幾何時，200萬在西安買房，基本面臨無房可選的境地，主要難在兩個方面。
一難是市場因素，房價走高，面積越做越大，200萬內能搞定的盤太少了！
二難是難求圓滿，200萬的預算「要有地鐵」、「學校要好」、「距離上班地方要近」、「規劃要好」、「商場不能太遠」，還要有「增值空間」等等，要的太多，符合的太少。
而隨着全國兩成首付、二套三成首付新政的落地，買房人的置業門檻迎來極大寬鬆。
那麼，西安目前總價200萬，首付40萬以內能搞定的房源還有哪些新房？
據不完全統計，截止目前西安總價200萬以內的樓盤，一共51個盤，最低購房總價僅約50萬。
從區域分佈看，主城主要出自滻灞生態區、港務區、灞橋區、經開區、雁塔區、灞橋區。從樓盤分佈來看，最多的是港務區，共有9盤，而曲江新區和高新區則為零，碑林、航天、新城、長安僅有1盤。
從價格來看，這些樓盤均價最低在未央區，單價約1.2+萬/㎡，最高在雁塔區，為陝建雁南朗境，價格約19464元/㎡，而大多數樓盤價格在1.4萬-1.6萬/㎡。
從面積來看，在這些樓盤中，大部分戶型都90-120㎡之間，90㎡以下小戶型有10家，分別是陝建雁南朗境、香山紅葉、興慶御苑、璟宸尊域府、領航悅峯、御錦城、鳳城·御井園 、遠洋未央華府、中交·長盈華府、星光賞。
均價高的項目，40萬以下就能選擇，主要是因為產品面積小，比如城南的陝建雁南朗境，目前最小戶型為建面約85㎡，兩成首付僅需33萬。
陝建雁南朗境
滻灞的御景城，因為變異戶型，2套最小建築面積為33㎡，總價僅需50萬，首付約10萬元就能拿下。
同時，未央區的遠洋未央華府和新城區的中交·長盈華府，兩盤兩成首付僅需17萬左右，這意味着拿着同樣的預算，可以拋棄地級市，選擇更有價值潛力的省會城市西安。
中交·長盈華府
另一方面，西咸新區五大新城還有約20盤可選，最低價格為涇河新城的金輝城，單價約9000元/㎡，建面約82-145㎡，首付僅14.76萬元，整個區域萬元左右房源約有6個，首付基本都在22萬元以內。
在灃東，目前僅有兩盤在售，分別為國樾府和陽光城壹號薔薇溪谷，房價約1.8萬左右，首付約需30-35萬。
而在秦漢，滿足40萬以內首付房源有4盤，分別為萬科理想城、華清園·文津觀瀾、紫薇越秀·馨樾府、中天峯悅，最低為紫薇越秀·馨樾府，首付僅需19.8萬元。
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當前，西安買房的熱門區域主要在港務區、滻灞、高新區、航天，曲江大明宮，今天我們重點來看這幾個板塊。
高新區
高新區是高地價
不過，當下的高新，對改善群體來說，可選擇的項目就比較多了，第四代住宅如雨後春筍
龍湖高新雲河頌
港務區
今年以來，港務區接連的明星演唱會，讓這裡頻頻出圈，為港務區的奧體板塊帶來大量曝光和流量，奧體板塊的房價也隨之水漲船高。
目前，區域內有9盤可供選擇，如陸港·海心灣、綠地理想城、玖峯悅、西港瀾庭等樓盤，房源單價基本都在1.6萬+/㎡。
陸港·海心灣目前主推3、5、7號樓，房源建面為108-143㎡房源，參考均價16905元/㎡，預計2025年4月30日交房，同時在售1、2、6、8、13號樓，建面為108-143㎡房源，整體參考均價16700元/㎡。
陸港·海心灣
西港瀾庭目前3#、4#樓在售建面105-140㎡房源，參考均價為16980元/㎡，在售房源預計2025年12月31日交房。
綠地理想城，目前在售2、3號樓，房源面積為103-138㎡，參考均價14142元/㎡，首付僅需28.8萬，算是港務區當前門檻較低的存在，項目預計2024年12月31日交房。
滻灞生態區
近年來，滻灞一大批豪宅批量誕生，尤其是在三角洲區域，讓滻灞剛需上車門檻愈發艱難。
而今年區域誕生了一個純新盤，龍湖硯熙台目前在售戶型建面約110-196㎡，整體參考均價17365元/㎡，預計2025年12月底交房，兩成首付需38萬。
龍湖硯熙台
御錦城位於滻河之畔，地處滻灞生態區核心區域，項目總佔地約2040畝，總規劃建築面積約300萬方，目前已開發至19期。
作為主城稀缺可售項目，御錦城建面約33-155㎡，戶型小意味着總價低，門檻小，而該小戶型僅2套房源，首付僅需10萬。
航天新區
隨着綠城紫薇公館售罄，整個區域剛需盤逐步消失，整個區域以改善戶型為主，如科為攬月臺、龍湖星河雲河頌、招商華宇長安璽。
而目前，區域內又迎來泰發祥時光雅境，項目在售建面約109-285㎡，均價約18290元/㎡，2成首付最低約39.87萬元。
曲江大明宮
大明宮作為西安重要的文化地標之一，作為可以媲美「紐約中央公園」的西安城市中央公園，曲江大明宮板塊已經成為了高端改善的群聚之地。
而在西安主城二環內，曲江大明宮無疑是一個置業熱門區域，目前璟宸尊域府參考均價16564元/㎡，建築面積約85-260㎡，意味着首付僅需28萬，就能入住曲江大明宮。
璟宸尊域府
同時，整個區域不斷完成脫變，產品逐步由剛需轉換到全面的改善，目前區域在售項目還有陝建大明府、大明宮·紫檀府、大明宮金茂府、中海開元壹號等改善產品。
由於戶型大，總價相對較高，對於首次置業且預算不足的群體來說，想在這裡買房，目前相對困難，但無疑是改善者的樂園。
