最近一年多來，我們的樓市進入了一個降溫的環境，這是很多人都沒有意料到的事情，對於這突如其來的變化，讓買賣雙方立馬就出現了改變，比方說開發商開始主動的降價賣房了，不再像過去是玩文字遊戲，而是實實在在的降低房價，並且還送車位送家電等等，而購房者們看到市場降溫，直接就聯想到房價是不是還有下跌的空間，於是很多人都處於了一個觀望的狀態。一個是迫切想賣，另一個則是不太想買，這讓我們的樓市交易非常的低迷，去年雖然各種鼓勵政策眾多，但去年全年商品房銷售額卻只有13.3萬億元，相較於上一年降低了近5萬億元之多，這在樓市歷史上也是第一次出現，足以看出市場的購房情緒有多麼的低落！
隨着疫情影響的全面消失，今年以來，各地在去年鼓勵條件下又進行了新一輪的加碼，主要表現就是越來越多的城市房貸利率跌破了4%；另外就是此前的限制性政策逐漸開始放寬鬆綁了，這從很大程度上擴大了潛在的購房規模。所以從今年2月份以來，部分一二線城市樓市回暖明顯，甚至看上去有些火爆了，新房和二手房交易量已經逐步的提升到了去年上半年的水平，甚至疫情前的水平，但就在樓市看上去已經很不錯的時候，市場觀望情緒依然還是很明顯，特別是三四線城市樓市，到目前為止都還沒有什麼好消息傳來，之所以發生這樣的狀況，還是購房者們沒有足夠的信心買入，那麼現在到底適不適合買房呢？
最近房產大佬郁亮在3月底舉辦的2022年業績大會上就表示，目前房價調整之後，使得性價比變得更好了，現在是一個合理的買房入市的時間點。
對於房產大佬的這個觀點，筆者還是比較認可的。經過了一年多市場的持續降溫，鼓勵購房的政策也是在不斷加碼，不僅購房成本在不斷的降低，購房門檻也是一樣，對於剛需購房者來說，這本身就是一個不錯的購房時機。看看此前限購的一二線城市，如今部分都開始放低了購房門檻，這直接就讓購房者擁有了購房資格，滿足了他們現在一二線城市買房的需求，而這個購房門檻的降低肯定是存在窗口期的，一旦我們的樓市熱度逐漸恢復，那麼這個窗口期也會慢慢關閉，至於什麼時候關閉就不得而知了，購房者能夠做的就是抓住好機會，順勢而為。
從開發商的角度來說，現在開發商們資金還是比較緊張的，之前下調的房價水平依然還是存在的，但持續下調的可能性很小，特別是一二線城市，縱觀20餘年的房地產歷史，開發商主動降價幾百元上千元確實是非常少見的事情，房價本身就不是剛需能夠控制的，而是市場決定的，在價格出現了降低的情況時，購房者能夠做的就是實時買入，其實從2021年下半年到現在，已經觀望了有近2年的時間周期，今年再繼續觀望並不是很建議，現在我們的購房成本依然處在相對較低的水平，如果自己的經濟能力足夠，那麼建議還是趕緊買入，但首選還是買現房，而不是期房！
