內容摘要：今年青浦第8幅工業地塊掛牌待售，也是華新鎮今年的第4幅工業出讓地塊，起拍價2668萬元，掛牌出讓活動定於07月11日進行。
華新工業園區11-10地塊區位圖
近日，青浦區華新工業園區11-10地塊正式掛牌待出讓。
這是今年華新鎮的第4幅工業出讓地塊，也是今年青浦區第8幅掛牌的工業出讓地塊。
華新工業園區11-10地塊位於錢家台路（規劃）、華蔡路西北。板塊上也隸屬於虹橋數字物流裝備港片區。
該地塊用地面積13180.8平方米，容積率2.0。出讓文件顯示，地塊規劃總建築面積達 33830.45平方米（含地下），建築限高30米。
地塊掛牌基本信息如下：
地塊名稱：青浦區華新工業園區11-10地塊
四至範圍：東至規劃錢家台路，南至華蔡路，西至11-11地塊，北至11-09地塊，11-10地塊
出讓方式：掛牌
所屬區縣：青浦區
土地用途：工業用地
出讓面積：13180.8平方米
容積率：2.0
出讓年限：20年
起始價：2668.0萬元
今年華新已出讓工業用地示意圖
我們把起始價折算成每畝起拍價，即135萬元/畝。
根據歷史成交慣例，不出意外，該幅地塊也將以底價出讓。
該地塊每畝起拍價與華新鎮今年已出讓的3幅工業地塊中的2幅地塊基本一致，即華新工業區16-15地塊，華新工業區28-07地塊每畝成交價均為135萬元（另外，一幅為華新鎮新協路西側10-14地塊每畝成交價為127萬元）。
項目效果圖
該地塊出讓文件還對准入產業類型、項目總投資額、銷售收入和稅收等提出了要求：
准入產業類型，382輸配電及控制設備製造。
項目總投資額，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣13700萬元，投資強度不低於每平方米人民幣10394.95元（本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和土地出讓價款等）。
項目銷售收入，受讓人同意本合同項下宗地建設項目在交地後 4年內達到達產銷售收入不低於每年人民幣32009.57萬元。
項目達產稅收，達產稅收總額不低於每年人民幣2807.51萬元，達產稅收產出強度不低於每年每平方米人民幣2130.00元。
該出讓文件還約定了違約責任，對項目固定資產總投資和投資強度未達到本合同約定標準的，項目稅收總額未達到本合同約定標準但不低於本合同約定標準 80%的，須補齊差額。
本次掛牌出讓活動日期為2023年07月11日。
截止目前，今年青浦區共已成功出讓了7幅產業類用地，均為工業用地。
這7幅工業用地，分別來自3個街鎮，其中香花橋街道（青浦工業園區）和華新鎮各有3幅地塊出讓；另外一幅來自朱家角鎮。出讓總面積約88714.1平方米（約133畝）。共收金約1.65億元。
資料：上海土地市場
編輯：大青浦房談
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