法拍房溢價42%成交，這家法院是怎麼做到的？

近日，西城法院順利辦理了一起涉及房屋司法拍賣的案件，該房屋地處北京中軸線商圈，最終以六千餘萬元的價格，溢價42.00%成交，買受人如期入住法拍房，房屋拍賣得到了申請執行人、被執行人、買受人三方的一致認可。

“現在確實賬上沒錢，我已經想過辦法還了，但我現在困難，拍賣了房子我還怎麼再經營下去。”案件辦理之初，被執行人的負責人對法院裁定拍賣的舉措表達了不理解，並不准備配合拍賣。

“法院依照法律規定發出裁定，拍賣工作已經開始了，其實您現在面臨的狀況，也不是沒有迴轉的餘地，按照相關法律規定......”與被執行人通電話的是韓楠法官，他是這起案件的承辦人，正耐心地幫被執行人的負責人分析企業目前面臨的困境。

在執行程序中，涉案財產的處置是直接影響債權人利益的重要環節。而在涉及房屋司法拍賣中，如果能提高房屋溢價率，能讓多方當事人在拍賣中實現權益。

不僅僅是申請執行人，被執行人、買受人也能在順暢的執行之後獲益。而對這起案子的被執行人來說，因為債務問題的存在，最大限度的發揮房屋價值是目前最合適的方案。

法官助理陳施斯也做了大量解釋工作，向被執行人介紹了幾個反面案例，例如某執行案件中，因被執行人始終不配合執行，拍賣開始後始終沒有競買人參與競買，在變賣環節法拍房以“白菜價”賣出去，變賣款仍不足以清償債務；在另一案件中，因過激行為阻礙騰退，被執行人受到罰款、拘留。

最終，被執行人意識到只有積極配合評估、預展、騰退工作，才能打消意向競買人的顧慮從而放心大膽地參與競價，提高房屋的成交價格。

同時也意識到，只有這套房屋拍賣順利，才能最大限度發揮這套房屋的價值，在自己清償所有債務後，還為企業留下富餘資金供日後發展。

在取得被執行人理解後，法院的評估、預展等工作順利進行，在司法拍賣公告中，法院對房屋的實際情況進行了詳細公示，耐心、細緻接聽電話解答競買人所提各種問題。

最終，房屋成交價格遠遠超出了被執行人的心裡預期，以六千餘萬元的價格，溢價42.00%成交。

下一步，西城法院執行局將繼續秉持善意文明執行理念，提升處置財產的能力和辦案水平，藉助司法網拍公開、透明、高效、零傭金等優點，強化公眾對司法拍賣工作的理解、支持和參與，着力提高拍賣溢價幅度、提高拍賣成交率，有效提升人民群眾獲得感和滿足感。

來源｜北京西城法院