買賣房屋付款後，難以過戶，誰更心急？通常人們會認為是買家心急，因為錢款已付，卻塵埃未定；但其實很多時候，賣家也會因此心急、焦慮。近日，北京冠領律師事務所就接待了兩位非常焦慮的客戶，他們究竟遇到了怎樣的難題？
盧先生和劉女士是一對夫妻，在北京擁有兩套房屋。2021年年底，因急需用錢，兩人決定將位於北京丰台區的一套房屋賣掉。他們很快找到了買家王女士，協商以近300萬元的價格交易房屋。雙方簽完房屋買賣合同，王女士便交付了123萬餘元首付款。
盧先生夫婦利用這筆錢款解決了家中急事後，準備去辦理過戶手續。但這看似順利的賣房救急卻遭遇了變故。相關部門告知他們，因案涉房屋涉及拆遷，暫時無法辦理過戶手續。王女士等待了許久都沒有完成過戶，便要求盧先生夫婦解除合同，退還首付款及違約金。
此時的盧先生夫婦很是無奈，能否過戶不是他們能左右的，“被迫”違約他們也很難受。即使他們現在同意退款也是有心無力，因為首付款幾乎已經使用完畢。在之後的一年裡，王女士隔三岔五就要求退款。盧先生夫婦非常焦慮，但也只能拖延時間，期待“解凍”過戶。今年6月，王女士不再忍耐，一紙訴狀將盧先生夫婦告上法庭，要求立即退款並支付近60萬元利息。
收到法院傳票的盧先生夫婦知道必須慎重對待此事了。6月16日下午，在距離開庭僅剩3天時，他們來到北京冠領律師事務所委託代理應訴，希望能通過律師的努力為他們爭取一點還款時間，並減少一些違約金。律所當即委派了洪昊律師代理此案。
面對緊迫的開庭時間，冠領律師頂住壓力，在了解事情經過後，迅速分析案情，儘快拿出了應對方案。律師認為，雖然房屋未過戶不是委託人故意為之，但簽訂合同交付錢款後，沒有轉移房屋的權屬，以致合同目的不能實現，確實違反了雙方合同的約定；對於歸還錢款、支付違約金，委託人是認可的，他們只是為違約金太高，且一時之間無法拿出全款而苦惱。因此，調解是解決此案最好的方法，有利於達到委託人靈活還款的期望。
經過溝通，冠領律師的調解方案獲得了委託人的支持。於是律師以此為基礎出庭應訴。
庭審中，王女士向法官提交了一份雙方簽訂的合同作為證據。因這份合同為手寫合同，冠領律師及時與委託人核實合同的真實性。委託人發現合同中有一部分內容並非其所寫，律師遂以存在虛假證據為由推動雙方調解，促進委託人訴求的達成。
經過律師的多次溝通協商，雙方當庭達成調解協議：解除雙方簽訂的房屋買賣合同；王女士將違約金從近60萬元減少至16萬餘元，並允許盧先生夫婦在一年半的時間裡分期支付本息140萬元。
6月16日接案，6月19日達成調解。冠領律師僅用3天時間，解決了一起涉及百萬款項的合同糾紛。這樣的辦案速度受到了委託人的高度認可，他們特意向冠領律所和律師贈送錦旗表達謝意！
