2022年樓市可能迎來“貶值潮”，內行預測：今明兩年或將超出想象

從去年開始，我國房地產市場就呈現持續下跌的行情。數據顯示，國內平均房價從一季度1.1萬元/平米，下跌至年底的9500元/平米。此外，在70個主要大中城市當中，新房下跌數量達到7成，而二手房下跌數量則達到了9成。房價下跌的城市數量遠超過上漲的數量。

為了避免各地房價在短期內出現大起大落，從今年上半年開始，已經有70多座城市放鬆了對房地產市場的調控，除了取消對樓市的限購、限售令之外，各地銀行還下調了購房者的首付比例，以及房貸利率，還有些城市對購房者進行了住房補貼。

對此，很多人感到困惑，接下去樓市將會怎麼走？會不會繼續迎來“貶值潮”？對此，有業內人士預測，未來樓市“貶值潮”還會持續下去，今明兩年或將超出想象。對此，我們認為，這主要有以下幾個因素來分析：

首先，房地產市場的供求差距在加大。資料顯示，我國有96%的家庭擁有一套住房，擁有二套住房以上的家庭佔比達到41.5%，目前房地產市場趨於飽和。與此同時，據權威機構數據顯示，100個重點城市庫存量達到6.1億平方米，庫存壓力十分明顯。所以，在房地產市場供大於求的情況之下，今年房價出現穩中有降，乃是大趨勢。

再者，國內房價漲了20多年了，沒有出現像樣的調整。而現在一旦調整形成一種趨勢，就很難得到逆轉了。此外，各地之前的房地產調控效果正在逐步發揮出來。有資料顯示，僅2021年國內各地的房地產調控次數就高達651次，同比漲幅高達33%。今年房價下行的壓力還是比較大的。

再次，從2021年開始，國內房價就出現了下行的趨勢。到了2022年，現在各地疫情出現反覆，以及各行各業也不景氣，生意也越來越不好做了，這就導致了人們對未來收入預期的降低。所以，很多原本想要購房的群體，現在也取消了買房的計劃，處于謹慎的觀望狀態之中。

最後，房產稅離我們越來越近了，在去年10月的高層會議上，終於明確了房產稅將要擴圍，未來將會有更多的城市加入到房產稅的試點中來。而開徵房產稅將會增加房產持有環節上的成本。所以，今明兩年會有更多囤積大量房產的人拋售名下的房產。在這種情況下，房地產市場會出現拋售潮，房價會持續下跌，樓市成交還會持續低迷。

正是在以上四個因素的影響之下，今明兩年會有更多的城市可能會出現“貶值潮”，未來房價的走勢也會呈現穩中有跌的趨勢，房地產的成交量也會進一步萎縮。因此，我們建議大家，今年下半年不要出手購房，等投機購房需求退出，房地產泡沫被擠乾淨，房價逐步回歸居住屬性後，再選擇購房也不遲。