南海新單價地王誕生 時代地產4.68億獲燈湖西路地塊

繼11月19日南海三山新城商住地成功出讓為保利華南競得以後，11月20日，位於桂城街道燈湖西路地段商住地塊(編號TD2014(NH)WG010)亦成功出讓，該地塊起拍樓面約6515元/㎡，是南海年內推出的單價最貴地塊。經過18輪的激烈競價，精泰有限公司以4.68億元競得，樓麵價7623.29元/平米。據悉，燈湖地塊實際買家為時代地產。

地塊引各界關注 競得者引熱議

燈湖西路地塊競買過程，引起了多家中介、媒體、房地產商的關注，在一房地產群內展開熱烈的討論及猜測。在地塊結果一出，大家驚訝的同時更是表示好奇，精泰有限公司到底是一家怎麼樣的公司?背後是否另有人操作?房掌柜在另一房地產群內得知，該地塊實為時代地產奪得。得知消息，房掌柜電話聯繫了時代地產市場部的洪彪經理，洪彪經理表示燈湖西路地塊確為時代地產奪得。而據時代的相關人員透露，競拍當中還有另一家公司參與競拍，具體哪家公司並無表明。

出讓地塊地理位置圖

燈湖西路地塊曾命運坎坷 如今不愁沒賣家

據房掌柜了解，此次出讓的燈湖西路地塊在2013年10月推出，但均由於多次原因而延遲掛牌時間，2013年11月6日，地塊由於出讓方案需調整故終止交易。此外，該宗地在2013年推出的時候，其出讓價為2.39億元，與今天出讓的4億元起始價相比較，無疑是身價提高了，當中的土地用途，由原來的批發零售、商務金融、其它商服用地變更為了城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地。此外，新出讓的文件中還取消了原文件中建築高度不高於80米的限制要求，在建築密度和綠化率等方面做出了相應的調整。另外，此次的出讓文件對住宅所佔比例還做出特別要求：90㎡以下住宅面積佔地塊開發建設住宅總面積的比例須大於30%。

地塊的條件要求修改，與此前一業內人士對房掌柜說，佛山目前的商業綜合體太多，不太好消化，要想成功賣地或者賣出好價錢，修改城規，把商業用地都改為住宅用地會比較理想。

據地塊地理位置顯示，燈湖西路地塊位於南海實驗小學南側、保利西街西側。創鴻燈湖左岸、中海千燈湖1號、保利水城等項目均在地塊附近。同時，地塊與海景花園和御景苑小區兩大成熟住宅項目為鄰。附近便利店、大排檔和食肆等生活配套尚算成熟。

燈湖西路地塊規劃要求：

該宗地除了需按照規劃要求建設社區樓盤用房和肉菜市場、配套公共服務以及停車庫外，在其他的建築上並無更多的限制性要求。

燈湖西路地塊自10月21日掛牌起，於11月7日作出了相關的補充公告，補充公告表示，宗地的競買申請人可以美元或港元繳納競買保證金。競買保證金以美元繳納的，競買保證金為USD1309萬元;競買保證金以港幣繳納的，競買保證金為HKD10145萬元。競買申請人以外幣繳納競買保證金的，其競得本宗地後，競買保證金抵作本宗地的定金。競得人按照出讓合同約定繳納的土地出讓價款不低於人民幣40000萬元後，上述定金(外幣競買保證金)退回競得人或競得人成立的全資項目公司。