兩省開徵“房東稅”，2.3億人難眠，呼和浩特以租養貸會終結？

由於房價過高，人們對於“房產稅”的呼聲越來越高，但專家表示：由於現在時機尚未成熟，房產稅在短時間內開徵的可能性不大。沒等來“房產稅”，部分地區的“房東稅”卻已粉墨登場。

所謂房東稅，是針對房東徵收的稅，房東在出租或轉租房產時，如不能提供合法、準確的成本費用憑證，或沒有憑證不能證明房屋被出租，那麼房東就需要繳納房東稅，徵收標準一般在房租租金的5％～10％。

2020年10月，河北省面對房東開始徵收“房東稅”，同年12月，湖南省也開始了徵收房東稅的相關工作，之後，國家稅務總局雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，宣布從2021年1月1日起，按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

其實，向房東收取房屋出租所得收益的稅費早就有規定。稅務部門徵收的稅費有一項是房屋租賃稅，這個稅費的產生是隨着房屋租賃來的，以租金為基數，按一定標準收取，由房屋產權所有人繳納，只是，在現實生活中，很少有人需要發票，所以並沒有實際繳納而已。

2020年，呼和浩特商品住房去化周期為16.3個月，這個數值十分接近住建部規定的18個月去化周期。去化周期延長和空置率增長，這對炒房客來說並不是什麼好消息。因為，這讓做着以租養貸美夢的炒房客的房產持有成本將持續增加。

假設現在貸款100多萬的房子，以2020年3月份全國首套房平均房貸利率5.48%來計算，如果這100萬房貸採用的是等額本金的還款方式，那麼20年的總利息就是550283元；如果採用的是等額本息還款，那麼20年總利息是648219元。

無論是等額本金還是等額本息，需要還貸的利息都在15萬元左右。還要加上水電暖物業等雜費，以及辦理房產證繳納的契稅等。五年後，房子至少要賣到160萬的價格才不會虧本，換句話說，5年後你的房子漲幅至少要超過20%！

以去年長期在房價漲幅榜坐頭把交椅的呼和浩特為例，其新建商品住宅最高漲幅是2020年3月的22.8%，全年漲幅只有5.8%。2021年，呼和浩特的房價漲幅更是大幅收窄。

此前，面對房價滯漲，炒房客還可用租養貸來止血，但是房東稅的出台，讓炒房客的房產持有成本直線上升，特別是三四線城市人口流入量與購房需求相對較少，一旦開徵房東稅，持房成本增加，炒房客將會面臨無人接盤的困境。房東稅出台，可有效抑制炒房，給炒得火熱的樓市降溫。

當然，上有政策，下就必然會產生對策。房產稅全面開徵，有人猜測，房租也會隨之上漲。

目前，有數據稱，中國擁有3套住房的家庭已經超過了10%，同時擁有2套房子的家庭也已經高達31%，住房空置率在22％左右，手裡有眾多房產的人，迫切地要把房子租出去。

換言之，就是，你抬高房租價格，我就去找更便宜的房子租住。有租房需求的2.3億的流動人口未來或將面對的是和超過三成的多套房家庭的房租博弈。

事實上，紙上談兵的事情畢竟經不起實踐的檢驗。通過漲租金將“房東稅”加入租客的租房成本里的這種情況，是不可避免的。

比如北上廣深等人口凈流入城市房租只會漲。而呼和浩特這樣的三線城市房租是否會漲，還需要看流動人口買不買賬……

對此，你怎麼看呢？

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