連日來,房地產市場政策頻出,尤其是公積金、信貸政策變化頗多,瀋陽也不例外。公積金提額,首付比例降低,讓很多使用公積金買房的人得到實惠。
每當有消息發出之後,總會有很多網友前來詢問,其中關於商貸能否轉公積金、公積金貸款次數、公積金提取等問題較多。對此,我們也將這些問題進行匯總,大家可根據自己的情況進行對比,希望對大家有所幫助。
商貸轉公積金問題 一直是網友最為關心的話題
商貸何時可轉公積金?
每次提到公積金相關問題,大家就會問到這一問題,且關注度極高,目前瀋陽不支持商貸轉公積金業務。但相關部門一直在進行調研與考察,其表示這項政策有望在年底前實現。
婚前有一套商業貸款已經還清,有一套正在還的商業貸款,能否使用公積金貸款,首付比例是多少?
如果有兩套商業貸款記錄,再次購房屬於二套,首付比例為四成首付,公積金貸款額度要與尚未還清的商業貸款額進行抵扣,貸款額度根據個人情況而定,建議到公積金管理中心進行試算。
5月份剛剛進行公積金提取,如果現在想用公積金貸款買房,是否有時間限制,需要等一年嗎?
不需要,公積金提取後,使用公積金貸款沒有時間限制,不需要等待一年的時間。但如果用公積金貸款,貸款額度與個人公積金賬戶餘額有關,在買房前可提前進行諮詢。
目前有一套房源使用組合貸款的方式貸款,是否還可以提取公積金?
可以,只要公積金賬戶中留夠公積金13個月的還貸額,如果還有餘額,可申請提取商業貸款一年的還款額。
能否第三次啟動公積金也是眾人關注的焦點
兩個人婚前各使用公積金購買了一套房源,因為是二孩家庭,現在能否第三次使用公積金,是否有政策上的傾斜?
不可以,公積金是以家庭為單位,最多可使用兩次公積金貸款。
聽說公積金首套可兩成首付,組合貸款也是這個首付比例嗎?
目前在瀋陽,使用純公積金貸款,首套房首付比例為兩成,二套房首付比例為四成。如果是組合貸款,首套房首付比例為三成,二套房首付比例為四成,但也需要根據購房者的貸款額度和還款能力來定,不能一概而論。
在北京繳納的住房公積金,戶口是黑龍江的,現在想在瀋陽買房,能否使用公積金貸款?放款快嗎?
北京公積金可以在瀋陽貸款買房,個人貸款最高上限是50萬元,購房者可以持本人身份證到瀋陽市公積金管理部前台計算。目前公積金貸款3個工作日放款。
房屋居住大概10年之久,想進行翻修,是否可提取公積金用於房屋翻修?
不可以,目前瀋陽公積金不支持房屋翻修提取公積金。如果有租房,或者尚未還清的商業貸款可進行公積金提取。