曾做公寓對外出租5年，古北 99重新翻新做新房

樂居財經上海 張林霞 閔行金虹橋板塊古北99景觀樓王即將加推，預計5月開盤，共99套房源，建面約137-147-152㎡戶型。

古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好後租給雅詩閣做公寓對外出租5年，2024年後重新翻新做新房出售。

整個項目規劃用地96,317㎡，總建築面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業約0.7萬㎡。產品類型豐富多樣，涵蓋了高層住宅與聯排別墅，能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價區間約為1300-1900萬；聯排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。

項目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項目為準現房狀態，預計2025年9月交房

值得注意的是，古北99雖說號稱是准現房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少兩年的過渡期成本。按照古北99的出租行情估算，這期間差不多能省下72-85萬。而且准現房的優勢在於所見即所得，後期大概率不會出現維權的情況。

但實際上，該項目早在2018年就已建成，至今已有7年，屬於次新房，此前還曾用於出租。開發商所謂的翻新，僅僅是對一樓大堂、電梯廂等公共區域進行了改造，房屋內部依舊維持着陳舊的狀態。