別墅整體的空間大，在此大家可以隨心所欲地做一些事情，既不怕被鄰居打擾，也不用擔心附近的住戶，會因為不合時宜的噪音上門投訴，基本不存在鄰里相處不和諧的問題；這裡整體的空間大，有酒窖、地下室等私人使用部分，當下疫情仍舊存在，很多地方隨時有可能被封控或者管控，但就算被隔離在家我們日常也不會感覺太悶；名下有別墅能證明一個人是有比較雄厚的經濟實力，以及上層社會地位，這對大家未來的工作和為人處世方面而言絕對是有一定幫助的。
除上述這些之外，其具備的眾多優勢可謂是說也說不完，但在現實生活中，別墅只有在剛興起時的銷售情況比較好，隨着時間的推移以及大家住房經驗的增長，別墅在市面上的受歡迎程度越來越低，這究竟是為什麼呢？除了有人們對其新鮮感逐漸下降、市面上各式各樣房屋類型逐漸增多等原因外，別墅存在的這5大弊端也是造成上述現象的重要影響因素，來一起看看：
第一，地理位置太偏
房地產二十年來，廣大開發商通過不斷建設新房，來滿足不同人的居住需求，隨着一棟棟高樓大廈的興起，各地的建設用地資源愈發緊張。而別墅的佔地面積相對較大，而且容積率不高，若其佔據大量的優質土地資源，很多原本能建在這裡的樓盤就得另尋他處。要知道起初商圈都是圍繞着住房一步步發展壯大的，那些具備很強地段優勢的市中心位置，在大部分城市都已經被佔據。
國家也注意到了這一問題，為了保障資源的合理配置，以及縮小人與人之間的貧富差距，之前就明確下達了“限墅令”，如今所有別墅基本都位於郊區附近，這就出現了3大弊端，進一步降低了大家的居住舒適度：
- 首先距離城市比較遠，不管大家是採購東西還是辦什麼事情，都需要驅車前往，一旦車故障或者叫不到網約車，出門的計劃就非常容易被打亂，時間久了次數多了難免會覺得很煩；
- 其次如果半夜家裡有人突發疾病，不管是送往醫院還是呼叫救護車，所需時間都比較長，要知道遇到一些危急情況，病人能被搶救過來的時間也沒多久，如果沒有把握住，病人很可能會留下後遺症甚至離世；
- 最後也是最無法避免的，那就是每天上下班所需時間比較長，有錢人最缺的就是時間，自然不會把這一寶貴的財富，都浪費在缺少意義的通勤上。
第二，整體環境太陰
大部分別墅都配備有私人花園和游泳池，冬天可能感覺不到什麼，因為此時這兩處地方基本都是空蕩蕩的。
- 每每到了現在這種天氣一天比一天炎熱的季節，一方面游泳池裡會蓄滿水，方便大家運動和清涼，但由於屋內溫度相對較高，池內水溫稍微低一些，水蒸氣遇冷後會凝結成水，容易出現泳池潮濕、室內玻璃起霧、牆壁發霉脫落、欄杆受潮生鏽、空氣污濁等現象。整個泳池附近如果得不到及時的擦晾，整個空間看起來就跟大眾浴池一樣髒亂，住戶在此呆的時間久了，很容易出現胸悶氣短、喘不上氣等這癥狀；
- 另一方花園裡盛開的花朵、成熟的瓜果蔬菜上下方，非常容易招惹蚊蟲，說是能在此進行一場放鬆的戶外燒烤等，經歷過的人才知道，除了風景好以外這裡有的基本全是缺點。花園裡的肥料隨着溫度的升高逐漸蒸發時，又難聞又會讓整個空間變得密閉不透氣，這對那些本身患有骨質疏鬆等疾病的老人而言很不友好。
第三，太貴
別墅對單位土地的佔有率高、綠化面積大、建設成本多，定價本身就比較貴；在後期投入使用的過程當中，各種設備定期維修以及換新也是一大成本；別墅的物業管理都是比較好的，但一分價錢一分貨，業主定期繳納的物業管理費不在少數；一般別墅少說也在300平米左右，即使一周徹底打掃一次，家務量也相當巨大，如果下單上門保潔也比一般平層的價格高了不止一點兒......
有錢人雖然有能力購買但也不是冤大頭，不會把占自己資產相當一部分的資金，放在這一後期需要不斷付諸成本的東西上。
第四，太難轉手
別墅基本沒有轉手率，因為一方面真正有需求的人少之又少，即使其各方面的條件再好，受眾群體少了售出的機會自然少，更別說加價出售了；另一方面轉手過程中買家承擔的各項稅費又多又雜，七七八八的費用算下來，不比一套的全新的別墅價格低；還有一點不容忽略，有錢並且決定買別墅的人，大多都極其看重生活和居住品質，如果沒有什麼特殊的需求，第一選擇務必是新房，不得不承認根據自己心意裝修出來的地方，看起來就是更順眼和舒心一些。
第五，太不保值
別墅位於郊區，考慮到投資的回報率，政府在可支配資金一定的情況下，優先發展的一定的城市，因此越偏遠的地方，各種配套資源就越發展不起來，相應的升值空間就越小。如今全國各地的樓市都進入了下行期，別墅連最基本的保值可能都做不到，有錢的很多都是生意人，買這樣的房子自己是虧是賺一眼就能看出端倪，自然不會冒風險投資購入別墅。
綜上所述，別墅的各種弊端還是相當明顯的，與其購入這樣的房子，還不如在市中心選購一套大平層，這樣當我們未來有換房打算時，也不必擔心長時間賣不掉，或者賣不出一個比較高的價錢。
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