3月19日，中山市五桂山街道桂南村與中山市頡榕汽車維修檢測設備有限公司（下稱“頡榕公司”）就中山市五桂山桂南村股份合作經濟聯合社“工改工”宗地項目完成簽訂合作協議。
桂南村黨總支書記謝家和介紹，桂南工業園總面積約500畝，本次“工改”項目面積約60畝，其中27.42畝由頡榕公司幫助桂南村完成改造；另外32.22畝由集體用地轉為國有用地後，通過協議出讓給頡榕公司，用於建設高標準廠房。
因為涉及土地權屬問題，桂南村謀劃“工改”之初，一些有着土地情結的村民並不支持。
為了打消村民們的顧慮，謝家和算了一筆賬：
“工改”前，60多畝的工業用地，廠房面積還不到2萬平方米，租金僅為7元/㎡，一年的總收入約150萬元。加之廠房老舊，桂南村每年還需要拿出幾十萬元進行維修，如果再遇上颱風天，需要支出的費用會更多。
“工改”前，60多畝的工業用地，廠房面積還不到2萬平方米。 南方+ 王浩宇 拍攝
通過村企合作的方式進行“工改”後，桂南村除了可以獲得一筆土地補償款外，頡榕公司還將為桂南村建設約6萬平方米的高標準廠房。根據協議，其中3萬平方米交由頡榕公司長期無償使用，另外3萬平方米頡榕公司負責兜底招租和物業管理，期限10年，前5年租金約360萬元/年，後5年約420萬元/年。
除此之外，新廠房建好後，桂南村還將與頡榕公司合作建設光伏發電項目，進一步增加村集體收入。而原來老舊的鋅鐵棚，顯然無法實現在樓頂鋪設光伏發電系統。
“我們‘工改’的主要目的，就是想改善村集體經濟。通過這種算賬的方式，村民有了更直觀的感受，慢慢地大家就開始支持‘工改’了。”謝家和說。
其實，這樣的賬，桂南村算了不止一次。“我們也想過通過融資的方式改造，但考慮到還款和招商的壓力比較大，最終還是選了村企合作的改造模式。”謝家和說。
桂南工業園。 南方+ 王浩宇 拍攝
值得一提的是，通過本次“工改”建設起來的新廠房，主要用於頡榕公司日常生產經營，該公司經營項目包括汽車檢修設備、高端智能設備、精密五金、工業機器人等。通過此次村企合作，桂南村不僅解決了拆和建的問題，還同步完成了招商工作。
60畝只是開端，接下來桂南村計劃利用土地補償款，推動旁邊一塊面積約10畝的低效工業用地改造升級。“有了資金，我們這次會選擇村自改的方式。”謝家和說。
【采寫/攝影】王浩宇
【作者】 王浩宇
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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