4月9日，房地產經紀企業我愛我家控股集團有限公司（000560.sz）發布2024年財報。
數據顯示，2024年，我愛我家實現住房總交易額（gtv）約為2876億元；實現營收為125.4億元，同比增長3.7%；歸母凈利潤7341.2萬元，較去年同期實現扭虧為盈。
我愛我家方面表示，在去年一攬子政策的影響下，四季度二手房市場出現復蘇態勢，公司業務所在核心一線城市的二手房成交量、成交價格均呈現回升走勢。與此同時，公司持續強化內部運營管理、數字化和經紀人團隊建設，繼續提高核心城市的市佔率水平，最終實現全年業績的穩健增長。
公開信息顯示，我愛我家是中國最早成立的全國性住房經紀服務企業之一，當前從事的主要業務包括經紀業務、資產管理業務、新房業務以及商業租賃及服務。
報告期內，我愛我家的經紀業務實現gtv約2315億元，同比增長4.2%；實現收入41億元，毛利率20.3%。在核心城市市佔率方面，我愛我家在上海地區市佔率同比提高0.8個百分點，實現連續兩年提升，北京和杭州等地區市佔率繼續保持頭部位置，市場地位進一步鞏固。
資產管理業務是旗下“相寓”品牌所運營的住房租賃管理業務。報告期內，相寓實現gtv約180億元，同比增長6.5%，實現營業收入61.3億元，同比增長6.5%；平均出房天數為9天，出租率為95.4%，運營效率繼續保持在行業較高水平。數據顯示，過去一年其在管房源為30.3萬套，相比去年同期提升約11.8%。
新房銷售業務主要是向房地產開發商提供的渠道銷售服務。報告期內，新房業務實現收入11.5億元，同比上漲3.9%，毛利率約為12.0%。商業租賃及服務則是依託旗下“昆百大”進行運營和管理，業務涵蓋購物中心、百貨商場、寫字樓等多種商業形態。
此外，我愛我家披露，經董事會審議通過的利潤分配預案為以公司2024年末總股本2355500851股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利0.043元（含稅）。
展望2025年，我愛我家認為，隨着一系列房地產寬鬆政策的落地以及宏觀經濟的持續復蘇，二手房買賣市場有望從2024年的“量增價跌”回到“量增價穩”的良好態勢。一方面，政府的各項刺激政策仍在持續發揮效力，這有望帶動成交量的進一步回暖，另一方面，隨着成交量的回升、掛牌量的下降以及居民消費信心的逐步修復，二手房市場成交價格有望逐步築底企穩。從更長期的維度看，我們對國內存量房市場的中長期增長趨勢仍維持樂觀態度。2024年，國內存量房買賣市場的整體交易規模約在7萬億元-8萬億元之間，我們預計在2030年之前，該交易規模會突破10萬億元，將超過新房的市場交易規模。
我愛我家在公告中提及，存量房市場增長的主要驅動因素來自以下幾個方面：一是新房供給量逐步下降後，存量房交易佔住房交易總體比例上升，目前國內存量房交易規模占我國住房交易總規模約40%-50%，而海外這一比例普遍在60%-80%以上，我們認為國內存量房交易佔比仍有很大的提升空間；二是過去10年，國內新房大量進入市場，帶動住房保有量穩步提升，隨着這些新房逐步進入二手流通環節後，存量房供給的增加也會帶動交易量的提升；三是根據最新的交易數據測算，目前國內存量房的流通率約為1%（流通率=存量房交易量/存量房總量），而美國的流通率在4%左右，隨着高品質次新住宅逐步進入流通領域，我們認為中國存量房交易的流通率仍有提升的空間。
