2030年,現在100萬的房子還能值多少錢?內行:主要取決於這兩點

2024年03月29日11:35:26 財經 1448

曾經,手握100萬元,足以讓人冠以“百萬富翁”的美譽。然而,時過境遷,如今這筆財富在多數小城市,僅夠購置一套房產。隨着國家經濟的蓬勃發展,我們的國家日益繁榮,居民的財富積累也日益豐厚。據2019年底國家針對城鎮家庭負債和資產的統計數據顯示,城鎮居民家庭總資產平均值高達317.9萬元,中位數為163.0萬元。依據第七次全國人口普查數據,我國戶均人口為2.67人,據此計算,我國已邁入人均“百萬富翁”的新時代。然而,許多人或許會感嘆自己又被“平均”了,但事實上,可能並非如此。因為在我國,家庭財富的大部分都集中在房產等固定資產上。

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央行統計數據顯示,在城鎮家庭財富中,房產類固定資產佔據了超過八成的比重,戶均價值高達253萬元。而談及房產,我們不得不提到貸款。許多人為了購置房產,選擇了貸款的方式,這也就意味着這些財富中蘊藏着大量的負債。當考慮到這些負債時,許多人或許已不僅僅是“百萬富翁”,還可能是“百萬負翁”。

那麼,為何人們如此熱衷於購置房產,將家庭的大部分財富都投入到其中呢?這主要源於人們普遍認為房產是財富的象徵,能帶來豐厚的回報。以2000年為例,若在北京三環附近以30萬元購置一套房產,如今其價值已飆升30倍,即30萬元變身為900萬元。而將同樣數額的30萬元存入銀行,即便按照4%的定期存款利率計算,20年後也僅增值為65.7萬元。顯然,儘管存款也實現了翻倍,但如今的65.7萬元,無論是在北京三環附近還是在許多小縣城,都已難以購置一套房產。這一鮮明的對比,無疑凸顯了房產投資的巨大吸引力。

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由於房產市場的超強盈利能力,人們普遍認為投資房產是一項風險極小的生意,彷彿只要購置房產,便可坐享其成,靜待資產升值。然而,時移世易,當前的樓市格局已然發生了翻天覆地的變化。不僅房價已經開始不斷下跌,而且越來越多的人都開始看跌房價。更重要的是,我國的住房資源也從緊缺狀態轉向過剩。

因此,我們需要重新審視一個問題:若現在購入一套價值百萬元的房產,十年後它是否還能實現顯著的增值,從而為我們帶來可觀的財富?這個問題的答案顯然不再像過去那樣簡單明了。那麼,在這樣的新環境下,投資一套價值100萬元的房產,10年後是否還能實現驚人的財富增長,為投資者帶來豐厚的回報呢?這確實是一個值得深思的問題。

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三位企業領袖對房地產市場的獨到見解

曹德旺,這位著名的民營企業家,對於現今高昂的房價問題,他的言辭犀利且直接。他曾戲稱房子只是一堆磚瓦水泥,價值有限。曹德旺的擔憂在於,目前社會上房子供應已過剩,大量房產集中在少數富人手中,普通民眾已無力承受高昂的房價。他甚至建議妹妹拋售多餘的房產,預見未來房地產市場將演變成一種“擊鼓傳花”的遊戲,即房產持有者試圖將房產轉移給其他房產持有者。

而阿里巴巴的創始人馬雲,對於房價問題也有着自己獨到的見解。馬雲預測房價未來將大幅下跌,特別是隨着人口老齡化趨勢的加劇,年輕人將繼承大量的房產,遠超他們的實際需求。因此,馬雲認為,未來的房產不僅不能帶來財富,反而可能成為年輕人的負擔。考慮到現在的年輕人多為獨生子女,他們結婚後將繼承雙方父母的房產,以及爺爺奶奶和外公外婆的房產,理論上,一對夫妻最多可能繼承六套房產。

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相比之下,萬達集團的董事長王健林對於房價的看法則略有不同。儘管他也對房地產行業的未來發展持謹慎態度,甚至推動萬達集團進行業務轉型,但他對大多數城市的房價走勢保持樂觀。特別是對於那些經濟發展潛力大、人口持續流入的一二線城市,王健林認為隨着人口的增長,住房需求將持續增加,從而推動房價上漲。然而,對於三四線城市,王健林的態度則較為悲觀,他認為這些城市的住房資源已過剩,且人口在不斷流失,因此房價失去了支撐。對於萬達集團的轉型,王健林解釋稱,任何國家的房地產行業都不可能持續繁榮超過50年,而中國的房地產行業已經高速發展了30多年。

從上述三位企業領袖對房地產市場的看房,我們可以明顯感受到他們對未來房地產行業的悲觀態度。儘管如此,當前國家正在救市,房價走勢將會慢慢趨於平穩。這是否預示着房價將反彈上漲呢?答案並非如此。正如王健林所言,未來一二線熱門城市的房價仍有上漲空間,三四線城市房價大概率會繼續下跌。

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因此,未來房產的價值將主要取決於兩大因素:地段和品質。

1、地段

地段是決定房產價值的關鍵因素,優質地段往往備受追捧。在繁華的一二線城市,相鄰小區可能僅一路之隔,但價格差異卻相當顯著。更不用說,郊區與城區房價之間的差距了。尤其是位於城市核心地段的優質房產,無論何時都深受人們喜愛。正如著名企業家李嘉誠所言,房產價值的三大要素:地段、地段、還是地段。

近年來,城市間房價分化現象愈發明顯。不少三四線城市的房價出現了明顯下滑,而眾多一二線熱門城市的房價卻持續上漲。以環京區域的燕郊涿州香河等地為例,房價均大幅下跌,香河房價已降至約5000元/平方米,燕郊也降至約14000元/平方米。與此同時,北京主城區的房價卻相對穩定。由此可見,選擇合適的城市和地段購房至關重要。

同時,我們還需關注房產的配套設施、交通便利性以及未來的增值潛力。一個擁有完善生活設施和便捷交通的地段,不僅能提高居住舒適度,還可能帶來更高的投資回報。因此,在購房過程中,我們不僅要考慮地段,還要綜合考慮各種因素,以做出明智的選擇。

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2、品質

品質,是衡量居住舒適度的關鍵因素。儘管我國已有效緩解住房資源緊張的局面,但大多數房源在品質上仍有待提升。隨着經濟的蓬勃發展,民眾的經濟條件不斷改善,對於更高品質的住房需求日益旺盛。當前,我國中高端優質住宅市場供不應求,而隨着需求的不斷增長,這些高品質住宅的價格也將穩步上升。

在當前的樓市救市政策下,市場已逐漸趨於穩定,房價波動也變得相對溫和。因此,購房者在選擇房產時,除了考慮城市和地段,更需關注房屋的品質。當前的房地產市場已非昔日之景,昔日價值百萬的房產,十年後未必能如預期般大幅增值。然而,位於一二線熱門城市或具備卓越品質的房產,十年後仍有較高的增值潛力。而對於三四線城市的房產,保持其價值或許已是最好的結果了。因此,現在單純以投資為目的購房已不再是明智之選。

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