2024年頭兩個月，房地產行業數據依然十分不好看：1-2月，全國房地產開發投資額約1.18萬億，同比下降9%；房地產開發企業房屋施工面積為66.69億平方米，同比下降11%；房屋竣工面積1.04億平方米，同比下降20.2%；1-2月，新房銷售約1.14億平方米，同比下降20.5%。
另一項值得注意的數據是，截止2月末，全國商品房待售面積約7.6億平方米，同比增長15.9%，其中住宅待售面積增長23.8%。
2023全年的數據是，全國房地產開發投資額為11.09萬億，同比下滑了9.6%，去年全年其它數據我們其實不必再一一列舉了。
總體來看，2024年頭兩個月仍然延續了大幅下滑的勢頭，只不過，這個勢頭有了稍微減緩跡象。即便如此，通過以上數據來推斷，2024年全年，乃至2025年，我國房地產行業能否出現全面企穩，都是一個未知數。所以，我們要給予房地產行業足夠的耐心。畢竟，這是20年一遇的行業調整，並且是在改革開放以來，我們遇到的房地產行業最大的一次調整。
在這種不利的情況下，2023年我國GDP實現了5.2%的增長，實屬了不起的。2024年，我們的GDP目標是5%，尤其是在房地產行業仍然會持續下行的預期下，可以說，這一目標依然是非常艱巨的。
甚至可以說，2024年的經濟任務，比2023年更艱巨，世界經濟預計將會在年中出現小幅回調，不回調，不足以刺激美聯儲利率轉向，很多人只盯准了美國的通脹率，而實際上，在通脹回落的同時，伴隨着經濟逐步回落。
2024年內需拉動，仍是主力軍。
在刺激消費政策接連出台的同時，讓老百姓的錢包先鼓起來，才是真正拉動消費的原動力。如何讓居民更有錢，更願意消費，這是一個課題。
然而，在一個擁有2億股民、7億基民的市場來說，讓股市大幅拉升一波，就基本可以解決這一問題了。也就是說，2024年A股上漲，是政治任務。同時，漲得越早越好，“政策提前發力”也適用在A股的上漲上。
很多投資者還沒回過神兒來，一直對當前A股的上漲持有懷疑態度。閑閑財經最近兩個月以來，一直認為，上半年可能是A股表現最好的時候，原因無它，前期估值修復當然上漲最快，再加上上半年外圍市場相對穩定。
需要特彆強調的是，上漲的A股，不僅有利於消費拉動，還有利於房地產行業企穩，之所以這麼說，是有歷史依據的。
10年，彈指一揮間。
如果閑閑財經沒有記錯的話，在十年前，2011-2013的三年里，我國房地產行業也處於一個調整周期，當然了，那一波調整遠不及本輪。
上一輪調整的一個重要誘因是，2010年後，我們開啟了一輪加息周期，同時，股市也出現了4年的下跌。
2014年，A股啟動了一波小牛市，2015年5月見頂。而我國房地產行業，則A股牛市的後半程開始開啟一輪牛市，最典型的案例是在2015年發生了“野蠻人舉牌萬科”事件。恆大、融創、碧桂園，在2016-2017年，都出現了大牛行情。
如果我沒記錯的話，深圳梅林關某樓盤，在2014年的時候才2萬多一平米，到了2016年就飆升到了6萬多！
也就是說，十年前，股市升溫後，帶動了樓市升溫。也就是說，當中國居民口袋裡有錢的時候，首要考慮的仍是住房問題。
2024年的情況類似，A股下跌了3年 ，樓市下跌了不到3年，我們不妨做個假設，如果未來2年A股出現一波小牛市，那麼，2025年底或者2026年可能再次成為樓市企穩的一個重大拐點。
