鳳凰網財經訊 2月4日，鳳凰網財經與東北證券聯合發起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會主題為“展望2023-後疫情時代春暖花開 ”，重點從政策、投資、房地產、能源、旅遊等領域展望未來投資機會，把握時代脈絡。
中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚
在“2023中國宏觀經濟展望與政策取向”環節，中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚重點分析了房地產問題。他表示，房地產投資下滑比較嚴重，原因比較複雜，主要包括三個方面：一是經濟增長下滑，二是城市化趨緩，三是房地產市場結構性失衡。
李揚演講PPT截圖
李揚認為，中國的城市化在轉型，以前城市化主要是指農村土地變為城市土地，農村人口變為城市人口，導致房地產市場火爆。但現在情況發生了變化，由過去的單向城市化向雙向城市化轉型，在城市化的同時大力推進鄉村振興，促使人才和資金在城市和鄉村之間變成雙向流動，對房地產市場的發展產生了一些非常深刻的趨勢性影響。
對於房地產市場的結構性失衡，李揚特別指出，要處理好房地產開發商以及房地產市場與地方財政的關係。
以下為演講實錄：
李揚：投資一般就是幾個東西，固定資產投資、機電投資、房地產投資、製造業投資，四個投資。總體它是固定資產投資，四個投資全部都下降，增長速度都在下降。你不管喜歡不喜歡，投資都是中國經濟增長的主要引擎。我為什麼講這個話呢？就在上個世紀的時候，那時候中國投資年增長30%多，那個時候黨中央國務院開會的主要任務就是說怎麼把投資給壓下去。現在它都在兩位數以下，現在所以啟動投資就成為我們的一個很重要的任務。
投資當年是需求，但是來年就是供應，經濟你要想使得它有足夠的供應，供給側不出問題，需要過去投資。如果想在未來改善它需要現在投資，所以投資的關鍵作用是非常重要的。
今天我知道我們會有專家講房地產，我給大家看一下房地產投資下行厲害了，這個曲線這麼下，應該說業內人士，包括所有經濟界人士看了之後還是不寒而慄的。所以這個問題應當說是比較複雜，我們列了三個原因，第一個是經濟增長的下降；第二個是中國城市化早就轉型了，這個我們過去都有很詳細的研究，可能過去大家不太關注，我們很早就指出中國的城市化，特別是大家所說的那種農村人口變為城市人，然後農村土地變為城市土地這種，然後房地產市場火爆不得了的這樣一種城市化，其實幾年前就基本停止了，現在逆城市化。所以大家記得吧，在兩會期間，河北代表團他參加這個討論的時候談過“雙向”，城市化也，鄉村振興也要，城市化要人才要資金，鄉村振興也要人才也要資金。他說的“雙向”，很多人不太注意，“雙向”什麼意思？就是從城裡往鄉下去，有些你可以把它說的再直白一點就是逆城市化，它應當說是總體的城鄉一體化，我覺得是這樣說的是對的。如果是這樣的話大家就會知道它對我們特別是房地產市場的發展，它有一些非常深刻的趨勢性的影響。
房地產市場有人專門說了，大概可以說我是我們中國研究房地產市場最早的人之一，因為我參加過早期的所有的這些改革方案的研究和制定、討論，我都參加過的，後來有別的事不太做了。我知道我們這個市場其實從一開始就有結構性的扭曲，這些結構性扭曲，不因你給錢還是不給錢而有變化。所以現在在各地啟動房地產都是從資金面着手，保交樓等等，但是這些淺表的問題解決之後，如果不能夠解決我們這個市場的結構性扭曲，那麼這個市場的長期發展還是有一些問題的。
