一個人在沙漠里渴得要死，神仙出現了。他本來想要一桶水喝個痛快，結果，神仙卻給了他一個美女。無奈的小伙，慾火攻心同時還沒水喝，結果，就掛掉了。
短短兩天內，三大房地產利好接踵而至（真實情況差成什麼樣了？需要這樣着急），具體如下：
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
9月30日，財政部、稅務總局發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策：對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
9月29日電，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。通知乾貨有：1、對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。2、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
上述三大政策，給人的感覺，就是給還沒有買房的群體一點小恩惠，讓部分地方可以降低房貸利率下限，希望藉此來刺激房地產市場的成交。對於那些沒有買房的人來說，這三個招數的效果，大體上面這個故事差不多。
疫情下，大多數的行業都很蕭條，很多老百姓擔心的是吃飯問題，結果，政策上卻是想讓更多人去買房，來支撐土地財政。就好像一個人都快餓死了，你卻給他好多大美女，他哪裡還有精力XXOO？
溫飽思淫慾。社會學概念上，馬斯洛的需求層次說得很清楚了。現在這種階段，不尋思讓老百姓增加收入，還要增加許多人的負擔，真的蠻離譜的。
一邊想讓大家多買房，一邊想讓大家多消費，一邊還想讓大家天天宅在家裡，真的不知道政策制定者怎麼想的。
當然了，這樣荒唐的玩法，還是有很多“專家”出來捧臭腳，好像真的給了沒有買房的韭菜“天大的恩惠”似的。
這個搞法，對於掏空“六個錢包”買房的人，根本沒啥用。畢竟，過去幾十年房地產紅利，該買房的早買了。不該買的，不想買的，再多“恩賜”的紅利，也根本不會買。
今年以來，“買到爛尾樓還要還貸款”的事情，再加上普通民眾收入銳減，房地產市場的買房需求大幅縮減。畢竟，房地產的金融屬性目前還沒有完全剝離掉，投機了幾十年的房地產泡沫，不會短時間內就消化完畢的。
需求端不行，供給端過剩。在這種情況下，還有很多地方要挑戰經濟常識，想要讓大家在高價位繼續買房來維繫地方土地價格。
四個字來形容這種做法：天方夜譚！
對於那些前兩年從銀行借錢買房子的韭菜來說，不僅是給銀行還的錢要比現在多很多，更可怕的是，還有一批買到爛尾樓的，房子還沒有交付，就一直還在還房貸！這個，真是造孽啊！
這種政策上的小恩小惠，對於股市倒還是有那麼一點作用。今天的房地產開發和服務板塊漲得都還行。只是，這種熱度的延續性，估計節後回來就得歇菜了。
對了，不知道買了爛尾樓還要繼續還貸的業主，現在能不能在國慶假期里到處去玩？
