在我國房地產行業進入轉型期的當下，住房發展已從總量短缺轉為結構性供給不足，步入結構優化和品質提升的發展階段。面對居住需求的新變化，“好房子”的概念孕育而生。在今年的政府工作報告中，“好房子”首次被寫入國家頂層設計，這一表述的背後，是中國房地產行業從規模擴張向價值深耕的深刻轉型。
當人均住房建築面積突破41平方米的歷史關口，新時代的人居產品呼之欲出。憑藉開發者敏銳度行業嗅覺，一批超前打造的“好房子”產品已經進入收穫期，近日，越秀旗下琶洲南TOD項目迎來一期交付，在大本營廣州交出一份“好房子”的優秀答卷。
資料顯示，琶洲南TOD項目位於廣州市琶洲CBD輻射區域，是一個集交通導向開發(TOD)、中央商務區(CBD)和公園導向開發(POD)於一體的超高端綜合體項目。
內部空間刷新居住體驗
“好房子”不能被片面理解成要麼“好”，要麼“不好”，也不是“過去不好”“以後才好”，更不是“標準越高、花錢越多、面積越大、越奢華越好”。總體來看，它是以人民群眾滿意為目標，以“品質升級”為導向，具有時間、空間、環境、經濟等若干維度的多重內涵。今年5月1日落地實施的《住宅項目規範》中要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。作為全國銷冠產品，琶洲南TOD項目引入多項科技成果，用新質生產力迭代人居，通過智能化系統和新材料應用，構建舒適室內生活空間，超前滿足好房子的要求。
據了解，琶洲南TOD項目是國內首個落地華為鴻蒙系統的地產項目，其高配的主機可以毫秒級響應全屋設備聯動，設置有歸家模式、觀影模式、派對模式供業主隨時切換。藉助此套AI系統，全屋的安防同樣到位，客廳布控、廚房燃氣告警、卧室緊急按鈕等信息可以反饋到業主手機上並聯動物業響應，讓業主出門在外也能全程掌握房屋安全信息。同時通過系統調教，該AI安防系統默默過濾99%的無效警報，把安全感藏進不打擾的守護里。
除此以外，琶洲南TOD項目引入多項科技材料，在保護環境的同時守護業主身體健康。越秀地產指出，高標準的綠色環保材料在該項目實現了天、地、牆的全方位覆蓋，地板選用ENF級板材，甲醛含量低到0.01mg/m³，遠低於國家標準的限值；油漆使用芬蘭芬琳漆，大金空調和百朗新風系統配合使用能夠快速降低PM2.5數值。水源凈化方面，公區採用不鏽鋼水管管材，配置前置過濾器、軟水機、超濾凈水器的全屋三重凈水系統，自來水細菌去除率高達99.99%。通過四位一體無機膜處理技術、智能監控系統多管齊下，琶洲南TOD項目地下的智慧泵房成為廣州市自來水公司的示範標杆。
景觀配套蘊藏屬地情懷
除了室內空間的居住體驗，一座“好房子”還需要與當地的文化、景觀、生活相融合，形成有特色的居住群落，打造出獨樹一幟的生活方式。居所是獨屬於一地的浪漫，好房子的打造需要屬地化設計，北靠粵秀山，南臨珠江，背山面水的廣州城歷史上商賈雲集，商業的繁榮帶來人口的流動，融合中原文化與嶺南文化的精髓，接受中西文化的交匯，從“三間兩廊”
到花園洋房，廣州的建築風格演變過多種形式，為現代建築設計提供了充足的文化支持。
借鑒傳統建築精華，琶洲南TOD項目一次性就把清暉園、餘蔭山房、可園、梁園等嶺南四大園林的精髓搬進不同樓棟車庫，將冰冷的車庫換畫為生趣盎然的景觀，實現“元素場景化”，在坡道與停車場之間增設了入庫門庭，整體造景以清暉園為靈感，兩側的羅漢松與奢石相掩映詮釋了“隱”字意境，結合頂部的大面積光幕為空間增添自然感。與此同時，越秀地產通過外立面設計，採用大面積玻璃搭配鋁板裝飾，以橫向線條為主導，搭配局部豎向元素，形成平衡而富有張力的視覺效果，頂部大飄檐十六道飛檐讓建築在莊重中盡顯翩翩風度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天際建築群，點亮城市天際線。
在“好房子”的要求下，房屋建築與外部環境是不可分離的，這既要求建築風格融入城市整體風骨，也需要“軟實力”的契合，在這個日益追求居住品質的時代，越來越多人不僅僅滿足於有所居，更關注生活有所享，於是生活配套的完備度就成了不得不考慮的必備需求。在琶洲南，越秀地產提出“微型城市”概念，利用TOD的天然基建優勢，整合交通、住宅、商業與公園功能，實現居住、生活、工作三位一體。值得一提的是，越秀地產通過公區設計“鬧中求靜”，花園內栽入400餘棵樹齡18年以上的喬木，中央全廣東最大的麻楝樹樹冠投影近60平，花園外引入珠江水，衍生出超2萬方的濱水公園，讓業主在鬧市中享受稀缺林水景觀，一線相隔動靜，低調彰顯底蘊。
極致產品哲學打造“好房子”
地產行業在歷史的每個時間段都致力於建設好房子，只是其定義隨着技術發展迭代，建築也在過程中不斷煥新，帶給業主全新的居住體驗。越秀地產對產品持續不斷的探索，在公司的產品哲學中，“差不多”是不存在的維度，這樣一份認真與堅持讓企業緊跟科技進步，匠心煥新人居生活。
一直以來，越秀地產對於產品力的打造從未止步，公司在今年3月發布了“4×4好產品理念”和“4+X”產品系，包括“樾系”“和樾系”“天系”“星匯系”和全新亮相的“城市人文系”與“城市先鋒系”，併合並總部職能部門成立新的生產管理中心，持續專註產品的研發和落地。
目前，越秀地產已基於新產品系在8城打造15個新品項目，對新時代“好房子”命題給出自身答案。近年來我國人均住房面積超過40平方米，我國住房發展的主要矛盾從“有沒有”的住房總量短缺的矛盾轉向為“好不好”的住房結構性不平衡不充分的矛盾。過去圍繞以房地產增量開發、投資、銷售等為主導的房地產發展模式進入轉型調整期，圍繞存量改造升級、住房保障、改善性需求等房地產發展新方向孕育新機。在此背景下，琶洲南TOD等項目以前瞻設計、完備配套、貼心服務脫穎而出，為“好房子”推廣起到了示範引領作用。
“好房子”標準的應運而生，絕非偶然，它實質上是房地產行業從一味追求“規模至上”向注重“價值創造”轉變的重要里程碑，是行業轉型的關鍵信號。這一標準所承載的意義，遠非僅僅是對單個房地產項目的簡單評價，它更像是一場對房地產企業開發理念的深度革新，是對企業資源整合能力的一次全面考驗，也是對企業長期競爭力進行系統性重塑的關鍵契機。從認知到觀念，從習慣到需求，從行為模式到生活方式，“好房子”概念將深刻影響生活，也為越秀地產等一批技術引領型企業帶來發展機遇。
(文中圖片由越秀地產授權使用)
