從2022年開始，房地產市場就進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、石家莊、涿州等二三線城市。在進入到2023年之後，像上海、深圳等一線城市也加入到調整的趨勢中。據最新數據顯示：2024年全國商品房銷售面積同比下降11.3%，銷售額同比下降15.7%。2024年全國300個城市新建商品住宅價格指數同比下降3.2%，二手住宅價格指數同比下降5.1%。
實際上，現在房地產市場的長期調整，對於那些擁有2套及以上房產的家庭來說，影響還是比較大的。前些年，央行公布數據顯示，國內有41.5%的家庭擁有二套及以上房產，如果再算上近些年新增的家庭，實際佔比可能達到45%。而這些家庭將會在未來幾年內面臨“5大挑戰”：
挑戰一：房子市值在不斷的縮水
之前很多人都認為，一線城市的房價“只漲不跌”，下跌的主要還是那些三四線城市。但結果不僅是像涿州、廊坊、燕郊等環京三四線城市房價跌去50%以上。就連上海、深圳等一線城市的房價也從最高時的9萬多/米，跌至現在的6萬多每平米，跌幅也超過了30%。
而現如今，像上海、深圳等一線城市的房價與收入比40，就是當地居民不吃不喝40年才能買得起房子。而二線城市的房價與收入比在20-25，也遠高於國際7-8的平均水平。所以，未來全國房價仍有下跌的空間，而擁有多套房產的家庭，恐怕難逃房子市值繼續縮水的挑戰。
挑戰二，房子要想變現越來越難
在進入到2025年之後，國內二手房的掛牌量在不斷增長。全國二手房掛牌量超過10萬套的城市有11個，重慶17.2萬套、成都17萬套、天津15萬套。就連一線城市的廣州也漲到17萬套，北京達到13萬套。
二手房掛牌量越來越多，主要是各地炒房客並不看好後市。而對於擁有多套房產的家庭來說，現在想把手裡的房子變現也會越來越難。通常只有低於市場價10-15%拋售，才有可能獲得成交。但是，很多業主對未來房價還抱有上漲的希望，不願降價。
挑戰三，持房壓力在不斷上升
前些年，很多家庭貸款買了房子，當時收入穩定且在不斷增長，感覺不到房貸壓力有多大。近些年，經濟不景氣，多數人收入減少，大家明顯就感到還貸壓力上升了。特別是擁有多套房產的家庭，其背負的貸款壓力要遠比只有一套房產的家庭大得多。
此外，每年物業費、取暖費、電梯費、維修基金等都在上漲。資料顯示，2024年，全國物業服務成本同比上漲15%。這意味着，持有多套房產的家庭繳納物業費的壓力也在不斷的增加。
挑戰四，“以租養貸”越來越難
本來擁有多套房子的家庭，都是在“以租養貸”，就是把房子出租，通過收取租金來支付房貸。而現在“以租養貸”是越來越難。這主要是三四線城市人口流出大於流入，房子根本租不出去，即使租出去了，獲取的租金也少得可憐，不足以還房貸。
而像上海、深圳等一線城市，由於生活成本過高，很多外地打工人都開始返鄉發展。而隨着租房客的數量減少，一線城市的房子租金也在呈現下降的趨勢之中，現在即使是在大城市，想“以租養貸”也是越來越困難了。
挑戰五，房產稅馬上要來了
早在2024年，我國決策層就宣布房產稅試點城市將擴圍，這意味着將在現在上海、重慶這二個試點城市的基礎上，還會有越來越多的城市加入到房產稅試點的隊伍中來。而根據已公布的政策細則，房地產稅將按照房產評估價值的0.5%-1.2%年率徵收，並對於多套住房的家庭實行累進稅率。屆時，手裡有多套房產稅家庭將會被徵收房產稅，持房的成本會大幅上升。
