成都新樓市 文 | 蔡蘭
▌東安湖實景
今日，西南聯合產權交易所發布“成都興驛卓達置業發展有限公司100%股權及股東債權轉讓”的成交公告。
成都興驛卓達置業發展有限公司100%股權及股東債權以約6.2億元底價成交，接手方暫未公布。
▌截自西南聯合產權交易所
成都興驛卓達置業發展有限公司由成都經開發展置業有限公司100%控股。公司旗下的主要資產，是一宗位於東安湖南側的約42畝住兼商用地。
2024年4月25日，經開發展以8150元/㎡樓麵價成功競得東安湖核心起步區一宗佔地約42畝、容積率2.5的住兼商地塊，地塊可兼容商業比例5%-10%。地塊成交總價約5.74億元。
▌地塊位置及具體信息，截自投資雲地圖
從成都新樓市現場實探的情況來看，目前，該地塊正在施工。
▌地塊實拍
2023年9月，在成都經開區（龍泉驛區）東安湖活力城重點開發片區推介發布會上，龍泉驛官方首次公布東安新城板塊發展藍圖。
▌東安新城規劃圖，圖據網絡
東安湖活力城規劃面積29平方公里，分核心起步區、東拓區、西拓區3個區域。本文提到的約42畝住兼商地塊就位於東安湖核心起步區。
東安湖核心起步區面積約8.9平方公里，但其中住宅用地卻幾乎已經快要“見底”。
以本文提到的42畝地塊所在的東安湖南側為例，目前已經聚集了保利、華僑城、龍湖、新希望、經開發展、朗基、深業、信智、遠大、國信等眾多開發商。據投資雲地圖顯示，區域內待拍住宅地塊更是只剩下一宗——42畝地塊北側的約28.5畝住兼商地塊。
▌東安湖核心起步區地塊及項目，截自投資雲地圖
值得一提的是，就在42畝地塊南側，還分布着信智東岸和信智棲岸兩個住宅項目。其中，信智東岸已售罄，信智棲岸目前待售。
信智棲岸佔地約36畝，容積率2.5，由四川信怡佳房地產開發有限公司在2024年7月24日以7125元/㎡樓麵價成功競得。
▌信智棲岸實拍圖
信智棲岸作為東安湖首個新規產品，近期剛迎來一系列產品調規。
5月13日，龍泉驛公布了關於“棲岸花園項目建設工程設計調整方案”審批前公告。根據公告，信智棲岸將主要在四個方面進行調整：
①總體布局調整：總平布局、出入口、交通等均無變化，1#樓層數由 25 層調整為 23 層，2#樓由 25 層調整為21 層，3#、5#樓由25層調整為 24 層。層數高低錯落，豐富城市天際線。
②戶型調整： T4 戶型，小戶型由約 95 ㎡調整約105 ㎡，大戶型由約 117 ㎡調整為約 125 ㎡；T2 戶型，戶型面積由約 137 ㎡調整為約144 ㎡。戶型內的調整主要包括廚房增大，設備平台調整為衛生間，客廳陽台、花池調整為飄窗等，進一步增大戶型的得房率。
③大門調整：平面取消局部商業空間，調整為架空空間，作為住戶入戶大堂，調整門衛位置和衛生間布置 ；大門立面調整，金屬隔斷調整為大理石景牆，取消檐口的小線腳，打造虛實結合效果。
④商業調整：為平衡指標，把大門減少的商業面積增加到商業樓，一是取消地下室通風井，相應取消每層通風井，調整為商業；二是擴大局部商業面積，整體未改變商業立面。
方案調整後總建築面積不變，容積率不變，建築密度不變，項目住宅總戶數由原來的498戶調整為464戶。
據坊間傳聞，本文提到的該42畝地塊大概率由信智收入麾下，目前案名已定為楠岸花園，從深耕區域的角度來看，似乎也不無可能。不過，該消息暫未經第三方證實，僅供參考。
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