最近，上海靜安區某高檔小區掛出一套“骨折價”的房源。房東奚女士在2019年以2500萬買入一套180平米的大平層。而在事隔6年之後，奚女士想直接把這套房價降至2000萬拋售，寧願血虧500萬。但是，掛牌一個月，只有三組看房人，最高出價1850萬。為此，奚女士急得團團轉，每天通過電話來催促中介帶人來看房。
而房產中介則表示：雖然奚女士血虧500萬拋房，應是今年最慘的房東。但2000萬掛牌價還是過高，建議她還是要繼續降價，才有可能成交。實際上，奚女士之所以會在2019年買房，主要是當時上海樓市被炒得過熱了，像前灘、徐匯濱江等的新盤，只要一開盤就靠售罄，人們買房如買白菜那樣的瘋狂。而且，不少房產專家都表示：“一線城市核心地段的房價會只漲不跌”。
於是，奚女士拿出全家所有的積蓄，再向銀行借了800萬經營貸，才勉強買下這套大平層的房子。但沒想到的是，2023年放開疫情之後，奚女士的生意大不如前，卻要承受月供8萬元的巨大還貸壓力。而在硬扛兩年之後，奚女士實在無力承受巨大還貸壓力，就只能選擇通過大幅降價的方式把這套房子出售。
實際上，現在上海房東血虧拋房的情況並不罕見。在2021年時，房東老周在浦東新區，投資了一套950萬的房子，現在老周迫於還貸的壓力，想把這套房子以820萬的掛牌價格出售。結果來了幾組客戶最高只肯出750萬才能成交。這讓老周急得滿頭大汗。他表示：已經是血虧了100多萬了，再降價真的要跳黃浦江了！但現在已經是買方市場，老周給出的820萬的價格，無法被市場接受。
從目前情況看，上海的房子已經越來越賣不動了。根據鏈家數據顯示，2024年上海二手房掛牌量突破18萬套，同比激增40%。同時，成交周期已經從89天拉長到142天。就連當年“買房如買白菜”的千萬豪宅也開始賣不動了。而這背後的原因是什麼呢？
第一，房價出現下跌趨勢，房子就買不動了
過去人們買房，主要是看中房價在持續上漲後，所產生的賺錢效應。而從2023年開始，上海的房價出現了明顯下跌。先是從偏遠郊區的房價開始下跌，後來蔓延到市中心的老破小，現在市中心5-15年的次新房價格也開始出現鬆動。
顯然，現在上海的房價失去了賺錢效應，於是，很多投資客要麼選擇拋售變現，要麼持幣觀望。而一旦投資性購房需求出現萎縮，就會讓人感到房子越來越賣不動了。
第二，新房和二手房價格出現倒掛
新房和二手房價格倒掛現象嚴重，2024年上海一二手房價格倒掛的板塊從15個擴大到27個，外環外成了重災區。比如，上海青浦某新盤開盤價5.2萬/平米，隔壁同品質的二手房掛牌5.8萬/平，如果你是購房者，那你肯定會選擇購買新建商品房。
當然，也有某業主不信邪，堅持把他那套松江的房子掛5.5萬/平米，結果周邊新盤開盤才4.8萬/平米。無奈之下，這位業主只能把價格降到4.6萬/平才找到接盤俠。
第三，收入下降，支撐不起高房價
在疫情放開之後，各行各業都不景氣，上海很多人的收入減少或失業。以目前的家庭收入，根本支撐不起當前動輒幾百甚至上千萬的高房價。所以，上海房子越來越賣不動的原因就是，房價遠遠脫離老百姓的收入。
以上海某家庭為例，夫妻倆人年收入15萬，即使不吃不喝，要想買套600萬的房子，至少要40年以上。此外，現在很多人買房也越來越理性，會根據自身的經濟條件，以及居住情況，來決定是否要買房，衝動買房的事情越來越少了。
現如今，上海房東血虧拋房的情況越來越多。主要原因是，樓市失去賺錢效應，抄房客退出市場。同時，新房和二手房價格倒掛，很多人覺得買新房更划算。更關鍵的是，現在很多人收入減少，根本支撐不了當前的高房價。所以，大家千萬不要以為上海的房價“只漲不跌”，即使是剛需和改善性需求，買房也要謹慎為妙。
