7月29日，位於番禺創新城的星河·盛世錦城正式開放售樓部；同時，預計在下周末，越秀·大學·星匯錦城也將開放展示中心。
創新城兩大錦城，正式開撕！
上周，壹姐也正好頂着火辣辣的太陽暴踩了這兩個盤，和大家分享一手消息。
總的來看，這兩個盤優劣勢不同，針對的客群有一定的差異。
其中，星河·盛世錦城可步行到地鐵站，餘蔭山房做後花園，旁邊就是市場，主打便利；同時體量大，小高層，舒適度更強。
而越秀·大學·星匯錦城優勢在於配建中小學，還早早引進了番禺中學，同時主打小面積，對於有學位需求的剛需很友好。
難得的是，相比於隔壁大學城乃至萬博6-8萬的房價，創新城目前新房價格保持在4字頭，300萬有機會入手一套小三房，還是很有誘惑力的。
星河·盛世錦城&越秀·大學·星匯錦城值不值得淘筍？今天，我們一篇說清楚~
01.
產品差異化
改善N+1vs剛需小戶
星河·盛世錦城&越秀·大學·星匯錦城都在今天開放全新售樓部和樣板房，產品一併亮相了。
其中，星河·盛世錦城作為番禺羅邊村舊改，位置上還算優越，東側是大學城華南理工和暨南大學，南側就是廣東四大名園餘蔭山房，旁邊就是南大幹線支線。
作為舊改大盤，超百萬方體量是星河·盛世錦城的一大亮點，這點在整個萬博-大學城板塊，都很少見。
項目整體建面約114萬㎡，包括約32.9萬平復建住宅，約23.7萬平融資住宅，約5萬平社區主題商業+嶺南風情商街，以及1所小學+2所幼兒園。
星河·盛世錦城的首推組團，是整個項目距離地鐵最近的組團之一。
重點來了，首期組團規劃4棟9-11層高的低密住宅，主打建面約95-128㎡的靈動戶型。
同時，該組團靠近河涌 ，可南向看餘蔭山房，視野非常開闊。
再來看下距離星河·盛世錦城約3.5公里外的越秀·大學·星匯錦城，又是什麼情況？
該項目為越秀在去年以樓面地價14836元/㎡拿下的興業大道南側地塊，分為6個小地塊開發，除了北側兩個是住宅，其他均為教育及公共交通場站用地。
沒看到，這個項目教育用地佔比面積，比住宅還要大！由此可見項目的最大亮點在於教育。（我們下一章節再聊）
先看下產品，越秀·大學·星匯錦城分為兩期開發，一共17棟住宅2577戶。
其中，項目首推靠近時代傾城的一期的1#，2梯6戶，26層高，主打建面約76㎡2+1房、84㎡2+1房、98㎡3+1房。
星匯錦城這種高使用的小面積，在整個創新城乃至萬博板塊，都非常少見。加上預估300萬不到就有機會入手三房，想必十分搶手。想買76平的朋友，要提前做好功課了。
02.
學校VS地鐵
按需選擇！
看完產品，再來看下兩個樓盤之間的位置和配套差異。
先看下越秀·大學·星匯錦城，眾所周知這個項目，最大的亮點在於教育。
而操盤方也是深諳其道，在項目還沒對外亮相前，便已確定學校品牌，引入番禺頭部學校——廣東番禺中學。
當然，這也不是越秀首次和番中合作了，此前由越秀萬博瑞麓府配建、番中統一管理的廣東番禺中學實驗學校已經開學。
星匯錦城所配建的學校，體量尤為可觀，包括9班幼兒園、42班小學、36班中學，目前幼兒園已封頂，小學、初中也已經動工。
按照42班小學估算，一個年級7個班，足夠滿足小區業主子女的上學需求，估計周邊的時代傾城等3公里範圍內的小區，也有機會。
當然，出行和日常生活配套，也是需要考慮的地方。
越秀·大學·星匯錦城距離地鐵7號線板橋站約3.5公里，日常需要接駁。不過項目在建公交首末站，未來可通過公交就能接駁地鐵。
目前，項目周邊暫無大型的商業，未來日常需求主要依靠底商，若要高端消費，可到8公里左右的萬博商圈，自駕約20分鐘。
相較之下，星河·盛世錦城剛好是另一個版本。
先看教育，星河·盛世錦城將配建1所36班小學、1所18班幼兒園和1所12班幼兒園。
地鐵方面，項目距離地鐵站約600米，可步行到達，特別是首開區也是離地鐵最近的，這是一個強優勢。
商業方面，項目自帶約5萬平社區主題商業+嶺南風情商街，同時一路之隔就有菜市場，日常生活還是非常方便的。
03.
預計4萬出頭
總價300萬買三房？
最後關注的，當然是價格問題。
目前，創新城板塊幾乎成為越秀的天下，包括越秀星匯文璽、星匯城、越秀大學城和樾府都在售中，距離這兩個項目也不遠。
而且每個項目都有單獨的優勢，也是相當能打的，售價普遍在4-5.5萬/㎡之間，可以作為參考。
其中，星河·盛世錦城綜合配套齊全，地鐵、學校、商業都具備，優勢主打改善型產品。
而越秀·大學·星匯錦城非常“聰明”，靠學校和高實用率的小戶型取勝，更容易出圈。
如果你是買家，二者之間，又會怎麼選？歡迎進群討論~
