繼7月4日，西安7800多畝擬供應地塊明細發布後，僅8天時間，西安已掛牌出讓地塊已有540畝，新一輪“供地潮”已然開啟。
8天掛地540畝
這6區已搶先？
7月4日開始，西安市公共資源交易多區土地出讓公告陸續發布，涉及高新、滻灞、港務區、長安區、碑林區及曲江新區。
掛牌土地性質涉及工業、住宅、商服及旅館用地，土地面積約540畝，其中，純住宅地216畝，佔比約40%。小編整理了住宅，及住宅、商服用地信息，具體如下：
GX3-17-33地塊：
高新CID區域的GX3-17-33地塊，是本月目前最大的一宗住宅地，佔地面積約為139.822畝，按照掛公告，該地塊容積率不大於2.8，限高80米，最高限價24.72億元，摺合樓麵價約9472元/㎡，在高新CID區域，這個樓麵價遠遠低於平均水平。
而最高樓麵價未過萬的很關鍵原因就是：地段因素。地塊位置為高新區細柳街道緯三十路以北、經三十四路以東、緯二十六路以南，以往高新CID的供地主要集中於未來之瞳的周圍，位置相對比較核心，且樓麵價以萬元地為主；而本次掛牌出讓的GX3-17-33地塊，在位置上來看，距離未來之瞳稍遠，屬於非核心區。
地塊東側有規劃的教育用地，向北約1KM是在建的地鐵15號線經二十八路站，東北方向有一個規劃的公園，整體來看，地塊周邊配套成熟度相較於未來之瞳周圍、西太路沿線，還是略微遜色一些。
但該地塊是高新CID板塊為數不多的百畝住宅地，關注度還是比較高的，最終能否觸頂搖號，我們也會持續關注。
QJ3-2-29地塊：
曲江新區QJ3-2-29地塊所處的位置比較稀缺，周邊彙集了中海、龍湖等房企，周邊可開發用地比較少。
從地塊周邊配套來看，周邊分布有地鐵3號線、地鐵5號線、曲江第一小學、翠華路小學、西影路小學、西安市第四十五中學、西安交通大學附屬中學、西安曲江婦產醫院，配套比較成熟。
區域內在售新房比較少，地塊向北約1.5KM左右就是青龍寺板塊，有金泰唐618、恆志雲都、賽格中京坊等。
按照掛牌公告，該地塊容積率不大於2.8，最高限價55269萬元，按照最高限價計算，該地塊的樓麵價為9497元/㎡，網上掛牌報價截至時間為2023年8月9日16時整，如果達到最高限價，需要搖號。
CA06-25-18、CA01-45-65、CA01-45-64地塊：
長安區本次發布的了3宗城改用地共計108.25畝，其中，CA01-45-64、CA01-45-65這2宗位於西長安街上，CA06-25-18位於長安公園附近。
西長安街上這兩宗地塊的位置相當不錯，屬於長建地產的翠景台項目後期開發用地，屬於長安區西崔家莊城改項目開發用地的一部分。
地塊周邊分布有西安市長安區第四小學、西安市長安區第二初級中學、長安中央公園、緊鄰在建的地鐵15號線長安廣場站，位置比較好，按照掛牌公告，這兩宗地塊的最高樓麵價分別是6193元/㎡、6157元/㎡。
CA06-25-18地塊周邊有西安郵電大學長安校區、長安區第二初級中學、長安公園、西安市中醫醫院（南院區），規劃有地鐵15號線郵電學院站，該地塊的掛牌起始價為26000萬元，最高限價29900萬元，最高樓麵價2489元/㎡。
最高15904元/㎡
西安31宗萬元地待入市
而除了這些已經掛牌的地塊，對於已拍地待入市的項目，買房人也比較關注的，據統計，2019年至今，西安的萬元地已超70宗。
隨着一批萬元地項目的入市，近兩年，西安市場的改善化屬性已經很明顯了，除了這些已經入市的項目，西安還有超30宗“萬元地”項目待推。
從地塊分布上來看，這些待入市萬元地主要集中在高新、滻灞、曲江、航天、經開及灃東區域。其中，高新待入市的萬元地塊有16宗，佔比超50%，除招商蛇口5月底摘得的萬元地塊外，其餘地塊案名均已經亮相。以下幾個項目關注度比較高：
1、紫薇時光雲邸：刷新高新CID樓麵價
紫薇時光雲邸項目是2022年6月紫薇地產在西安首輪集中供地中所摘得，15904元/㎡的樓面地價，是2022年全年土拍樓面地價最高的一塊地。地塊佔地56.402畝，容積率2.0+東側永安渠商業街+限高54米，該項目將是紫薇TOP級塔尖序列。
2、雲山間：2023航天新城首個“交地即開工”項目
5月24日，華潤、龍湖、招商、越秀、成都華建益錦置業、德通等房企參與了這塊土地的競拍，最終該地塊競價至12.305億元進入觸頂搖號，次日成都華建益錦置業搖中了該地塊，凈用地面積89.08畝，摺合地價1381萬元/畝，樓麵價10360元/㎡，溢價率15%。
拿地之後，成都華建益錦置業2023年6月1日在西安註冊成立了全資子公司西安尚林華苑房地產有限公司，作為航天基地89.08畝地塊的項目公司。
同時，該項目以“雲山間”的備案名開始了相關招標，並且拿地10個工作日後就實現了“交地即開工”，成為航天基地今年首個實現“交地即開工”的項目。從項目的樓面地價、容積率來看，這個項目必為高端改善產品，價格預計在2.5萬+/㎡。
3、綠城海棠三章：高新三環內核心位置
今年的3月24日、4月23日綠城中國斥資45.78價格摘得軟新東合計222畝左右的地塊，瞬間成為市場焦點，吸引各路目光關注。
這3宗地塊都位於高新三環內的核心位置，地處高新現階段資源配套等最為成熟的地塊，優勢極高。
宗地西南角一路之隔就是高新區第十五小學，周邊還分布有高新區第十四小學、高新第四完全中學等，東側緊鄰的是皂河綠帶，生態和教育配套明顯。
目前三宗宅地均已經全面動工，有地塊已經即將出地面，預計最快8月綠城·春瀾園就將正式亮相。
來源：安家西安
