買房人“跳單”了，一定構成違約嗎？

近年來，隨着二手房買賣和房屋租賃交易日趨頻繁，雙方更願意在專業的房地產經紀公司的居間下進行交易，以最大限度規避風險。但即便有房地產經紀公司，房屋買賣合同或房屋租賃合同沒能順利達成的情況仍然屢見不鮮，在此情況下，委託方是否還應支付中介服務費，存在爭議，房地產中介公司將委託人訴至法院的情況時有發生。

案 情 簡 介

2019年9月26日，吳英通過鏈路房地產公司與房主崔雄簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，房屋成交價為1900萬元。三方約定居間代理費114400元，由吳英承擔。一個月後，因房屋過戶存在問題，三方簽訂《解除協議書》，吳英不再購買崔雄的房屋，鏈路房地產公司將居間費退還給吳英。2020年1月鏈路房地產公司發現吳英和崔雄自行就上述房屋辦理了網簽和過戶手續，因此鏈路房地產公司將吳英訴至法院，要求支付居間服務費114400元。吳英辯稱，涉案房屋的信息不是鏈路房地產公司獨家代理的，在其他中介機構均有該房屋信息，我方是通過其他中介又與出賣方達成了買賣協議，並且支付了中介費，並不是通過鏈路房地產公司提供的信息私下進行交易的。

法院認為，雙方爭議焦點為吳英通過其他途徑購買案涉房屋是否屬於惡意“跳單”的違約行為。判定是否構成惡意“跳單”，不僅要看客觀上買受人吳英是否利用了鏈路房地產公司提供的房源信息，還要從主觀上考察他是否具有逃避支付傭金的故意。首先，鏈路房地產公司並沒有提供證據證明案涉房屋的房源屬於獨家掌握，所以不能得出吳英重新簽訂案涉房屋買賣合同並完成交易是利用了鏈路房地產公司提供的信息和服務的結論；其次，吳英與鏈路房地產公司達成《解約協議書》，沒能完成購房的責任不在吳英，吳英並非故意逃避支付傭金。因此吳英的行為不構成惡意“跳單”，鏈路房地產公司的訴訟請求於法無據，法院駁回了鏈路房地產公司的全部訴訟請求。宣判後，雙方均未上訴。

法 官 釋 法