消费活力释放,上海零售商业形态向“文商旅体展”融合演进

2025年07月11日15:30:13 科技 9979

2025年二季度,在上海市政府经济刺激方案推动下,上海商业市场消费活力逐步释放,但零售物业租赁指标的复苏态势仍显平缓。核心商圈平均租金为1877元/平方米/月,平均出租率为94.71%,整体表现与去年同期持平,其中徐家汇、陆家嘴等商圈凭借成熟商业生态,表现相对突出。但与非核心商圈相比,从存量、新增供应、净吸纳量等指标来看,核心商圈当前需求相对平稳;而非核心商圈的需求活跃。

2025年上海商业市场已进入场景深耕期,一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心策略,在非核心商圈及新城区域实现差异化突围,典型项目聚焦体验升维。如鑫耀·光环live二期通过开放式街区、户外体验场景,打造徐汇西片区“多维度生活方式目的地”,精准定位年轻消费群体,有效填补区域体验型商业空白;古华庭以新中式建筑为载体,融合古华公园生态资源,主打“甜蜜商圈”定位,通过婚庆产业链、非遗文化及亲子互动的多元业态,打造“最奉贤生活聚场”。

2025年三季度至2028年,核心商圈预计新增88万平方米高端商业供应,涵盖徐家汇国贸中心二期、k11 elysea、太平洋新天地、上海陆家嘴太古源等项目,主打“文商旅体展”融合模式,将进一步推动核心商圈场景升级迭代。

二季度:场景突破、ip爆发、枢纽进化

上海商业前沿热点围绕“场景突破、ip爆发、枢纽进化”三大方向持续发酵。路易威登于兴业太古汇启幕“路易号”概念空间,以19世纪硬箱历史为灵感打造1600平方米巨轮造型,整合展览、文创零售及主题咖啡的复合业态,是全球第三座硬箱主题艺术地标。

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上海兴业太古汇外景(含路易威登“路易号”概念空间)

泡泡玛特旗下labubu系列的爆发式增长(2024年业绩显示:集团营收130.38亿元,同比激增106.92%,其中labubu家族贡献30.4亿元,占比23.3%),为2025年二季度ip商业的持续火热奠定了基础。品牌通过盲盒设计、ip生态化运营、沉浸式场景构建及社交货币传播破圈,为商场打造“少女经济圈”,其运营模式成为零售流量转化的典型范本。

虹桥枢纽商业也加速升级,话梅虹桥机场店打造复古机舱式“旅行产品线实验空间”,精选600余种商品并设品牌共创区;名创优品虹桥火车站首店以高性价比救急商品补位,二者通过场景创新及选品定制,推动交通枢纽从“过站通道”向“消费新场”加速转型。

二季度:政策赋能,市场迭代加速

二季度上海商业在政策赋能与市场迭代中,核心商圈租赁指标趋稳,非核心商圈体验型商业加速突围,前沿项目以场景突破、ip深耕及枢纽进化正在持续重塑消费逻辑。展望未来,商业市场将步入分化升级新阶段,在此趋势下,戴德梁行商业部正通过上海机场集团旅客消费提振咨询、沪苏湖高铁线商业规划等项目的落地实践,持续为枢纽商业的体验升维与价值挖掘提供专业支持。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文指出,二季度上海推出提振消费组合拳,通过发放消费券、“首发上海3.0”系列活动、“文商旅体展”融合活动等,有效激活了消费市场活力,上海各大商圈客流量与零售额持续增长。展望未来,在政策引导与市场选择的双重作用下,上海的购物中心将突破传统购物空间,向城市文化载体与消费创新平台演进。

此外,围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务,上海正在加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心,进一步强化城市核心功能。在这一进程中,政策的调控为房地产市场发展指明了方向,通过持续优化营商环境、加大产业扶持力度,为各类企业在沪投资兴业持续提供肥沃土壤。目前,国际房地产专业解决方案机构正发挥自身专业优势,在招商等方面持续助力,积极引入优质项目与企业资源,同时密切关注政策调控及市场动态,为上海打造具有全球影响力的国际化大都市贡献力量。

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