//前言//
澳洲大量签证审批通过，
积压数量持续降低，
大批海外人士将返澳，
目前澳洲房产空置率极低，
房租持续走高，
大批海外人士返回后，
租金可能会持续爆涨！
#01：
200万签证获批，
大批海外人士将返澳
虽然一直有新闻指出澳洲的入境签证申请大量积压，情况也的确如此，澳洲大选之前自由党政府积压的签证超过了100万份。
自6月份工党新任政府上台之后，签证审批速度在加快，截至目前已经处理了超过200万份签证。
图片来源：afr
根据内政部长Clare O'Neil的介绍，在这200万份签证中，属于留学生、临时技术工人和旅游签证的数量高达135万份。
图片来源：网络
与此同时，移民部长Andrew Giles也在今天对媒体透露，澳洲政府正在努力减少积压签证的数量，已经将原本的超过100万份减少到了现在的88万份，而且未来还会进一步解决签证积压的问题。
周四透露，联邦政府已着手减少签证积压，目前为 880,000 份申请，低于联邦大选前的近 100 万份。
图片来源：afr
Andrew Giles也公开强调，让成千上万人持有过桥签证数月才能确定他们的申请是否能够获得批准，这一点是分厂不明智的。
而且现在全球都在抢夺人才和劳动力，没有时间给澳洲慢慢解决问题。
澳洲政府9月的就业和技能峰会上承诺提供3600万澳元的额外资金，目的是在未来的9个月内多雇佣500名员工来加速签证的处理。
在大选时，签证中心的工作人员只有260人，现在人数已经翻倍。
因为多了这些工作人员才能减少签证审批的等待期。
图片来源：bedigo advertiser
目前，短期临时技术签证或审批的时间中位数需要66天，而工党政府刚刚上任的时候，平均等待期的中位数时间是83天。
签证的加速审批意味着更多人会在短期内进入澳洲。
#02：
房屋空置率降低，
租金价格持续爆涨
其实从澳洲国境解封开始，随着越来越多人开始回归澳洲，直接让疫情期间陷入冰冷状态的租房市场开始变得火热起来。
过去的几个月，澳洲租房市场迎来了极大恢复，特别是在过去的三个月时间里，澳洲租房市场迎来了有史以来最快速的季度涨幅。
图片来源：9news
根据房地产数据公司PropTrack的最新统计数据，截止到9月底，澳洲的租金比6月时的数据再度上涨了4.3%，与一年前相比，直接上涨了10.3%。
这个涨幅是非常恐怖的，也是有记录以来上涨速度最快的。
图片来源：9news
目前阶段，澳洲的平均租金中位数已经超过了480澳元。现如今，澳洲签证审批速度加快，200万人的签证获批，其中有大量学生、游客和临时技术工人。
当他们进入澳洲以后，势必会进一步推动租金价格上涨。
图片来源：9news
数据还显示，过去一年里，独栋房租金上涨速度快于公寓房，其涨幅分别为11.1%和7.1%。
但本季度全澳独栋房和公寓房租金差距仍保持在50，继续为有记录以来的最大差距。独栋房平均租金为500，公寓房为450。
图片来源：9news
但是随着留学生等临时签证持有者返回，澳洲的公寓可能会再次变得紧俏起来，多人抢夺一个房源的情况也可能出现。
最后
澳洲政府加快了签证审批力度，原因显然是希望尽快吸引劳动力回归，200万签证也确保了未来会有更多人回归澳洲。
解决劳动力的同时，澳洲租房市场不可避免的面对紧张情况！未来租金只会越来越高！
