近期在移民行业里的热议话题无疑是#希腊黄金签证即将涨价。前不久，希腊总理公开宣布，希腊购房移民的投资门槛将翻倍涨价到50万欧元。
涨价的主要原因是希腊购房移民这几年太火了，大批海外购房者涌入希腊，房价涨房租也涨。
所以政府为了能增加住房供应，让希腊本地的年轻购房者和租户也能“居者有其屋”，势必要调控下外国买家的投资热度了，比较直接的方式也就是提高投资门槛。
2022年9月10日，希腊总理宣布希腊黄金签证将由25万欧元涨价至50万欧元。
9月20日，在拜访希腊内政部的发展司司长后，作为 “ 希腊25万黄金签证 ” 的政策执行部门，部长表示：
1、目前，内政部没有任何确定的涨价细节公布，他们对50万涨价的具体细节并没有确定的执行标准，甚至是否涨价至50万也不明确；
2、内政部的发展司对该变政方案，仍然在内部讨论中，政府虽认为南部lliniko, Glyfada, Faliro, Alimos等发达地区可以适当往上调整，但是何时涨价、以及落地执行方案，并未明朗；
3、内政部的发展司给出的意见：如果以1月1日作为变政时间，应该考虑以支付首笔欧元房款至希腊开发商账户为判定节点，但目前仍未最终决定。
目前来说，新政的细则和生效时间还未最终确定，希腊相关行政机构正在对细节进行商讨，相信很快会有结果。
为什么希腊这么火？
2022年的夏天，欧洲短租行业迎来了寒冬后的春天，而在短租目的地表现中，希腊表现亮眼。
在整体统计中，泛欧地区的旅游业已经从新冠疫情的阴霾中恢复过来，旅游旺季的住宿天数甚至比2019年高出3.5%。
希腊8月份短租可用房屋的供应量同比增长20%，与2019年相比降低2%，共有133575套挂牌房源。
根据知名短期租赁分析公司AIRDNA的数据，与2021年相比，所有20个夏季预订需求水平最高的市场均出现增长。
随着希腊旅游市场的逐步恢复，希腊的民宿需求会继续攀升。因此，即便黄金签证涨价，很多外国投资人也依旧不会放弃希腊房产市场。
毕竟无论是单纯的房产投资，还是用于民宿经营，希腊房产还是很具优势的。
之前因希腊“黄金签证”较高的性价比，使得大批中国投资者涌入希腊房产市场。
官方数据显示，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。
其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。
随着2022年上半年后期段需求显著增加。根据房地产经纪公司Tranio的一份报告，与2021年同期相比，2022年希腊黄金签证的咨询量增加了127%，其次是土耳其(+24%)。
显然希腊黄金签证已成为欧盟较受欢迎的投资居留计划。随着房产普遍条件和价格的上涨，迄今为止存在的限制（25万欧元）从面向中等收入阶层的租赁市场房产中移除。
留给有需要的申请人的时间不多了，最后的窗口期错过就没有了。值得注意的是，今年以来，移民项目不断变政，关停、涨价。
如今希腊“黄金签证”涨至50万欧的消息被放出，再次提醒各位申请人：移民宜早不宜迟！
全球收紧移民政策形势已经很明朗了，步步收紧已经是大势所趋。对有意拿第二身份的朋友来说，未来可能面临提高金额、提升难度、甚至直接关停的局面。
因此最好的办法就是尽快行动早日获取身份，潜在风险才会对个人影响降到最低。可以想象，即使部分投资移民项目之后重新开放，投资门槛和难度预期想来也将水涨船高。
因此有意向投资、移民的，应尽早做好规划。现阶段可以抓紧来咨询了，抓住最后希腊这波低成本红利期。
