今年
2022年以来全国商品房销售额与销售面积，同样持续下跌，跌幅不断扩大。
来源：国家统计局
再看卖地收入：财政部数据显示，前8个月全国土地出让收入33704亿元，较去年同期下跌了28.5%。
来源：财政部官网
卖地收入无论对中央还是地方，都是主要的钱袋子，特别是级别较低、产业相对薄弱的城市，土地财政依赖度非常高。
不管是从数据来看，无论是住宅成交量还是土地成交量，还是从现实中去感受体会，2022年中国的房地产经济，方方面面都迎来了一个持续的明显回调。这种回调表面上看，好像只影响楼市和行业，但其实对中国经济的影响更大。
当然，这需要一定的经济认知格局，不能指望整天期盼着房价暴跌，戾气爆棚，还有梦寐以求不劳而获捡便宜的群体能理解。
现实情况就是这样的，论资产价值和经济稳定的耐力，现实和想象永远不能契合。
中国房地产，在2022年，已经成为对中国经济具有负向拖累的因素，所以，国家的态度，至关重要。
或许是为了在四季度打一个翻身仗，或许是想让楼市在10月份迎来转向，在放假前两天，24个小时的时间里面，中国国家有四个部门：央行、银保监会、财政部、税务总局联合出手，公布了三条影响力巨大，意义不凡的托底楼市措施。
不仅如此，作为中国国家经济优等生的一个东南沿海经济省会，在国庆以前，也在涉及房地产的信贷领域，做出了重要的调整。
这篇文章，就将基于对国庆假期前，24小时之内，国家层面连续出台的一系列利好政策和态度表达的梳理，和各位读者朋友们一起，通过对政策动态的复盘，透过表象，有深度，有态度，有专业的聊一聊，四季度中国楼市，将会如何发展？
作为最基础，最普通的个体，又该如何结合自身，认知当前中国楼市和房地产经济的现实环境，并且指导自身行动决策？
非常时期，非常环境，熊猫在房地产领域的专业性，值得信赖。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
- 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
- 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
- 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
- 头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
图片来源：头条图库
1
复盘：假期到来前的24小时之内，中国楼市四重政策利好信号，接踵而至
其实从昨天开始，本人已经连续紧跟政策动向，发布了两篇关于楼市利好政策分析内容，这里不多赘述和重复，仅仅做一个事件的梳理和复盘，帮助更多的朋友了解，在国庆节正式到来以前的这短短24小时里面，究竟有哪些重要的利好信号被释放：
第一个：9月29日，央行和银保监会，阶段性允许地方下调首套房利率下限。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发首套住房贷款利好。
一句话解释，就是地方政府可以自主决定房贷利率，换言之，最低利率可以突破当前的4.1%！
图片来源：见图
第二个，9月30日下午，财政部和税务总局针对商品房换购过程中的个税退税优惠阶段性政策出台公布。
图片来源：见图
第三个，公积金利率也下调了：
央行官网9月30日，注意时间，是非正常工作时间的夜间，公布了一个利率调整消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
图片来源：见图
第四个，这个动向可能有些争议，不过在这个重要的国庆节点，颇有些看头。
建议大家用理性严谨的态度去看待这个动向：
9月30日晚间，一份印有“广东市场利率定价自律机制”抬头的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》文件截图在网络流传较广。
其中提到，自2022年10月1日起，辖内（除广州）的各地级市可按地方政府诉求，实行首套和二套商品住房“认房不认贷”政策，以及部分地市的首套房首付和利率调整的信息。
因为有争议，这里相关的文件截图就不予展示了，以免引起误解，不过从网络上流传的文件来看，还挺像那么一回事的。
这个消息就有辟谣后续，目前该动向依然需要进一步观察，等待更具备公信力的定调：
权威部门相关负责人向相关媒体表示，经向有关业务部门证实，此为不实信息，请各方勿传勿信。
没有定调的东西，没有讨论的意义，不过在这个敏感的节点上，来这么一出，颇为微妙的意思。
非常时期，严谨一点。
几个利好，详尽复盘，一目了然，主线和逻辑也非常清晰：国家层面公开支持刚性和改善性住房需求。
图片来源：头条图库
2
10月以前这一轮政策密集的“组合拳”，能实现中国楼市进入复苏轨道吗？
十一黄金周前，楼市接连传出利好和积极的信号。
政策密集的组合拳，接踵而至，在国庆前夜扎堆出台，这是一个很重要的趋势信号。
但是本质和主线，其实最值得去看准和把握。
从几个政策的内容来看，国家的主观意图，是降低刚需的购房成本和支持改善需求。
整体来看，央行、银保监会、财政部、税务总局两天内三个大招，都是以降低购房成本，试图提振楼市。
更进一步来看，提振楼市的最终目的，是提振经济。
毕竟2022年只剩下最后一个季度，而且叠加10月份国庆大日子以及年度重要会议二十大召开在即，无论从现实出发，还是从实际来看，短期内能够实现基本面的回暖和企稳，房地产经济，毫无疑问是最靠谱的选择，没有之一。
2022年以来，受国际环境纷繁复杂与国内疫情多点散发影响，中国国内经济环境中，消费下挫，制造业受困，各行各业都受到了不同程度影响。
在这种大背景下，叠加房地产经济和楼市的低迷与不景气，这给国家在年初明确的经济计划目标实现以及国家层面维持经济基本面稳定的需求，带来了很大的挑战和压力。
或许以下的这个结论会让很多人表示难以接受，但是从尊重现实，讲究因果的角度来看，必须要面对：
稳楼市，稳房价，是实现中国经济在当下基本面稳定的重要基础。
所以，大家可以看到，国家即使在政策层面已经有了明显的转暖和放松态度表达，但是对于房产和楼市中的资产和金融属性的限制与管控，却丝毫没有转变态度。
现在的现实问题就是：
一个持续多年都是依赖赚钱效应和金融属性实现繁荣的资产市场，回归需求层面，仅依赖真实需求的自住和改善群体，能否稳得住？
这是一个微妙的平衡测试，各地政府和主管部门心里其实和明镜一样。
“房住不炒”的提法，时刻重复，那么这个平衡博弈和管理考验的本质，就不会改变。
表面上看，是国家打开了政策利好窗口，实际上，这是政策和市场的一种深层次的博弈和互相试探。
看清楚国家要的是稳，而不是重现曾经的金融驱动的虚假繁荣。
只要看清楚了以上的逻辑分析，那么可以理性预见，在中国的楼市没有达到“稳”，或者说国家和管理部门认为的一定程度以前，政策的力量会持续发挥，更多更新，力度更大的手段和策略，还会持续出现，直到实现“管理目标”。
这就是政策管理的中国经济底层逻辑。
从这个角度来看，中国楼市没有所谓的复苏，特别是很多人以为的繁荣重现，价量双升，成交火热的情况，只要楼市和房地产行业到了不拖累中国经济大局，不影响经济基本面的理想状态，其实就已经满足了国家对楼市的需求。
这一轮，包括未来很长时间，中国的楼市，恐怕需要用全新的逻辑和认知去分析了。
图片来源：头条图库
3
趋势展望：2022年第四季度和更远的未来，中国楼市会有哪些可能的确定性走向？
基于以上的深入探讨和分析，实际上回到现实，基于政策意图和经济需求来看，2022年四季度，和更远的一个中长期，中国的楼市，其实是有一些确定性走向可以预判的。
1，看清未来中国房产的核心定位，那就是剥离金融属性和赚钱效应的生活资料，除了有限几个核心一线和头部人口流入大城市，具有地段和学区加持还有进一步的资产增值表现，绝大多数的房子，将回归居住属性，为真实使用需求服务。
2，房产和楼市，信用扩大作用将持续降低，对应的，土地财政逐渐推出时代舞台。
3，经营性资产属性和对应收入，会逐渐取代土地出让收入，成为未来绝大多数城市的地方收入来源。
4，主流观点和舆论态度认为的房价暴跌不会出现，取而代之的，是价格回归价值的漫长调整过程，这个过程中存在很大的变数，那就是地方政府对经济建设和产业发展的能力差异。
这样的过程，可能是阴跌，也有可能是缓慢增长。
全球博弈时代，马太效应会成倍放大。
5，对于中国国内而言，未来房产依然是固化家庭财富的重要资产载体，但是流动性意义很差，只有金融抵押和资产评估的意义。
这一点或许很多人不太好理解，简单一点来说，就是价差套利，资产升值，这种轻松躺赚的赚钱效应，将不复存在，但是如果需要资金周转，大笔资金腾挪，房产依然是银行最认可的资产标的。
不仅仅是中国，事实上所有国家和经济体，特别是发达经济体，都是这个趋势。
中国房产价值红利周期，已经结束了，不管是谁，还拿着什么增值，潜力的逻辑去看待中国的房地产经济，那就是食古不化。
图片来源：头条图库
写在最后：
用关键词思维，分享几点个人对后续楼市，房产，房地产经济的判断观点和看法
文章最后，谈几点个人基于当下政策和市场现实的观点和看法，不一定对，权当抛砖引玉，供各位读者朋友们讨论参考：
1，2022年以来，中国楼市实际上是处在一个缺乏信心和预期的现实环境中的，当然，有一种主流观点是房价必须要降，让更多的人买的起才能解决问题。
实际上，这种观点的存在，也是炒作心理，或者说想捡便宜的心态在作祟。
话不好听，但请各位看官细品。
国家在国庆以前，降低交易成本的政策动向，实际上有一条暗线，那就是对房产价值的保护。
过程政府可以不赚钱，房企也可以保本经营，薄利维持，甚至连银行都要让利。
但是社会经济发展，经济环境的增量，在债务驱动下的逻辑下来看，对原本的负债群体，资产保值，或者相对稳定，是更重要的信心方向。
这个平衡很敏感，但是很关键：不能为了眼前的增量，以过往的成本作为代价，个体的欲望和考量，是不会考虑系统性风险的。
谁都不想吃亏，谁都想捡便宜，谁都不吃这个亏，那么经济岂不是死水一潭了？
所以，极端思维，尽量远离，才能看清现实。
2，不谈宏观，只谈微观，政策限期打开的红利窗口，利好真正的居住需求群体和改善群体，不要错过这个红利窗口期，因为红利阶段一旦结束和转折，对应的成本就回不去了。
如果看好中国经济未来，看好中国发展潜力，看好自己所在城市的价值，那么现在听国家的话，不会有错。
比较现实的是，其实这样的城市，并没有几个，绝大多数城市，从价值层面来看，房子的价值依然充盈危险的价格泡沫。
3，如果拿不准，或者还有顾虑，后面还有10-12月三个月时间窗口期，但是可以肯定的是，到了2023年，无论政策是否转向，基于全球经济格局周期，以及国内经济结构调整，再加上疫情的考量，新一轮的资产和经济冲击和压力就会到来，变数很多，所以该不该买，请看清楚下面这行字：
一切从真实需求出发，可买可不买，不买，可投可不投，不投，一定是正视需求，跟随需求，尊重需求，那么该买就买。
真正有出行通勤需求的人，买车是不会在意车的贬值和汽油涨跌的。
用需求消费的心态去理性看待政策红利，才是正途。
最后，温馨提醒，政策利好，市场刺激，也不能忽视风险，远离期房，只买现房，这个观点，谁来忽悠也不好使，别的不说，我就房地产行业的从业者，我自己买房，只买现房。
够有说服力了吧？请不要抬杠，真金白银的事情，不开玩笑。
以上，就是对国庆前中国楼市的几大政策利好和动向信号，进行的专题复盘，解读和分析内容，和各位读者朋友们进行一个分享。
最后顺祝：国庆小长假期间，各位读者朋友们假期愉快，安康快乐。
图片来源：头条图库
（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？
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