你还记得杭州上一个万人摇楼盘吗？
说实话，不翻看数据，我都有点分不清是融创城还是保利融信和光尘樾。
它俩是今年「唯二」的万人摇新盘，摇号时间还停留在3月份。按照2019年16个“万人摇”记录，今年想在剩余时间赶上进度有点困难。
少了“万人摇”的杭州楼市，总感觉缺了些什么。
你说楼市火吧，一大堆官方成交数据的确能证明，但总有一些人会闭眼不看，反过来质疑数据造假。
有“万人摇”的时候就不一样了，这些柠檬精们会勉强给一句：“都什么时候，还买房的人是怎么想的”。算是间接承认楼市挺火。
毕竟按照三四百块一个水军的标准，凑个万人摇成本实在是高了点，没有开发商愿意花这冤枉钱。
而过去两年里凭“万人摇”看楼市热度，逐渐成为购房者的一种习惯，甚至演化成购房指南。
购房小白不知道买哪里，跟着“万人摇”买那就对了；投资新手遍地楼盘无从下手，朝“万人摇”下手就很稳。
4月二手房成交破万、新房成交创近三年同期新高，就连千万级别的法拍房也是一套接一套的火速成交。
明明楼市这么火，怎么还会出现“万人摇”断档呢？
买房首先得有需求，不管你是购房需求，还是投资需求。从成交数据来看，杭州目前这两种需求还都处于旺盛期。
如果买房人数量没减少，那肯定就是选择多了。
疫情过后，杭州放松了商品房预售证的审批条件，开发商们恰巧借此时机，加快销售节奏。
早一天开盘，就意味着能减一天的财务成本，稳定现金流。
所以眼看着“金三银四”都过了，新房开盘节奏还跟年底冲业绩似的，一个接一个。
据粗略统计，4月初到现在，杭州平均每周供应新房数量约2800套。单天可登记楼盘多的时候能有二三十个，不经常关注楼市，楼盘名都认不全。
且随着一二手房房价倒挂差减少，二手房又重新回到购房者的眼中。
除了20个需强制现房销售的新房外，二手房整体都具备现房优势，还有更成熟的配套以及更明确的学区，这些是新房没法超越的。
再算上等待交付的时间成本，二手房即便总价高出一点，也完全可以接受。
且政府对二手房市场的管控并没有新房那么严格，房东的出售价位是可以自由调节的，偶尔出现的价格战，倒是很有看点。
限价标准提高 & 户型越做越大，纯新盘获得万人青睐的机会也越来越小。
可以说，杭州接下来很难再出现全新的“万人摇”。
2018年摇号至今，杭州一共诞生了26个“万人摇”新盘。除城北万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾这三个项目，其余23个全部售罄。
18年诞生的“万人摇”楼盘，大多仗着“摇到赚百万”的倒挂差。
卓越蔚蓝领秀、融信澜天、中国铁建西湖国际城等盘一交付，有人就立马兑现了当时“摇到赚百万”的梦想。
19年“万人摇”主力军则变成“久捂盘”和“政策性红盘”。
金色和庄、天都城·滨沁公寓、龙湖江与城......这些压箱底的老盘，由于没能突破限价，成为楼市香饽饽。
城北万象城幸福里恰好乘上城北崛起的东风，远洋路劲上河宸章则是现房销售政策下的福利。
而今年上半年，几乎还在啃19年的剩余库存，没有新产出。
因此，最近这半年“万人摇”就像一面流动红旗，在幸福里、融创城、和光尘樾三盘中打转。
但，只要楼市在前行，就会有新的机遇出现。
双限新政催生了另一种倒挂：新房与未来新房的房价差。
这种机制提前将房价提前公开，然后将选择权完全留给买方。从目前来看，同类型地块，房价都是持平或者上涨。
政府通过限价向购房者传递了房价不会跌的信号。已经很火的板块会更火，新房与未来新房房价差大的也会火。
借此大概率会出现新晋万人摇的区域有勾庄、大江东、三墩北以及未来科技城，这几个板块都具备丰实的摇号基数。
1）勾庄最新限价是30500元/㎡，比区域在售的德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜高层高出1500元/㎡。
运河云庄登记户数最高记录是7469户，沁澜是7351户，距离突破一万人就差一点。
不过遗憾的是沁澜高层已经售罄，加上幸福里今年封盘，剩下的运河云庄简直无敌手，机会面很大。
2）大江东最新限价19000元/㎡，比当前售价高出1200元/㎡。
融创城不用说，只要有小户型出场，稳定万人摇，且该盘体量大，会在很长一段时间占据大江东摇号首选。其他新盘如果没有超强优势，很难撼动。
3）三墩北，我指的是限价仍是28100元/㎡的三墩北。区域最新的限价地还未挂牌，未来房价很有可能会涨。
但不论它涨不涨，接下来将入市的现房销售项目——建发金辉三墩北项目都极有可能万人摇。
临安、富阳限价都逼近3万元/㎡，2万+的西湖主城区没道理不抢。它的倒挂差优势要在全杭州范围里找。
4）未来科技城核心区最新限价36100元/㎡，比之前精装限价34500元/㎡高出1600元/㎡。
地铁万科天空之城摇号最佳战绩是8933户，距离万人摇也是临门一脚。它与融创城相似，都是地铁TOD大盘，只要有低总价房源，可以说上“万人摇”不是难事。
未来科技城2.0的杭语蓝庭也是潜力股。上次开盘登记人数4784户，精装售价29000元/㎡，比核心区限价足足低了7100元/㎡！
杭语蓝庭即将清盘，能否创新高就看最后一批高层了。
除了这些新倒挂盘，杭州“久捂不售”的老盘也都是潜力股。
“鸽子王”远洋西溪公馆、“捂到发霉”的大江之星......它们也许是“金色和庄”，也可能是“湖景居”。
价格未出之前，说再多都是空谈。
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文章来源:杭州楼市动态
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