日本三井不动产不为人知的过去。“东京巨蛋”的收购背景

2023年3月，东京站周边的八重洲区域诞生了新地标“东京中城八重洲”。在地面45层的大楼里开设了各种各样的饮食店和专卖店，“宝格丽酒店度假村”在日本的第一家酒店“东京宝格丽酒店”也已开业。八重洲区域已决定进行进一步的再开发，东京中心城八重洲将成为其中心。

东京中城八重洲的开发商是“三井不动产”。在东京周边的再开发中获得了很多订单，真正主导了东京的街道建设。

三井不动产是一家怎样的公司呢?让我们回顾一下历史。

从三井家的不动产管理开始的业界盟主

三井不动产的历史始于大正时代。日俄战争后，三井家推进了直辖事业的股份制，1909年以三井家11人为出资人成立了“三井合名会社”作为其控股公司。三井合名也是日本最早的控股公司。

三井合名在1914年设立了不动产课，作为管理三井家所有土地、建筑物的部门。这就是三井不动产的起源，1941年独立成为现在的公司。现在，三井不动产已成为业界销售规模最大的领军企业。

三井不动产因设立了日本第一个REIT(房地产投资信托)“日本建筑与投资法人”而闻名。主要用于办公大楼的REIT，约9500亿日元的市值在日本REIT中规模最大(截至2023年4月20日)。三井不动产集团负责管理旗下办公大楼，经营日本大楼基金投资法人的日本大楼基金管理公司的最大股东也是三井不动产。

2021年1月，日本大厦基金投资法人获得了三井不动产的旗舰物业“新宿三井大厦”，一时成为话题。1700亿日元的购入价格，在国内REIT中被认为是最高额。总可出租面积为10万2718平方米，鉴定评估额为1800亿日元，是日本建筑基金投资法人所有的房屋中最大的(截止到2023年4月20日)。

日本桥“三井本馆”的历史

三井不动产的象征建筑当属“三井本馆”。位于日本桥的厚重而华丽的建筑物，以重建关东大地震受灾的旧三井本馆的形式于1929年竣工。除了内部装饰大量使用大理石外，外部装饰全部使用花岗岩，总工程费高达2131万日元(按现在的价值约1000亿日元)。

三井本馆除了作为三井合名的总部大楼之外，还发挥了汇集三井集团总部功能的作用。位于地下的美国莫斯勒公司制造的重达50吨的大金库，现在仍作为三井住友信托银行的出租金库使用。

三井本馆经历过战争，也经历过很多悲剧。“血盟团事件”就是其中之一。血盟团是一个以国家主义者为中心的右翼团体，在1932年因金融恐慌等社会动荡蔓延的时期，血盟团接连暗杀了政财界的重要人物。

凶残的子弹也对准了三井财阀。当时的反美意识很强，三井本馆是由美国设计和施工建成的，三井银行在英国停止黄金出口的同时，购买了巨额美元，这些都使得三井财阀备受指责。1932年3月，时任三井合名理事长的团琢磨在三井本馆大门前被一名青年血盟团成员枪杀。

此外，在战争期间，根据《国家总动员法》，三井本馆回收了各种各样的金属，战后，一部分金属被进驻军接收，门的一部分被切割，面临着诸多困难。

战后再次作为三井集团的办公重地使用，现在三井住友银行和三井住友信托银行也在此入住。1998年，优秀的设计和历史价值得到认可，被指定为国家重要文化财产。

三井不动产成为东京巨蛋的救世主

三井不动产于2023年1月宣布，将改造“东京巨蛋城”。持续到2024年夏天的大规模更新，将成为继八重洲之后备受瞩目的再开发区域。

2021年1月，三井不动产收购了东京巨蛋。东京巨蛋与该公司的大股东——香港对冲基金“绿洲管理”产生了对立。

2019年12月，“绿洲”发表声明称，东京巨蛋在东京市中心拥有约14万平方米的土地，却未能充分利用其资产，呼吁改善经营状况。2020年1月，他发出了一封带有敌意的收购信件，同年2月，他发表了题为《走向更好的东京巨蛋》的长达86页的建议。同年10月，他要求召开临时股东大会，要求罢免公司管理层，态度逐渐强硬。

在这样的趋势下，三井不动产向东京巨蛋提出了收购。三井不动产认为，在城市建设中积累的经验可以运用到东京巨蛋的经营中。对于饱受“绿洲”压力的东京巨蛋来说，三井不动产似乎是救世主。像这样，被策略性收购的企业发现的另一个友好的收购者被称为“白马骑士”。

2020年11月，三井不动产在东京巨蛋实施TOB(公开收购)。绿洲也对此表示赞同，因此TOB于2021年1月成立。之后，东京巨蛋以三井不动产集团的名义重新出发。

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