台湾二手房不仅不受房市管控影响，反而从中受惠

在政府一连串的管控房市政策后，台湾各家业者于3月31日纷纷公布3月份成交量，结果反而令人跌破眼镜!根据统计资料显示，3月份成交量无论是月增率与年增率皆双双呈现正成长，撇除2月工作天数较少，若与1月相比仍呈现增加趋势。对此，台湾房产网分析，有关部门所祭出的《房地合一2.0》，其实是对预售屋以及法人较有影响，对于二手房市场，一般的自住型买方反倒影响较小。

｜打房政策不影响二手房市场

台湾某房仲业者A的3月份二手房成交表现出色，六都月增率及年增率双双呈现正成长，其中桃园、高雄、台北与新北的月增率皆超越6成，年增率超过3成以上者为台南和高雄。针对近期政府积极借由税制打击炒房，是否会对房市有所影响，台湾房产网认为《房地合一2.0》与银行加强紧缩的选择性信用管制，对于二手房市场一般自住型买方影响不大，从第一季的二手房的交易表现即可印证，不过对于预售市场的影响，估将提前于第2季反应。

｜价格松动促使买方趁机捡便宜

另外，根据《经济日报》报导，台湾某房仲业者B的3月平均交易量年增近3成，其中又以新竹、桃园最亮眼，银行政府整肃房市的动作频频，让原本计划购买预售屋交易需求转向成屋市场，尤其是新竹、台中最为明显，为二手房带来一波买气。预料政策变化虽带来短期的市场乱流，不过自住需求旺盛，主流优质物件仍持稳交易，预计第2季的交易仍会恢复平稳状态。

中央社也报导，住商机构C的3月的业绩，比2月多了6成，也较去年同期增加逾3成，其中新北、桃园、台南都增加3成以上。低利与高成数带动本波买气，综观六都表现，年成长以及和1月份相较的成交量都十分亮眼，也代表政府一系列打炒房的负面因素，并没有吓退买方，主要是买方认为，政策容易让价格松动，有机会捡到便宜，自用买盘仍有支撑，应是成交优于去年的重要原因。